上一篇
签购房合同的注意事项 购房者一定要留意下一篇
什么房子没有房产证?没有房产证有什么风险在买房之前我们首先要了解一些购房知识,一般涉及到的主要有户型、面积、楼间距、朝向和配套设施等。
但是除了这些,还有一些比较冷门的知识也很重要,下面小编会具体的介绍的一下这些知识。
1、梯户比
梯户比,简单的说就是单元楼电梯数和每一层住户数的比例。
例如我们所说的两梯四户,即这一单元有2个电梯,这一单元每一层有4户人家。
梯户比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。梯户比高,则公摊高,得房率低,房屋性价比也就大大降低,而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。
2、户型比&户室比
户型比是指各种不同的户型在总户数中所占的百分比,户型比=某个户型的套数/户型的总套数。
比如,77㎡的两居室户型占总套数的20%,85㎡的两居室户型占总套数的25%。
户室比和户型比的概念其实很接近。
户室比又称户型比,是住宅建筑中,各种不同套型住宅占住宅总套数的比重,如在一栋住宅楼中,一室户占35%,二室户占46%,三室或四室户占19%等。
户型的配比基本上决定了项目的目标人群、项目的销售价格和市场风险。
因为开发商在拿地时,会对区域的配套、环境、交通以及潜在的购买人群进行调查,同时分析周边竞品楼盘的户型产品,再综合考虑利润、产品是否易于销售等各方面的因素,以确定户型的面积大小、几室几厅、各个户型的数量等,就是我们所说的户型比和户室比。
3、地漏
一般家庭需要地漏的地方是:卫生间两个、厨房一个、阳台一个。很多情况下,卫生间只有1个地漏,而厨房,没有地漏。
卫生间有两个地漏的好处是,淋浴区可以设置一个地漏,马桶处可以设置一个地漏,方便卫生间做干湿分离。
厨房有地漏的好处就是如若水管破裂或忘记关水龙头,水可由地漏处排除,避免了家具、地板等被泡的情况。
4、架空层
架空层是指设计时将一楼敞开架空,只有柱子,没有四周围护。
目前的架空层主要有两种:一种是半地下室的,不算公摊;另外一种是地上的,地上的又可以分为以下情况:
一种是小于2.2米,因为目前的规划中本身不计算建筑面积,所以无所谓公摊面积。
一种是大于2.2米,3米以下的,之前的规划中一般不计入层次和容积率,不算公摊面积。
还有一种是3米以上的架空层,四周通透,没有围护,不计算建筑面积。但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等,要算建筑面积。
据了解,要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件:一是这部分面积是经过规划批准的,需要计算容积率和建筑面积的;二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。
5、同层排水
同层排水是排水横支管布置在排水层或室外,器具排水管是不穿越楼层的排水方式。同层排水是通过本层内的管道合理布局,彻底摆脱了相邻楼层间的束缚。
同层排水的排水管道在本层内敷设,采用了一个共用的水封管配件代替诸多的P弯、S弯,整体结构合理,所以不易发生堵塞,而且容易清理、疏通。
优点是:卫生器具的布置不受限制、排水噪音小、渗漏水机率小、不需要旧式P弯或S弯。
(来源:网络)
责任编辑: hejuanlian
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
6栋清栋特惠 单价1字头买保利领秀海 成交还
2进度再次刷新!广州地铁11号线赤沙滘站完成贯
3广州超20+新盘五月计划入市 保利燕语堂悦开
4广州天河区金融城两宗宅地终止出让 起拍总
5广州名校旁新房怎么选?超20+学校将开办 附对
6越秀万博CBD再造一城 里仁洞项目案名曝光
7对口广大附高新区实验学校 保利锦上五一有
8华南最大奥特莱斯即将动工 白云多个商业中
9超100%使用率 中芯臻作,5月面市!买保利招商华
10广州优质人居环境再添新篇!合生珠江广州项目
广州超20+新盘五月计划入市 保利燕语堂悦开盘即杀疯!
2024-04-30 10:57:55
6栋清栋特惠 单价1字头买保利领秀海 成交还可享千万元补贴
越秀万博CBD再造一城 里仁洞项目案名曝光 越秀万博城今年将面世!
对口广大附高新区实验学校 保利锦上五一有特价房惊喜!
超100%使用率 中芯臻作,5月面市!买保利招商华发中央公馆值吗
商服类物业不再限定转让对象,投资能再火起来吗
投资优选:为什么“双钥匙”公寓越来越受欢迎?
商业地产│广州的公寓,到底还能不能买?
商业地产│广州公寓投资,如何评估价值回报?
买住宅OR买公寓?一次性讲清楚公寓投资优缺点
6栋清栋特惠 单价1字头买保利领秀海 成交还可享千万元补贴
进度再次刷新!广州地铁11号线赤沙滘站完成贯通 计划年底开通!
广州超20+新盘五月计划入市 保利燕语堂悦开盘即杀疯!
广州天河区金融城两宗宅地终止出让 起拍总价近80亿元
广州名校旁新房怎么选?超20+学校将开办 附对口楼盘明细!