三大巨头紧咬!广州房企年中排行揭晓!究竟谁拔得头筹?

时如流水，转眼间2019走过了一半。

今年上半年，在湾区规划红利、备案价优化、房贷利率下调、土地市场向暖等因素助推下，购房者积极入市，广州一手住宅交投活跃，成交量较去年同期出现了明显提升。

据克而瑞数据统计，上半年全口径广州商品房网签面积达643.8万㎡，同比上涨21.3%；网签套数达83536套，同比上涨21.7%！

到了6月，广州各大房企进入年中冲刺阶段，无奈备货依然不足，市场环境也显一般，商品房成交表现平平，好在有赛宝花园的4291套安置房集中网签，带动6月广州全口径物业网签达到1.88万套的高峰。

在今年楼市“丰收”之时，广州房企间的竞争也越发激烈，越秀、碧桂园、保利销售业绩均已突破98亿元+，三大巨头的销售规模互相追咬，中海、万科、绿地等6家房企也已进入了30亿元+的“新赛道”！

2019上半年帷幕已落，广州各大房企究竟会提交出一份怎样的成绩单？跻身排行榜前列的房企发生了哪些变化？巨头之争，谁又能笑到最后呢？（以下分析以权益口径为准）

广州房企销售金额排行榜

榜单解读

今年上半年，广州楼市在保持稳定增长预期的同时，行业整体增速更是按下了快进键。1-6月，广州TOP30房企销售规模达956.88亿元，同比大增55%！

从企业表现来看，TOP30房企特别是规模上市房企得益于自身的布局和经营优势，业绩表现十分出色。其中，25家企业销售额实现同比增长，世贸、碧桂园、珠江投资、华发等4家企业同比涨幅超200%，表现明显强于行业整体！

经过一轮轮洗牌，TOP30中大部分房企业绩喜迎“丰收”，不过也有房企业绩不增反减，如祈福、佳兆业、华润三家房企业绩同比分别下滑36%、31%、10%，广州市占率进一步缩小。

此外，原先“三巨头”之一的万科业绩虽较去年同期上涨18%，在激烈的房企拼杀之下，万科上半年销售规模仅为49.96亿，被远远抛出TOP3阵营，不过从万科的土地储备来看，其业绩仍存在再度发力的可能。

广州房企销售面积排行榜

榜单解读

从房企权益面积榜来看，今年上半年广州TOP30房企销售面积规模达379.24万平，同比增长13.7%，整体成交面积与去年相比涨幅明显，市场氛围也有所改善。

楼市整体成交向好，行业规模增速明显加快，竞争格局也有所加剧。今年来销售面积规模超15万平以上的房企数量的进一步扩容，足有9家之多，较去年增加3家。

同时，各梯队房企之间规模分化持续，行业竞争加剧。其中，TOP3房企权益金额集中度达20.1%，同比提升2.1个百分点，规模房企继续保持稳健高质量发展，竞争优势进一步深化。

而在行业整体增速加快的背景下，“寡头效应”凸显，龙头房企的行业集中度进一步提升，而TOP3房企之外的房企梯队，竞争更为激烈，行业集中度较去年均出现不同程度的下滑。

在此情况下，除TOP3梯队之外，其余梯队房企入围门槛也出现了不同程度下降，降幅较大的是面积榜的TOP20入围门槛，从去年同期的6.5万平降至今年的5.3万平，跌幅约21.7%，TOP10入围门槛跌幅则为15.7%。