上一篇
快评 | 降准释放9000亿资金会有多少进楼市?下一篇
房企强制全员拉客!卖不出就裁掉?涉事方回应:没下硬性指标要说最近最令购房者们困惑的问题,当属今年到底该不该买房。
毫不夸张地说,我们的粉丝群里,一周能收到好几个类似的问题。
往年一到这个时候,购房者们都做足功课,准备买房,各大楼盘也已经展开了铺天盖地的价格攻势。
但是今年,由于前段时间广州不少楼盘的价格已经有过一波松动,所以购房者的观望情绪也相对浓烈。
那么,今年金九银十,是否适合买房呢?
接下来,我们就从几个角度为大家分析一下,今年金九银十,是否是购房者入手的好时机。
1、政策收紧,楼市下行期淘货更从容
纵观2019年前9个月的房价走势,你会发现一个很有意思的现象:
前几个月,房价上涨的趋势明显,全国大部分城市的房价几乎在一路上涨中前行。
但之后,政策开始逐渐收紧,“房住不炒”一再重申。
中国银保监会严厉查处全国32个重点城市各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为,等于是断了开发商的后路。
身在广州的地产人基本能感觉到,从5月起楼市就凉下来了。
但事实上,整个市场对购房者来说,还是比较友好。下行期淘好货,比上涨期更容易。
2、LPR调整,房贷成本会维持平稳
最近对购房者而言,影响最大的,当属10月8日起房贷利率定价基准换为贷款市场报价利率LPR。
不少购房者觉得,LPR调整之后,贷款成本会发生变化,所以放缓了入市的脚步。
其实,LPR规定了房贷利率的下限。但在“因城施策”原则的指导下,房价上涨过猛的省份将在国家指导的基础上继续加点。
如果按照下限实施的话,对广州购房者来说,当然应该算是利好。
但按有关部门的表态,房贷利率肯定是以维持目前稳定的预期为主,不可能有大的浮动。
而且,广州之前也在32个被银保监会点名之列,所以识做的话,有关部门应该会按趋严的标准。
也就是说,10月8日起房贷利率定价基准换为LPR之后,广州可能会在LPR基础上加多一些点数。
如果银行认为个别买房人的资质不行,点数还要再加,上不封顶。
所以说,对于一些资质不是很好的刚需客来说,抢在金九银十前签订购房按揭合同的话,可能还会有些着数。
3、开发商资金回笼难,阶段性优惠较大
我们先看一个数据,根据克尔瑞数据显示,2019年上半年超六成房企目标完成率未过半。
本来,传统的金九银十节点是房企们的最后冲刺时机,但市场不好,近期很多房企已经开始逼员工卖房。
所以,不少房企已经开始抢跑,提前降价促销回笼资金。
不过,一般说来,一个项目只有一个特别大的促销节点。
价格如果降20%以上,往往卖得特别快。
如果你没盯住的话,想要的户型可能就卖完了。
所以,如果你有打算买新房,可以在这个月买!
不过,在购买一手住宅时要注意,有些开发商也会在此刻以低价出一批较差的房源,形成优惠的噱头。
购房者还是要多比对,才能从中淘到真正的笋盘。
4、二手市场转冷,业主抛售情绪加重
如果考虑买二手房的话,金九银十入手也是一个不错的时机。
从八月份开始,一手市场开始出现波动,但是由于一手到二手之间的情绪传递有滞后性,所以在九月初,广州的二手市场才开始显露出下行趋势。
8月末,全市二手网签1089套,10.4万㎡,环比降3%,同比2018年同期跌35%。
图片来源:合富研究院
目前的二手市场,已经逐步向买方市场转变。
从最近的成交情况看,不少买家都在大幅压价,还挺强势,有的直接砍价超过15%。
而到了年末,不少卖家急于出手,价格会降更多。
此外,二手的成交时间也在加长。
不少中介说,好一点的房源从挂出到成交,最少也要2个月。
虽然房子难卖对于卖家而言是折磨,但是对于买家而言,意味着有更充足的时间比对。
综合来说,对于购房者而言,这个恰逢楼市下行期的金九银十,确实是个好时机。
责任编辑: hejuanlian
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
总价320万起上车庙头TOD学府江景现房 越秀
2总价300万上车融创翔龙广府壹号 自带书包+
3增城金科景业瀚景园怎么样可以买吗?地铁正上
4中建岭南悦府可以买吗?100万内三房、央企准
5黄埔实验小学+广州六中 中鼎君和名城珺合府
6重磅官宣对口华阳集团奥体东小学 联投文津
7自带15年教育配套 知识城悦城壹号值得购买
8广州增城挂牌一宗商业用地 计容建面1.06平
9总价29X万上车凯德山海连城现楼4+1房 仲元
10白云山下+省实学府+三地铁交汇 广州地铁地
总价300万上车融创翔龙广府壹号 自带书包+一站天河
2024-05-08 10:31:37
增城金科景业瀚景园怎么样可以买吗?地铁正上 六站天河 品质现房!
中建岭南悦府可以买吗?100万内三房、央企准现楼,自驾通勤更适合
黄埔实验小学+广州六中 中鼎君和名城珺合府同步官宣中小学
重磅官宣对口华阳集团奥体东小学 联投文津府怎么样?
商服类物业不再限定转让对象,投资能再火起来吗
投资优选:为什么“双钥匙”公寓越来越受欢迎?
商业地产│广州的公寓,到底还能不能买?
商业地产│广州公寓投资,如何评估价值回报?
买住宅OR买公寓?一次性讲清楚公寓投资优缺点
黄埔实验小学+广州六中 中鼎君和名城珺合府同步官宣中小学
重磅官宣对口华阳集团奥体东小学 联投文津府怎么样?
自带15年教育配套 知识城悦城壹号值得购买吗?
广州增城挂牌一宗商业用地 计容建面1.06平方米全部自持
总价29X万上车凯德山海连城现楼4+1房 仲元学校+最靠近市区的海景房