湾区向南！南沙科学城规划曝光！湾区新“风口”在这？

官方定调，湾区向南！

昨日下午，中国科学院广州明珠科学园建设工作领导小组第一次会议在广州南沙召开，备受瞩目的南沙科学城最新规划、定位接连曝光！

会议上透露，南沙科学城最新规划总面积99平方公里，是之前规划面积40平方公里的2.5倍，打造成为粤港澳大湾区科学中心主要承载区。未来，南沙将以“科学城”为跳板，带动城市产业多样化发展，发起科学城“磁场”效应吸引大量人才、资金与产业的并入，成为世界级原始创新和战略产业策源地。

摊开地图，南沙科学城的野心也显而易见。从会议中流出地图上看，南沙科学城划分区域被分为南北两大区域，均是落座于多轨交汇的交通枢纽旁，将为南沙科学城未来的项目规划落地腾挪出更大的发挥空间。

其中，南部区域为珠江东、南沙湾、万顷沙、龙穴北等明珠湾片区共占91平方公里，该区域区位优越，紧邻覆盖高铁、地铁等八轨交汇的南沙枢纽，还有凤凰大道、万新大道、灵新大道等多条城市主干道穿越其间。

北部区域即庆盛片区，其交通优势也十分明显。通过轨道交通，可连接香港、深圳和广州市区，还可通过高速公路连接珠江两岸，交通区位优越。

科学城之于南沙，到底意味着什么？

在回答这个问题之前，我们可以把目光转向广州第一座科学城：

位于黄埔萝岗的广州科学城，于1998年启动建设，目前已成为科创企业密度最高的地方，3000多家科技企业，500多家科研机构，领衔整个黄埔区经济的发展。

而科学城的蝶变，也印证在房价之上。

据克而瑞数据统计，近5年来，该区域房价涨幅达到96.6%，也成为了整个黄埔房价最贵的板块之一。

而南沙科学城各项高大尚项目堆聚以及强力导入，必将引入一批“高、精、尖”的科技创新企业以及优秀人才，吸引优秀人才的长期驻留，并带动相关人才的培养与引进，区域价值将得到更进一步的攀升。

有了人，自然就有了购房需求。

对于绝大多数购房者而言，选择在科创聚集地周边置业，无论是从居住成本，还是资产升值空间来看，都不失为一个可选择的板块。

作为对投资最灵敏的市场主体，各大房企也早已望风而来。

据克而瑞数据监测，截至今年8月底，已有70家房企通过多种方式到南沙开发项目，南沙科学城所处的黄阁、明珠湾板块早已是各路房企抢滩布局的重点区域。

来源：CRIC粤港澳大湾区投资决策系统2.0

在政府规划支撑和建设投入支持，再加上金融服务等产业支撑，明珠湾板块未来发展前景被普遍看好，灵山岛尖为近年来房企进驻南沙明珠湾板块优选之地，目前已吸引越秀、绿城、金科等品牌房企。

其中，越秀2018年以来连下两子，2018年1月更是以总额36.98亿元拿下灵山岛尖地块，折合地价17231元/㎡，为南沙区域。

目前，明珠湾板块一手项目寥寥，新房报价已冲破3万+，未来还将有金科·博翠明珠、柳岸晓风等多个全新项目入市解渴市场。

而以丰富汽车产业业态为区域经济发展代表，着力推进打造千亿元级汽车产业集群的黄阁板块，今年则以黑马之姿杀入广州十大热门板块之中，共计网签2032套一手住宅。

目前，黄阁板块仅有5个一手项目，新房售价已破二冲三，大井村、大塘村等多条旧村也蓄势待发，未来楼市前景可期。