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广州房贷利率仍以上浮10%为主流- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
真火?还是虚旺?12盘苦战“五一”!剩盘扎堆,最低去化仅4%
近期的楼市并不平静。
今年3月底全国多城住宅成交量猛增,房价的回暖趋势明显,然而中央却在此时一记当头棒喝,再次重申了房住不炒和问责预警。
于此同时,广州大幅放宽落户限制,宅地频频溢价成交,各大开发商也纷纷活跃起来,积极推货入市,整个楼市出现了冰火两重天的现象。
究竟, 近期广州楼市战绩如何?
01
我们先来看看“银四”的战况。
受项目去化率低于3月及地市热度减退等因素影响,4月的楼市较3月有所降温,短暂回归理性,但整体成交优于去年,可见基本面仍然向好。
据克而瑞数据统计,4月广州商品住宅网签面积达79.3万平,环比下跌21%,同比上涨29%,早前积压的置业需求在近两个月集中释放,市场呈现回暖迹象。
在3月去化回暖的氛围和半年销售业绩压力的双重影响之下,市区多个项目大量批售推出市场,4月广州商品住宅供应面积达76.5万平,环比上涨11%,同比上涨25%,开发商备货积极,住宅供应全面回暖。
从天河区的兰亭盛荟、珠江花城,到黄埔区的保利罗兰国际,再到远郊增城网红盘富士康科技小镇、顺欣花园等项目,这几个项目把握时机在4月多次拿证及加推,可谓是收获颇丰。
从4月网签前十来看,入榜项目绝大多数来自黄埔区和增城区,黄埔区上榜4个项目,增城区上榜3个项目。
从排名上看,南沙区越秀滨海新城以5.62万㎡成交面积夺得榜首,4月越秀滨海新城先后加推3次,每次开盘去化率均在五成以上。
排名第二的是科慧花园,网签面积达5.07万㎡,科慧花园在4月亦同样先后加推3次。4月23日加推一至二房的小户型,开盘去化率超九成以上。
广州亚运城是TOP3中唯一没有于4月加推的项目,在售产品以前期推售房源补录为主,4月初番禺区石楼镇新城地块一的高溢价成交更为其带了一波热度。
02
进入5月,各项目积极推新,楼市迎来一波开盘潮。
多盘集中推新,“五一”上演促销大戏,认筹立减、开盘折扣、特价房等优惠活动花样百出之下,广州楼市是否真如媒体所言的那样红火呢?
直接来看看数据吧。
据克而瑞数据统计,上周(4月29日-5月5日)广州有12个项目有推新动作,其中除保利花海湾外,其余均位于外围区域,整体去化率为44%。
其中,东江逸珑湾蓄客时间长,且本次加推售价较前期下降,刺激去化走高,本次加推去化8成;其次,香江天赋少量加推,制造热销氛围,且蓄客时间长,蓄客量充足,本次去化超6成。
科慧花园则持续采取多渠道营销,且假期期间购房优惠力度较大,本次加推表现相对理想。而其余9个项目去化均不足5成,甚至还有3个项目去化不满一成。
易居企业集团克而瑞广州区域首席分析师
肖文晓:
相比春意盎然的3月,4月清明淡季叠加阴雨连绵,广州全市仅有15个楼盘21次加推,成交量也因此下滑两成,不过同比去年却大增了三成,印证广州楼市已经走出调控后的低谷行情。
最近,广州楼市迎来多个刺激,首先,粤港澳大湾区规划纲要出台,广州地位看高一线;其次,广州土地市场连续升温,金融城地价媲美“”;再次,3.30调控期满两年,社保3改5期满释放需求,限售2年期满释放首批二手房源,市场供求活跃,行情回暖在预料之中。
展望5月,开发商备货积极,成交量再度飘红应无悬念。
责任编辑: hejuanlian
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