广州一手住宅成交量刷新高 荔湾成“黑马” 增城稳坐宝座

据广州中原研究发展部监控的数据显示，4月（统计周期为3月25日至4月25日，下同）广州全市一手住宅网签面积达94.95万平方米，环比上升21%，超越3月成为今年以来成交新高。回顾近半年的一手楼盘成交量，仅去年12月成交量超过今年4月。可见4月广州楼市成交明显改善，市场迎来“小阳春”。

供应

持续两个月有所改善

但仍相对紧张

4月楼市供应继续呈现回暖态势。数据显示，供应量从2月“低点”的55.31万平方米提升至4月的63.06万平方米，连续两个月有所改善。但从整体来看，4月楼市的新增供应情况仍不理想，仅为1月的74%；另外，近一年平均每月新批供应面积为92.14万平方米，本月仅近半年平均水平的七成。因此，4月全市供货形势仍相对紧张。

从各区供应情况来看，老城区的海珠、荔湾、越秀在统计周期内均无新增项目。以往各月新增供应普遍超过20万平方米的增城，本月环比下跌49%。尽管如此，增城的供货量仍位居榜首。无独有偶，2、3月受大湾区利好带动的南沙，本月的供货能力也下滑明显，仅供应9.87万平方米，环比下跌23%。相比之下，去年下半年供应能力减弱的黄埔反而在近段时间“逆市而上”，在4月的供应量达13.43万平方米，同比增加1.5倍，仅次于增城位居第二。

此外,在近年将土地出让陆续转化为一手项目的从化，外加部分旧盘通过14号线热度趁势加大推货量，预计未来该区的楼盘供应量将呈现增加趋势。数据显示，从化本月供应量有所上升，达9.27万平方米。

广州中原研究发展部认为，14号线的开通对从化楼市的“盘活”效果越来越显著，让从化项目开发商的推货热情明显提高。传统大盘珠江壹城在4月底获取新批3.45万平方米、323套洋房单位，该盘距离14号线神岗站约1公里，对通勤要求较高的业主有巨大吸引力。此外，从化“街口-江浦”板块的名城御景绿洲、碧水雅亭洲也获得过百套新批单位。

成交

回暖明显 消化周期年内第一次回落

记者注意到，在统计周期内，4月成交量主要来源于3月25日至31日这一周的贡献。该时段累计成交31.79万平方米单位，占4月总成交量的33%。相比之下，4月1日至21日平均每周仅成交17万平方米单位，比3月25日至31日这一周大幅下滑47%。

广州中原研究发展部认为，造成四月中下旬成交回落的原因主要有：清明节假期看房客返乡、外出，整体成交热度出现一定程度下降；4月新增楼盘供应集中在五一之前，月中供应量偏低，主要原因是开发商推货节奏调整，为五一黄金周蓄势、蓄客、蓄货。外加市场主流大盘普遍集中在五一或五一前夕“抢跑”，多数买家认为楼盘在五一期间将有让利促销活动，故推迟入市时间。此外，当前市场仍处于政策消化期，购买需求尚未被完全释放。

由于成交量不俗，4月的消化周期也开始出现回落，环比下跌0.3个月，仅10.2个月，这同时是年内第一次出现回落，可见成交量表现不俗。除了3至4月的成交量较2月提升外，楼市整体月供量持续处于50万至60万平方米/月的“低位”亦是主要原因。

从各区情况来看，天河、黄埔、从化本月得到的货量补充较多,消化周期较第一季度有所提升。其中天河从2月的3个月消化周期上升至4.7个月。而黄埔区因知识城、科学城、长岭居三大板块的供货有所增加，消化周期提升至6.1个月，缺货现象有所缓解。

从总体情况来看，本月将延续“小阳春”的推货趋势，供购房者选择的产品、货量都会有所增加。这是因为利于市场的基本面因素不断改善，包括“3·30新政”满两年，当年购房资格受限的买家将陆续回流；房贷利率的门槛也开始呈现下调趋势，以工行为首，包括广发、招商、浦发在内的多家银行将首套房利率从上浮10%下调至上浮5%；二套从15%下调至上浮10%，购房成本降低将刺激买家入市，上述系列利好将极大刺激楼市的成交量回升。

区域

中心区荔湾成黑马

外围增城稳坐宝座

随着4月的楼盘供应和成交量均有所上升，购房者又有哪些置业选择呢？先看中心六区，环比升幅较大的区域有荔湾和天河两区。其中，荔湾成交面积高达7.82万平方米，环比上升32%，远超其他老城区。而该区成交量上升主要得益于茶滘、广钢两大板块的支持。

其中，茶滘板块的保利花海湾单盘成交1.09万平方米、97宗，占区域成交的14%；广钢板块包括中金茂府、保利碧桂园·公园大道在内的5个楼盘累计成交3.69万平方米、323宗。得益于近年供地增加,广钢板块南区的新货开始入市，2019年荔湾有望迎来成交“大年”。

天河区则依靠兰亭盛荟一盘，成交达1.2万平方米、131宗，支撑起全区的销售热度。据了解，该盘3至4月期间多次推货，更推出了79平方米小户型单位，以低总价吸纳了不少年轻置业人群，备受市场关注。

此外，本月表现意外抢眼的还有黄埔区。得益于供应量增加，该区本月成交达11.28万平方米，环比增加17%。主要发力板块为知识城，该板块龙湖双珑原著、招商·雍景湾、时代天韵三盘累计成交5.56万平方米、535宗。据了解,知识城对天河、黄埔刚需上班族具有较强吸引力。从市场情况来看，今年春节过后知识城板块成交明显增加，除货量充足外，不少买家由于担心年底21号线贯通至天河将促进知识城板块楼价上涨，因此加快入市步伐。

外围区域方面，南沙、增城两区累计成交49.86万平方米，占全市总成交的53%，其一手主力地位“不可撼动”。增城楼盘供应量虽有下跌，但增城的累计成交达2965宗，占全市总成交的33%，其一手楼市的主力地位“不可撼动”。其中，增城的新塘和朱村两大板块表现亮眼，多个项目的成交量提升明显，科慧花园、碧桂园水岸花园、碧桂园云顶三大盘的成交更是进入全市的前十榜单，累积成交面积达10.77万平方米，每个盘网签量均超过450宗。