上一篇
广州新房供应猛增,超2000套新批房源有望刺激后市下一篇
成交4002套!2019上半年增城二手成绩出炉!卖得最多的还是他!近日,深圳不再公布官方新房成交均价的消息引发社会热议。记者采访的专家表示,调整数据发布政策的初衷是为了更好地反映深圳市房地产市场的整体情况,但要尽快完善数据发布体系,以防社会缺乏标准统计数据而增加市场信息不对称,增加机构操纵市场空间。
记者注意到,自今年4月份开始,深圳市房地产信息系统只公布每日、每月的新房成交套数、成交面积、可售套数、可售面积,以及新批售项目“一房一价”等类目,不再公布新房成交均价及成交总金额。
深圳市住建局相关负责人回应说,由于深圳市新房市场规模有限,成交价格水平易受结构性影响,直接公示有关价格信息不能很好地反映市场的真实情况。有关市场情况以国家统计局每月公布的房地产价格指数为准。
深圳市房地产信息系统是深圳地方政府唯一的房地产大数据平台,其房源信息和成交数据一直备受关注。
深圳市房地产研究中心主任王锋说,新房成交均价是一种简单的“新房成交总价/新房成交面积”计算方式,不考虑同质可比性。如果少数单价高、体量大的新盘集中入市,新房均价很容易被一下子拉高,使价格真实性“打折扣”,反而对市场预期造成误导。
目前,深圳每年的新房成交面积约占全部住宅(新房和二手房)成交面积的35%。王锋说,深圳市虽然现在不再官方公布新房成交均价,但仍对社会公开成交面积等数据,统计局每月公布深圳住宅价格指数,业内专家和机构可通过计算了解房地产市场走势。
据了解,深圳市正会同统计部门研究改善房价统计计算方法,将向社会公布更加合理、可靠的住房价格信息,以正确反映市场波动。
向社会公布规范、精准、权威的数据有助于引导稳定的市场预期,有利于实现稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。多位专家表示,均价有“误区”,仅凭楼市均价看楼市趋势确实不够全面,但这个数据也有其丰富信息,是重要的基础信息,需要改进测度,丰富数据体系来更全面反映情况。
“信息公开,阳光透明,是最好的‘消毒水’。”上海交通大学国际与公共事务学院公共经济与社会政策系教授陈杰说,价格和交易量是判断市场的最基本指标,是经济活动必要的信息基础设施,社会需求较大。如果政府对相关信息披露不充分,容易给市场机构提供信息操纵空间,加大市场波动。
关于地方发布均价,王锋建议,地方主管部门应尽快联合统计部门,改善原来的计算方法,向社会公布合理、可靠的均价,正确反映市场波动。
责任编辑: hejuanlian
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
6栋清栋特惠 单价1字头买保利领秀海 成交还
2进度再次刷新!广州地铁11号线赤沙滘站完成贯
3广州超20+新盘五月计划入市 保利燕语堂悦开
4广州天河区金融城两宗宅地终止出让 起拍总
5广州名校旁新房怎么选?超20+学校将开办 附对
6越秀万博CBD再造一城 里仁洞项目案名曝光
7对口广大附高新区实验学校 保利锦上五一有
8华南最大奥特莱斯即将动工 白云多个商业中
9超100%使用率 中芯臻作,5月面市!买保利招商华
10广州优质人居环境再添新篇!合生珠江广州项目
广州超20+新盘五月计划入市 保利燕语堂悦开盘即杀疯!
2024-04-30 10:57:55
6栋清栋特惠 单价1字头买保利领秀海 成交还可享千万元补贴
越秀万博CBD再造一城 里仁洞项目案名曝光 越秀万博城今年将面世!
对口广大附高新区实验学校 保利锦上五一有特价房惊喜!
超100%使用率 中芯臻作,5月面市!买保利招商华发中央公馆值吗
商服类物业不再限定转让对象,投资能再火起来吗
投资优选:为什么“双钥匙”公寓越来越受欢迎?
商业地产│广州的公寓,到底还能不能买?
商业地产│广州公寓投资,如何评估价值回报?
买住宅OR买公寓?一次性讲清楚公寓投资优缺点
6栋清栋特惠 单价1字头买保利领秀海 成交还可享千万元补贴
进度再次刷新!广州地铁11号线赤沙滘站完成贯通 计划年底开通!
广州超20+新盘五月计划入市 保利燕语堂悦开盘即杀疯!
广州天河区金融城两宗宅地终止出让 起拍总价近80亿元
广州名校旁新房怎么选?超20+学校将开办 附对口楼盘明细!