房企积极推货冲刺半年度业绩

为了冲刺上半年业绩，东莞房企推货积极。据东莞中原战略研究中心监测数据显示，上周商品房供应面积25.8万平方米（4636套）。其中住宅方面，合计供应21.73万平方米（2235套），上周住宅供应持续上涨， 环比上涨94.22%。供应连续3周上涨，达年内次新高。但市场表现平静，来访人气基本持稳。

住宅供应达年内次新高

据东莞中原战略研究中心监测数据显示，上周商品房供应面积25.8万平方米（4636套）。其中住宅方面，合计供应21.73万平方米（2235套），上周住宅供应持续上涨， 环比上涨94.22%。其中，洋房供应量最大为万科第五城，供应了396套；公寓供应量最大为卓越弥敦道，供应了527套。为了冲刺半年度业绩，上周开发商积极推货，供应连续3周上涨，达年内次新高。

优房超·瑞城搜相关负责人表示，住宅供应量环比大涨主要是多个个盘集中入市，其中两大个盘批量加推；另有六大项目洋房推货体量在100套-200套之间，合力贡献。此外，四大项目别墅产品入市吸睛。

东莞中原战略研究中心相关负责人介绍到，上周多数项目依然以顺卖为主，其中活动以小暖场居多。上周项目来访人气持续小幅下滑，环比下跌8%。目前市场表现平静，项目大多以小暖场为主，来访人气基本持稳，主要靠一些热销盘开盘和一些热销项目认筹阶段，带动来访量总体平稳，但大部分项目相对之前都有下滑迹象。

从客户认购情况来看，据东莞中原战略研究中心对全市在售100多个项目监测显示，上周认购情况剔除开盘项目，认购量与上周基本持平。除了一些热销盘带动全市认购量持稳，但大部分项目去化一般。目前市场成交表现行情降温，经济下行压力上升以及市场观望氛围浓厚，客户持币心态加重，购房欲望更加理性与谨慎。

据东莞中原战略研究中心不完全监测显示，上周有2个项目开盘，其华润公元九里为全新开盘，其余项目为加推。整体去化效果上升明显，创2年内新高。主要因为：一是城区热销项目人气依旧火爆，去化效果喜人，拉高整体去化效果；二是企石目前市场住宅库存量叫少，加上这次品牌房企项目入市，交通相对便利，比较受当地人喜欢，去化效果良好。

住宅网签套数环比上涨近4成

据东莞中原战略研究中心监测数据显示，上周商品房成交套数2917套，环比上涨65.55%。 其中住宅成交1741套，环比上涨39.84%，同比上涨25.98%；成交面积167156平方米，环比上涨36.67%，同比上涨26.77%。究其原因，项目集中签约，如万科第五城洋房签约141套，卓越弥敦道洋房签约101套，带动网签量小幅回升。

另悉，上周东莞商业地产成交套数202套，环比大涨197.06%。其中商铺成交194套，环比大涨198.89%；成交面积19140平方米，环比大涨约500%；写字楼成交8套，环比下跌65.22%；成交面积946平方米，环比下跌73.2%。而住宅公寓签约0套，商业公寓签约421套，商业公寓环比上涨52.54%。目前公寓新增项目逐步回升，导致成交持续上涨；

优房超·瑞城搜相关负责人认为，住宅成交量环比上涨一方面是因为供应刺激成交；另一方面是城区个盘成交发力，万科第五城和卓越弥敦道集中签约助力，拉高城区成交量，同步拉动全市成交量。