广州二手房普遍让价10-15% 买二手房机会来了？

成交大跌、价格低迷……上半年的广州楼市二手楼市，似乎有些不尽人意！

据广州中原研究发展部监测数据显示，2019年上半年，广州市二手住宅共成交53372宗，环比下降7.9%，同比去年大幅下滑22.3%。如果从历年二手成交情况对比来看，2019年上半年二手住宅市场略显“寒意”，成交创近四年最低位。

不过进入7月份，广州的二手成交开始有所回暖，业主让价空间也开始大幅回升，大举突破6%的关口。

据合富置业提供的数据显示，7月广州二手住宅市场业主的让价幅度，已回升至6.6%，是年内第三高的让价幅度，仅低于年初1月和2月的水平。

这也就意味着，如今业主卖房的意愿更加强烈，而买家获得的让利空间也更大了。

那么，目前真实的二手市场情况如何？为此记者也特地走访了多个热门板块中介门店。

最高让价20万 广州二手议价空间加大

诚如数据所反映的那样，记者走访的多个热门板块普遍呈现大幅度的让价空间。

比如在天河区的天河北板块，普遍的让价空间在6-10万元左右，即使是带华阳小学的房子，也有一定的让价空间。

同样的，在越秀区的环市东板块，也有5万元-10万元左右的让价空间。

而在越秀区的五羊新城板块，二手房让价空间更大。

比如某一中介门店的一套小两房，挂牌价为200万，最终以178万元卖掉，让价空间高达22万元。

对此，中介表示，从7月份开始，广州的二手房让价空间逐步加大，普遍的让价幅度在10%左右。如果遇上急着要卖房的业主，让价的空间还能更大，可达到15%。

卖一买一 业主多以“换房”为主

那么，为什么会有那么大的让价空间？

对此，合富研究院高级分析师梁燕明表示，业主让价空间再度扩大，与意向卖房套现的换房型业主有关。不少意向在三季度末、四季度初出手换房的业主，近期愿意给出的让价幅度出现扩大的迹象，以求能尽快出售物业获得换房资金。

的确，在五羊新城板块，中介就表示，目前放盘的多是有换房需求的业主，主要是为了置换一个新一点，且居住环境更好的社区。

同样的，在环市东板块，放盘的业主主要是从老房子换到新房子的为主，毕竟该板块的房子大多是80、90年代的房子，相对楼龄要老一些。

买二手房的机会来了？

可以看到，对于买家来说，目前二手房市场呈现着巨大的让利空间。那么，这是不是意味着买方市场来了？现在是买二手房的好时机吗？下半年二手市场到底怎么走？

崔登科

广州世联行资深市场研究员

下半年预计二手市场有可能会变好，其中比较好的周期预计在黄金10月到年底，包括成交量、价格都会有所回暖，明年3-4月份的话就有待观望了。但也不可能再出现2016-2017年那样大涨的盛况了。

黄韬

房产频道特约评论员

对于下半年的二手市场，个人预判会更加严峻。以增城为例，目前增城已经有不少一手楼盘在搞降价促销，下半年预计有80%的楼盘都会加入，降价幅度预计在10-15%。

一手降价，必然会波及二手市场，降价已经是在所难免的了。

个人对自住买家的建议，看中了就不用了，有降价的及时入手，没必要期待还有大降价。下半年即便降价，也是轻微的。

因为按照过去20多年的规划，当市场降价到一定程度就会反弹，特别是当下的市场也不会再回到4-5年前的情景了。

那么，下半年你会考虑买二手房吗？

（部分资料来源：广州中原研究发展部 合富置业）