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10板块库存去化超50个月!这些板块却无房可卖(附60版块库存表)太难了!
近日,不少人哭诉,增城的二手房成交困难,就算降价了都卖不出去;而在微博(@洛杉矶房东)甚至还有人反映到,新塘的房价从2.5-2.7万的高点跌至1.5-1.7万!
这究竟是什么情况,莫非难道现在的二手市场进入冰河时代?
全市成交大幅下降 增城甚至下降48.4%
从多家行业机构发布的数据上看,上半年广州二手成交量大幅下滑。
据广州中原研究发展部监测数据显示,2019年上半年,广州市二手住宅共成交53372宗,环比下降7.9%,同比去年大幅下滑22.3%;若从历年二手成交情况对比来看,2019年上半年二手住宅市场略显“寒意”,成交创近四年最低位。
不过最新7月成交数据显示,广州(不含南沙、从化)中介网签量5381宗,较6月(4559宗)环比回升18.0%;价格方面,本月二手住宅网签均价为26718元/㎡,环比微升1.7%。
中原研究发展部指出,7月二手各周网签表现平稳向好,周度成交基本维持在1100-1200宗的水平。
此外,业主报价指数呈现逐月上升的趋势,对后市信心增强,议价空间有所收窄。
截至7月份,指数上升至31.23%,部分如东圃、东风东等板块业主叫价相对强硬,议价空间明显收窄。
但实际上,由于330新政已经年满2周岁,上半年二手新增房源数量环比去年大涨25%-30%左右,在盘源充足的情况下,客户可选择性增多,自然也加剧了业主放盘售卖的压力。
尤其在新盘供应充足的增城、南沙等外围区域,二手房成交、价格则更加明显。
合富研究院的数据显示,上半年南沙、增城二手住宅网签量均有约4-5成的大幅下滑。
降价都卖不出 增城价格同比为全市最低
链家报告则显示,去年房价上涨最凶猛的增城,上半年二手成交均价由21847元/平跌至20026元/平,同比下跌8.3%,全市最大。
据@房频发布的消息了解到,荔城、朱村和新塘这三大板块的情况更是令人心寒。
从去年10月增城一手房开始逐渐恢复单合同开始,荔城、朱村板块二手楼价就一直在回落,相比于去年同期,目前这一带的二手房价下跌了3000-4000元/平。
究其降价背后的原因,无非是一手房恢复单合同,入手门槛降低,且朱村的二手盘大多不过2年,税费高,加上置业们对垃圾场的规避,市场自然遇冷。
那么新塘的情况如何?
在距离白江地铁站约2公里的力诚凯怡湾,据业主透露:去年他家一套65平的两房单位能买155万,单价接近2.4万/平,当时没卖。
今年想置换一套更大的,以同样的价格放盘发现却卖不出去了。更让他沮丧的是,近期楼下一套同样的单位,以130多万成交。
处于相同窘境的,还有来自于新塘新世界花园的业主小陈。
2016年小陈以单价8000元/平的价格,入手了新塘新世界花园一套两房单位。由于今年结婚生娃的小陈,想置换回市区,但在今年年初以单价2万/平放盘,但一直没有成交。于是将放盘价降到1.8万/平,依然还没卖出去。这也导致了他的置换计划一直在延迟。
这样的降价情况不仅仅二手,像是合景誉山国际,巧借“88购房节”的名目,也进行了一波操作,推售了【天誉】4#栋84-128㎡三四房。
据悉,针对刚需客的85平带装修三房,周末两天有97折的开盘特惠,单价低至17290元/㎡!
此次推新的产品价格相比项目整体均价低了2210元/㎡,而比之前年中促销时喊出的一口价特价单位的最低17800元/平还要降了510元/平!!
显然,房价下降,无人接盘,并非只有增城,但从一定程度上反应了目前整个二手市场确实困难。
对于楼市这样情况,专家表示原因主要有三方面:
1、经济环境差;
2、市场主要靠自用的买家在支撑,投资客减少,自然成交量会下滑;
3、连环效应,不少买家都想置换,旧的卖不出去,导致没资金、没资格买新的,导致连环反应。
而随着房地产融资政策和环境的进一步收紧,对于下半年的二手市场将会更加严峻。
特别是目前增城已经有不少一手楼盘在搞降价促销,下半年预计有80%的楼盘都会加入,降价幅度预计在10-15%。
其实这对刚需买家是好事,可选择范围大了,议价空间也变大,所以大家不妨多留意市场上的笋盘,可能会有意想不到的收获。
责任编辑: hejuanlian
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