前七个月广州公寓成交已超去年全年！入手的时机到了

去年底，广州对商服物业的限购进行了一定程度的松绑之后，公寓市场很快火起来，潜在个人买家纷纷出手。今年上半年成交踊跃的势头盖过了写字楼，一改去年写字楼成交作主导局面。

根据合富研究院数据显示，今年1-7月全市公寓累计成交已达90万㎡，已经超越去年全年的87.6万㎡，月均成交近13万㎡，同比大增125%。

其中，7月公寓成交量为15.4万㎡，同比上升33%，环比上升22%，回归15万m²水平，也是今年以来成交第三高位。

7月公寓成交集主要中在南沙、番禺及花都等外围区域。其中番禺和增城两区升幅显著，尤以华南板块和新塘板块成交量最突出，天河等多个中心区域亦有成交超过1万平方米的良好表现。

而价格，是公寓最大的亮点。通常来说，同地段的公寓产品，只有住宅的60%-70%甚至更低的价格。

但是便宜并不代表这笔买卖划算。公寓首付必须要付5成以上，而且相对于住宅来说，公寓的贷款年限比较短，上浮利率高，月供压力实际上并没有减轻。

如果真的要选择公寓，小编建议大家选择人口流入较多，产业配套完善的区域。如果资金充裕，可以选择中心城区的公寓，配套更为完善，住房需求也比较高，较易出租。下面为大家推荐目前在售的热门公寓项目，仅供置业参考。

越秀国际总部    

推荐理由：

1、属于自贸区内，享受自贸区政策优惠，自贸区唯一明火带独立阳台的公寓；

2、属于7大板块中最成熟的蕉门河中心板块，在总部聚集区内，是南沙的综合体标杆；

3、澳，路通财通，无限商机；

4、它总建超过100万㎡，集公寓、商业、写字楼、住宅、购物中心于一体，南沙唯一超百万级商务综合体！

动态：越秀国际总部广场目前在售建面43-64㎡公寓，售价20000元/㎡。

佳兆业城市广场    

推荐理由：佳兆业城市广场位处广州黄埔滨江新城核心位置，距离 13 号线南岗站 800 米，享受三横一三角主要城市也非常方便。项目是中心区域罕见的大体量综合体项目，项目内配有商业体及写字楼以及2+1学校配置，点式超高层复式楼体被6万平米一体化艺术园林环绕，楼距宽，保证户户采光通风。

动态：佳兆业城市广场在售公寓产品，户型涵盖50㎡双钥匙、50㎡2房loft、75㎡4房双钥匙、75㎡3房loft单位，均价约16000元/㎡起。

时代维港   

推荐理由：时代维港（南沙）位于粤港澳大湾区核心门户枢纽，连通湾区城市群；黄金中轴，雄踞自贸区CLD，即达国际邮轮母港。地铁15号线（规划中）上盖，立体交通路网，家门口即享3000平米商业综合体。58-74方双层/Loft商用单位，观山望海，全屋品牌装修。

动态：时代维港主推建面约58-74㎡复式公寓产品，买一层得两层，实用率达150%，送3000元/㎡带装修，均价16000元/㎡起，总价90万起！

星河湾区壹号

推荐理由：项目位于自贸总部区核心，毗邻地铁4号线金洲站，3公里范围内，高尔夫球场，游艇会等高端配套齐聚；周边20多个大型社区环绕，居住氛围浓郁；万达、金洲双成熟商圈交汇，超400亿配套规划，成为自贸区蕉门河CBD最强有力的财富引擎！

动态： 星河湾区壹号限时推出6套一口价特惠单位，建面约61㎡，单价低至15864元/㎡！