4月广州热门成交板块逐个数：东逸花园单位开价千万降30万成交

近来，交登中心又热闹起来，正在放盘的业主都希望了解广州市热门成交板块表现如何，尤其是为何有些单位成交，有些单位“超长待机”。如天河公园东逸花园120多平方米的单位开价千万，业主后来降30万元，即获买家以970万元承接。“降价不爽手”的单位却“挞Q”， 如富力广场有一业主，放盘价530万元，而客户能够接受520万元成交，但业主让利意愿不高，导致造成长时间僵持，最终成交未能达成。记者从中原地产研究发展部取得各区热门成交板块的统计数据，业主们可以对照一下，想尽快成交的恐怕要调整一下策略。

珠江新城&天河公园：优质盘源释出推高成交

据广州中原研究发展部监测，4月珠江新城板块成交环比3月有所回落，上门客减少。主要由于上月珠江新城板块客户入市热情较高，成交出现明显爆发，消化不少前段时间积压的购房需求，从而导致4月成交有所回落。但板块优质房源保利心语花园成交依然活跃。

此外，据中原成交显示，本月天河公园板块成交活跃度有明显提升，成交占比从上月的11.1%上涨至22.9%，环比大增11.8%。据了解，天河公园板块4月成交上涨主要有两方面原因：一方面，4月市场供应增加，有较多优质房源释出，如新世界东逸花园、珠江俊园等，客户可选择性增多，入市热情提高；另一方面，板块业主议价空间有所较大，部分盘源降价幅度集中在3%-5%左右，如近期成交的一套三房120多平方米的东逸花园，从开始叫价的1000万元，最后降价至970万元成交，客户接受意愿高，从而成交有所上升。

越秀：散盘业主迎来春天

4月越秀区散盘成交活跃，成交占比达41.5%,环比净增6.9%。据了解，主要由于4月板块释放较多散盘盘源，客户可选择性较多，加上散盘因价格较为低洼，面积较小，总价相对较低，受到不少客户的青睐。其中，小北路散盘、东风东路散盘则最为“抢手”，其中原成交均价分别为54650元/平方米、49560元/平方米。

另外，据调研了解到，4月东风东板块成交较上月相比明显减少，上门咨询客户数量环比减少2-3成左右，成交周期亦略有拉长。广州中原研究发展部分析认为，东风东板块市场活跃度下滑主要有两方面原因：一方面，3月为需求旺季，东风东板块优质的教育资源吸引客户前来购房，从而导致上月成交冲高，消耗不少客源及优质房源，而4月成交合理回落；另一方面，东风东板块业主报价相对强硬，议价空间较小。其中，楼梯楼业主表现尤其明显。因此，不少置业客户接受意愿低，入市购房热情不高。

白云机场路板块：价格“洼地”吸引“90后”客人

据广州中原研究发展部调研了解到，近两月来，白云区机场路板块市场出现明显回温，成交周期有所缩短，上门客明显增多，周度带看量从年前的3-4台/周上升至本月的6-8台/周。其预算集中在150-200万左右的意向购房客户占主导。现时，机场路板块的刚需“明星”楼盘主要为云霄楼及汇侨新城，其4月成交均价分别为23607元/平方米、27224元/平方米，套均总价仅仅为171万元/套、201万元/套。其中，汇侨新城楼盘客户多为以小换大的置换需求，而云霄楼置业客户以第一次购房的刚需客户居多，年龄多为90后。

番禺华南板块：一手项目分流二手房客人

2019年4月，番禺区“阳光家缘”中介网签量为928宗，环比回升2.77%。但据监测发现，2019年以来，番禺二手成交量虽然始终保持各区二手成交首位，但整体成交占比则较去年有所回落。2018年番禺成交占比基本控制在21%-22%左右。而截至2019年4月，番禺区二手成交占比下跌至18.2%，同比减少2.1%，整体成交能力不及去年。

此外，番禺华南板块二手楼市成交活跃度亦有明显下滑，网签占比同比下滑5.7%。广州中原研究发展部分析认为，华南板块成交占比下滑主要有两方面原因：一方面，入市门槛高，板块楼价相对钟村、市桥板块而言相对较高，且优质二手盘源均以大面积户型为主，对刚需客户吸引力较弱。如广州雅居乐花园套均总价在400万元/套左右，而祈福新村套均总价仅192万元/套。另一方面，2019年上半年，华南板块一手供应增加，碧桂园藏珑府、珠江铂世湾等优质新房盘源的涌入，致使二手市场成交活跃度有所减弱，部分意向购房客户转移，导致成交占比回落。