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10818亩！爆发的新塘旧改，涉及10条村，3万多人！
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增3学校+22万平宅地！黄阁巨无霸村大升级！
南沙又有巨无霸村要大变样。
根据南沙区政府官网最新挂出的大井村控制性详细规划调整公告，大井村将要大升级。
不仅新增了一所九年一贯制学校和2所幼儿园。
还增加了22.27万平宅地，将为片区贡献大量优质地块。
增4宗宅地+3所学校
建筑高度调至最高140米
大井村位于广州城区进入南沙的第一站黄阁镇。
具体来看，其北至大塘村界，西至庐前山，东至大山惶，南至麒麟新城三期。
此次调整面积为115.87公顷，涉及DG1101、DG1102, DG1103等七个管理单元，堪称巨无霸级别的旧改。
根据公告，大井村此次控规主要做了三方面调整：
一是，将原先的村庄建设用地和部分原商业用地调整为宅地，来看看调整前后的指标数据：
调整过后，宅地由原先的6宗增至10宗，面积由9.55万平增至31.82万平。
一下增加22.27万平，加上地块靠近黄阁镇政府和黄阁地铁站，意味着未来将为片区提供大量优质宅地。
二是，新增了3所学校，并对原先的学校进行优化。
如以下两张调整前后的图所示，左下角的F01地块由原二类居住用地调整为54班九年一贯制学校。
原大井小学将由18班调整至45班九年一贯制，井迁移至文保区西侧。
同时，现行控规的黄阁中心幼儿园将扩建至15班，新增1处15班幼儿园和1处18班幼儿园。
加上原先周边有黄阁中学和大塘小学等，可以看到未来大井村有着丰富的教育资源。
三是，建筑“增高”，道路拓宽。
片区内建筑由原先的最高60米，调至居住用地最高120米，商业用地最高140米。
此外还新增或扩宽局部道路，加上原有的文化广场、休闲公园等，大井村将更宜居。
已启动旧改环评招标
周边汇聚5大热门楼盘
目前，大井村的旧改已经安排上日程。
官方政策采购网显示，去年8月大井村启动了片区策划交通影响评估项目公开招标工作。
加上大井村北边的大塘村更新片区也在推进旧改，日后将在黄阁地铁站新增商业上盖用地。
可以预见，两村旧改将为所在片区贡献大量靓地，并进一步提升片区城市面貌。
周边楼盘也将享受到旧改的红利辐射。
目前，周边云集了多个热门楼盘，价格多在2.1-2.6万/平。
加上黄阁还是广州少有的财智高地，产业与人才的强大支撑将进一步激活片区的发展潜力。
你羡慕大井村村民吗？
责任编辑： hejuanlian
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