旧改更进一步!海珠区赤沙村片区策划方案通过!

琶洲地区发展又添新利好！

5月7日，琶洲会展南片区（赤沙）策划方案 获广州市城市更新工作领导小组审议通过！！ 意味着赤沙村全面改造征程迈出重要而且坚实一步！

策划方案有哪些亮点？赤沙村改造有什么重磅内容？G仔从海珠区住房和建设局了解到《广州海珠区琶洲会展南片区（赤沙）策划方案》（以下简称“策划方案”），马上为大家解读！

（片区规划俯瞰效果图）

琶洲会展南片区（赤沙）位于海珠区东北部，琶洲粤港澳大湾区人工智能与数字经济试验区（以下简称“琶洲试验区”）以南，华南快速干线以东，新滘东路以北，东临北山村，北以黄埔涌为界。

主要涉及两条城中村用地——涵盖赤沙村及少量北山村集体用地。

打造“两区四功能”

琶洲会展南片区（赤沙）紧邻“琶洲试验区”，是海珠区城市东进轴上的重要节点，该片区改造具有城市发展需求的迫切性。

更新改造后，琶洲会展南片区（赤沙）可为琶洲地区提供更大发展空间，可增强地区会展互联网创新集聚功能，更好地带动海珠经济社会发展，为产业集群提供配套支持。

本次片区策划严格遵循政府主导、规划先行、成片改造、应储尽储的城市更新政策要求。

策划方案显示，琶洲会展南片区（赤沙）将与周边片区错位协调发展，以会展产业的延伸配套，海珠湿地的园城交汇为发展定位。着力打造：

“两区”

国际会展及互联网功能配套区

岭南水乡特色的生态区

“四功能”

会展配套、创新设计、文化休闲、生态居住

具体如何做？

马上划重点！

高端发展，做好会展配套

1.孵化器激活互联网+会展的发展潜力

黄埔涌南岸片区引入互联网+会展等新兴产业，与北岸会展产业集群区、综合服务区、产业延伸区配合，实现“四区联动”，培育会展相关产业研发孵化器。

2.科技创新互联网与实体产业结合的总部平台

琶洲会展南片区（赤沙）将是一个多功能的综合体：

发展互联网众创空间和孵化基地

完善基于互联网创新的相关配套服务设施

发展互联网与实体相结合的众创金融平台

重点发展：IAB、NEM等高端高质高新产业，打造国际科技创新园区。

（注：IAB和NEM产业，IAB指新一代信息技术、人工智能、生物医药；NEM指新能源、新材料。）

生态为本，提升城区形象

生态脉—打通区域生态廊道，构建蓝绿网络；

湿地休闲—激活片区与周边湿地价值。

琶洲会展南片区（赤沙）涉及的更新范围共234公顷，其中赤沙村旧村改造项目有69.38公顷，将采取“全面改造”方式，以“合作改造”模式推进，旨在改善村民生活环境，提升城市品质。

目前赤沙村有村民户籍人口为4187人，1854户，根据村民意愿拟拆除全部住宅进行改造。 

配套升级 新增3360

策划方案显示，琶洲会展南片区（赤沙）公共服务、市政设施的比例将由6%增加为30.64%，新增独立占地的公共服务设施与市政公用基础设施13处，提升公共服务均衡性。

其中，增加区域级统筹公共服务设施8处，包括新增110kV变电站2处，社会停车场4处、消防站1处、加油站1处。

教育设施同步升级：增加小学2处（提供2160个），初中1处（提供1200个）。

居委级公共服务半径规划300—500米。新增幼儿园3处、行政管理设施20处、卫生站5处、文化室及居民健身场所10处、垃圾收集点5处、公共厕所8处、肉菜市场3处。

优化完善路网，形成“四横四纵”的道路网络，本次规划新增5座>

落实规划地铁线3条，新增水上交通游线，新增游船码头2处，串联琶洲地区，布设公交走廊，提升公共交通服务能力。

水城共生 建四类街道景观

根据现有的人文和自然景观，琶洲会展南片区（赤沙）将以水、簇、栖、城为主要设计理念，力求设计结合自然，保持水城共生的格局。

在街道景观方面，将分为城市景观型街道、滨水生态型街道、生活服务型街道、商务商业型街道四种类型。

该片区还将建立从会展中心到规划区到海珠湿地全区域衔接的立体多样的慢行系统，建设社区层级30慢步径。

延续岭南风貌 保留文化遗产

琶洲会展南片区（赤沙）以新加坡河滨水地区为借鉴，塑前低后高滨水天际线，建立开放、活力的滨水公共活动空间带，打造标志性建筑物，与琶洲地区互相呼应，并控制片区整体的高度。同时，片区建筑将延续岭南风貌，塑造宜人尺度。

根据历史文化遗产保护评估，该片区范围内共有三处原址保护的历史文化遗产：赤沙村简氏宗祠、浩右冯公祠、赤沙玉虚宫。本次规划对这些文化遗产建筑全部予以原址保护。

策划方案显示，琶洲会展南片区（赤沙）规划采取两期滚动开发模式，每期按3年计。首期优先建设道路与独立占地公共服务设施，两期完成复建。

升级后的琶洲会展南片区（赤沙）除了在促进民生、改善交通、生态廊道、城市绿地等方面将产生良好的社会效益外，还会促进片区产业提升，产生经济效益。尤其是旧村改造范围内规划增加会展服务等相关产业，新增就业岗位12700个，拉动区域发展！

这份沉甸甸的城市发展大计势必会给琶洲发展带来新的动力源。这一成果的背后是海珠区住房和建设局敢为人先、砥砺前行、更新改革的结果。

为了保证赤沙村片区改造顺利推进海珠区住房和建设局多措并举：流程创新、专人驻村、定期访问、政策宣讲、组织入户调查动员、调处纠纷、解决矛盾，做好“城市更新仲裁官”，全面提升城区人居环境，增强居民群众获得感、幸福感和认同感！

相信不久的将来，赤沙村片区将会旧貌换新颜，居民生活环境也会发生翻天覆地的变化，让我们一起期待！