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一户一宅、最高建280平！南沙村民住宅建设出新规！
南沙村民建房新办法！
近日，南沙政府挂出一条关于南沙村民住宅规划建设管理办法的征求意见公告。
在此之前，南沙政府村民住宅建房相关流程一直没有相应的明确规定办法。
此次办法，则是明文规定了村庄村民申请建住宅的相关流程、细则。
根据此次办法，以下3点值得注意：
1、一户一宅，最高不超280平
新的办法提出，符合“一户一宅”政策下，具备本村农村集体经济组织成员资格的本村村民，以户为单位，备齐资料可向村委提出建房申请。
关于一户一宅的界定，参考此前广州相关文件政策：
《广州市乡村建设规划许可证实施办法》穗府办规〔2017〕11号
至于村民申请建房的建面是多少，此次办法中表示：
对于采用坡屋顶形式的村民住宅，天面层梯间及其附属用房的建筑面积可提升至不超过相邻层面积的80%，但总建筑面积不得超过280平方米。
意味着从规定执行之日起，南沙村民新建房一户一宅，最多建面为280平。
以前混沌情况下的一户多房将很难再出现，以后拆迁造富的神话也将会越来越少。
2、旧改村将暂停审批
此次管理办法针对的是，南沙已编制并经区政府批准有效的村庄规划范围内的村民住宅规划建设，适用于非公寓式村民住宅。
按照南沙最新的村域划分，区域内6镇1街的128条村，都将适用于本办法。
南沙6镇1街128条村分布图
不过，其中一条最重要的规定是，已纳入城市更新年度计划或改造意愿表决比例超过80%且已启动基础数据调查工作的旧村，将按照相关条例实施。
据南沙旧改指导意见办法，除了证件齐全的危房可申请原址重建外，纳入改造旧村村民的建房申请均已暂停审批。
南沙区旧村庄改造工作的指导意见（试行）截图
楼市君了解到，南沙现已有4条旧村确定旧改合作企业，1条旧村正在招商中；
另外，还有沙螺湾村、大塘村等18条村正在基础数据调查或者片区更新改造策划中。
也就是说，按照规定，以上23条村的村民或都不能再申请新建住宅房。
3、申请建房需按流程公示申请
南沙村民住宅申请需按照相应的流程、去村委、区区国规局等部门公示办理。
楼市君附上申请的三大步骤流程图，供大家收藏：
你对于这个新办法怎么看？
责任编辑： hejuanlian
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