官方发布！7月全国房价上涨2.7%！广州新房均价8连涨！

广州新房均价8连涨！

8月15日，国家统计局7月70个城市的房价数据。据统计局初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京和广州分别上涨0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，其中上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。

四大一线城市中，除了上海房价环比微跌0.1%之外，其余均有所上涨或持平，其中北京上涨0.6%，广州上涨0.3%，而深圳上月房价则与6月持平。

值得一提的是，广州新房价格同比、环比均上扬，其中新房价格环比微涨0.3%，自去年12月开始广州已迎来8连涨。

二手房方面，除了北京二手房价较6月微跌03%之外，其余城市均有所上涨或持平。其中，深圳环比上涨0.7%，上海、广州环比上涨0.4%。不过同比方面，广州二手房价较去年同期下跌1.4%。

官方解读

对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读：

一、一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅略有升降；三线城市涨幅均与上月相同

7月份，各地继续贯彻落实党中央、国务院部署，始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，进一步落实房地产调控长效机制，房地产市场总体延续平稳态势。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中：北京和广州分别上涨0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。其中：上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7%，涨幅均与上月相同。

二、一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅不同程度地回落或相同

初步测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.7%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.7和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.2%和7.1%，涨幅比上月分别回落0.7和0.8个百分点。

7月全国房价上涨2.7%

 房企拿地面积和金额下降三成

国家统计局数据显示，今年1-7月份，房地产开发企业购置土地面积9761万平方米，同比下降29.4%，降幅进一步扩大。土地成交款为4795亿元，下降了27.6%。

从统计来看，前7个月房地产投资、住宅施工面积和新开工面积同比仍在上升，但幅度开始回落；住宅竣工面积则下降了10.5%。

从单月数据来看，7月是房企拿地面积的一个重要转折点，今年以来，房企单月拿地面积一直持续环比上升，从7月份开始出现大幅下降。7月房企拿地面积为1626万平方米，环比下降43.25%。

同期房企拿地金额为984亿元，环比下降了36.19%，降幅小于拿地面积，这意味着土地单价仍在上升中。而且由于融资等方面监管趋严，近期多家主要开发商宣布下半年将谨慎拿地，部分房企甚至调整了全年销售目标。

前7个月房企销售面积持续下滑，同比下降了1.3%，但降幅较前6个月有所收窄。但同期商品房销售额则上涨了6.2%，增速还在加快，这意味着今年前7个月平均房价仍在上涨中。

从单月情况来看，7月全国平均房价为9589.91元/平方米，环比上涨了2.71%；另外，5月平均房价为9403.71元/平方米，环比4月出现较大幅度上涨，6月份平均房价环比有所回落，但7月份平均房价刷新单月记录。

融资方面，今年1到7月份，房企到位资金同比增长7%，从单月来看，今年4月份房企到位资金环比有所下降，但一直到6月份均处于环比上升中， 7月份房企到位资金为14834亿元，环比下降了14.14%。

来源：国家统计局、克而瑞广州区域、经济观察报。