上半年广州二手楼网签同比降四成

发布时间： 2019-07-23 11:23:16

来源：信息时报

分类：二手房产楼讯

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今年上半年，广州二手住宅市场成交量走低。据合富大数据监测阳光家缘网站公布数据统计，今年1~6月，通过中介促成的二手住宅网签成交为25632套，比2018年1~6月下降41.3%；二手住宅网签均价为24907元/平方米，同比上升5.8%。近三年来，二手住宅网签均价保持平稳向上的态势，但近一年半以来，二手住宅成交均价涨幅有所放缓。

低总价房源占比继续下降

纵观上半年二手楼市，春节之后出现一波“小阳春”行情，3月成交价量齐升，一季度末、二季度的月均网签成交基本保持在5000套左右的水平，二手住宅网签均价接近25000元/平方米。6月价量有所回调，由于房贷等因素影响，市场需求释放有所放缓。

据悉，低总价房源供应持续减少，总价在150万元以下的房源，虽然仍占二手住宅市场成交主力位置，但成交占比继续下降。据合富置业成交数据统计，总价在150万元以下的房源成交占比，从2018年1~6月的38%，下降至今年1~6月的32%。部分低总价房源的需求转向150万~300万元总价段释放，致使该总价段成交占比有所上升。总价150万~300万元的房源成交占比，从2018年1~6月的42%，升至今年1~6月的45%。

刚需加速向外围片区溢出

低价房源的减少，加速了刚需购买力向外围片区溢出的趋势。据合富大数据监测阳光家缘网站公布数据统计，2016年1~6月外围片区二手住宅网签成交占比仅43%，而到了2016年下半年，外围片区成交已稳占二手住宅市场的半壁版图；到了今年1~6月，外围片区的成交占比已达62%。

刚需外溢的情况也与中心区和外围片区之间存在的价差有关。据悉，天河、海珠、越秀、荔湾等中心区，今年1~6月二手住宅网签均价基本在3万~4.5万元/平方米之间；番禺、花都、增城、南沙以及从化等外围片区，二手住宅网签均价在1.2万~2.4万元/平方米之间，价差较为明显，对预算不宽裕的刚需买家来说，外围片区房源价格存在较大吸引力。

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责任编辑： hejuanlian

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