在广州，开发商口中的“买房真相”

关于买房，基本很难靠自己做决定。

这也是为什么，不少房地产专家的观点和房地产媒体的购房攻略，一直都能够成为置业者的购房参谋的最大缘故。

但作为房地产供需双方的“卖方”，开发商的观点，往往不多，他们，更专注于“卖房”。

不过，不要忘了，在楼市当中，开发商走向是一个明显的风向标。或者说，他们才是最大的风向标。

毕竟，总在市场一线，看得会更清楚。

在近日某房企所举行的一场品牌发布会上，房企一线负责人面对媒体，也透露了他们身为房地产“卖方”，如何选择和布局广州房地产市场：人口和GDP。

1.

关于人口和GDP，我们分开来说。

先看人口，作为影响房价的重要因素之一，人口一直备受关注。按照不少观点来说，一个城市的发展，短期看政策，中期看土地，长期看人口。

看上去有点老套，但依然是楼市当中的一个真理。按照房企负责人的原话，我们选择进驻每一个区域，都会看这个区域的人口指数。

换另一种说法，也就是说，有了人，才有居住需求。

而对于开发商来说，一个新盘的成绩好不好，区域的居住需求大不大，显然是重要的。

以该房企目前即将亮相的全新盘为例，该项目位于白云区，数据显示，2018年末白云区常住人口271 .43万，继续领跑各区，比第二位的番禺177.7万人多近100万人。

另一个数据，2018年末较2017年末新增的40 .60万常住人口中，有14.19万人在白云区，占比接近35%。

至于该房企其他全新盘所处的黄埔、增城，恰恰也是人口增长强势的区域。

除了居住需求，实际上，人口的引入，尤其是高端人才，也是一个城市房价涨价动力的一个很重要条件。

为什么这么说，高端人才，具备了强劲的购买力，特别是在楼市稳定期，他们所产生的购买力才是推进市场成交量的核心因素之一。

2.

我们再来看GDP。

当然，GDP或者是经济指标，看上去会有更大的层面，但落地到楼市，实际上所体现的信号，是一个区域的经济发展实力以及发展前景。

对于楼市来说，也就是所谓的“价值性”。

此前，相关数据显示，2019年上半年，广州市GDP总量为11755.54亿元，同比增长7.1%。

其中，天河区GDP为2268.81亿元，同比增长9.4%，都是第一。

再来看几个目前的买房热区，南沙的同比增长和天河持平，黄埔紧随天河位居排名第二，同比增长和白云一样，都是7.9%。

广州黄埔

可以说，无论是同比增长，还是经济指标，这些区域都有着不错的成绩。

这意味着什么？

意味着无论是白云，还是南沙、黄埔，区域的发展价值是可以期待的。

当然，这绝非唯一的判断因素，具体到细处，还需要通过整个区域的产业结构、基建设施、整体规划，来观察是否有健康可持续的发展。

但可以肯定的是，无论是开发商，还是置业者，这些区域，都是值得重点关注的区域。

3.

另外，楼市数据最重要的一个衡量标准是成交量。

尤其是二手市场，成交量往往能够透露出一个区域房地产市场能否具备真正的流动性。

黄埔板块的竞争力
试想一下，无论你是自住，还是资产配置，一旦房子失去了流通性或者没有流通性的价值，那么意味着什么，是显而易见的。

这也是为什么，在楼市当中，人口和经济指标，是房企在“拿地逻辑”当中的关键点。

对于买家而言，这同样是房地产市场当中的长期维度。