千人到访！排队看房！销售忙晕！“红五月”广州楼市动真格！

阳光家缘数据显示，五一假期（05.01-05.04）期间，广州一手住宅网签共413套。

（数据来源：阳光家缘 统计周期：2019.05.01—2019.05.04）

就区域方面来看，广州11区均有楼盘网签，其中增城以152套的网签量稳坐冠军位置，其次为南沙58套、黄埔42套。

（数据来源：阳光家缘 统计周期：2019.05.01—2019.05.04）

虽然相对比前两年五一假期一手住宅的网签情况，似乎成色稍有不足。但由于网签数据在一定程度上存在滞后性，不一定能及时反映市场的真实情况。

日前，广州中原研究发展部发布了一份《五一楼市实录》报告，据其公布的数据显示，五一假期广州楼市还是较为火热，新货积极入市，旧盘积极推新，价格平稳，多个重点板块热度持续，出现“排队看房”等现象。如黄埔某盘，看房团接踵而至，销售算价也需等半以上，20套特价单位抢手。南沙某盘，长时间无多余销售带看，部分渠道带看客户需要排队进场。从化某盘日访客量将近1000。

五一广州全市约27盘3097套货积极入市，整体去化近5成

据广州中原研究发展部调研发现，2019年五一假期广州实际共有27个楼盘开盘加推。楼盘数比2018年五一假期（21盘）增加29%，较2018年十一假期（17盘）增加58%。

（图片来源：广州中原研究发展部）

区域方面，主力供应区域为传统东部、南部“货仓”+广钢：增城（7盘）>南沙（6盘）>荔湾（5盘）、黄埔（5盘）。其中增城多盘加推（含一全新盘），总推货量占比25%，共计推出770套单位，朱村、新塘等板块带动区域热度提升；黄埔主要板块项目皆有推售，整体推售近638套，较以往同期大幅增加。

 板块方面，全市共16个板块开盘或加推，整体去化率约50%。

（图片来源：广州中原研究发展部）

全市未见大幅优惠，大部分项目价格平稳

价格方面，据广州中原研究发展部调研发现，五一期间，大部分项目的价格策略维持“平稳”，并无太多优惠折扣。

个别项目认购后可获赠5年物管费或“小惊喜折扣”等。另还有部分主打“特价房”“一口价”优惠对外的项目，主要针对的是低楼层单位等，并非所有单位都享受让利折扣。

（图片来源：广州中原研究发展部）

对此，广州中原研究发展部分析认为：

1、中央、地方多次表态“房住不炒”“分类调控”。市场预期影响，目前环境下，较难出现以往“越买越涨”势头。

2、开发商定价愈发谨慎，受限于目前“半年之内上下浮动不超过10%”的定价机制，放开限价后，保持稳定仍是多方的共识。

黄埔增城热门板块排队进场，地铁刺激从化楼市

再来看看重点板块，五一期间，南沙金洲、天河奥体、萝岗、新塘、朱村等板块推售量位居前5，且首日去化率皆高于整体水平。

（图片来源：广州中原研究发展部）

南沙金洲板块两大刚需大盘阳光城丽景湾、越秀滨海新城五一期间各加推超百套单位，现场火爆，出现“长时间无多余销售带看，部分渠道带看客户需要排队进场；另外多台客户在计价、签约，基本没有空桌；”等现象。由于该板块配套、居住环境逐渐成熟并被买家接受，湾区规划出台后不少投资客前来置业，整体较南沙其它板块火爆。

另受粤港澳大湾区、广深港高铁开通等利好，南沙区域内黄阁板块、东涌板块楼市也较热，在吸引不少预算有限的刚需客户之余，也打动了湾区投资客。

增城五一楼市热点集中在朱村、新塘等板块。朱村板块多盘进入清盘阶段，目前科慧花园、保利东湾货量较充足，两盘一个主打平层，一个主打复式，价格差异明显，五一现场人气较旺。像富士康科技小镇自开盘以来，一直保持高人气。五一更主推40多平方米小户型，且整体价格亲民，采用“世界大战式”的中介渠道带客，现场、销售量火爆，人气十足。

增城科慧花园，人气高企

（拍摄：广州中原研究发展部）

新塘板块各楼盘现场氛围不一，二手渠道带客的案场氛围相对较火热，但整体看，客户成交相对理性。

黄埔五一期间长岭居、知识城板块热度持续。长岭居个别楼盘教育资源优越，尤其在各区学校公布招生范围后，具备优势的项目更吃香。而至于知识城板块，据早期数据显示，春节后知识城板块成交明显增加，除货量充足外，不少买家担心今年9月21号线贯通至天河后将刺激板块楼价上涨，因此加快入市步伐。五一当天知识城龙湖双珑原著当天人气爆棚，看房团接踵而至，销售算价也需等半以上，20套特价单位抢手。

荔湾依旧是广钢板块表现吸睛。随着板块内地铁、学校、商业等配套逐步完善，再加上部分楼盘已入住，口碑带动新买家入市等因素，相对比2017、2018年，现广钢板块整体客户量有了较明显的提升。五一期间，广钢新城超6个项目加推，保利东郡全新盘亮相，板块气氛活跃。此外滘口、大坦沙等板块同样集中推货，共同拉升荔湾区整体热度。

从化自去年年底地铁14号线开通以来，与市区的距离大大缩短。另地铁开通对从化楼市的“盘活”现象日益显著，从化项目开发商推货热情明显提高。

据广州中原研究发展部调研发现，几乎每一个从化楼盘都拿地铁做卖点，动作最大的保利花城纪项目并未推新，日访客量将近1000，认筹量截至五一中午已接近2000。

从化某全新盘，仍在蓄客

（拍摄：广州中原研究发展部）

有实际购房需求买家可适时入手

“金三银四”已过，“红五月”已开启，是否为购房者入市的好时机呢？

广州中原研究发展部分析认为，目前市场仍处于政策消化期，需求尚待后市逐步释放。从1-4月广州一手成交情况来看，虽然市场较2018年同期有改善，但对比2016、2017年成交总量仍有明显差距。五一房企推售积极，5成的去化率则延续近期市场走势。

虽然成交量略低，但近期整体市场环境相对比年初，已有所改善：

1、4月延续小阳春高位推货，供买家选择的产品、货量稳步增加；

2、利于市场改善的基本面因素不断出现，包括：

 “330新政”满两年，当年购房资格受限的买家将陆续回流；

2019年以来房贷利率持续低位，购房成本降低将刺激买家入市；

另外，就项目而言，据广州中原研究发展部五一调研发现，近7成项目价格保持平稳；超7成项目对后市保持信心，积极推新。

所以，于买家而言，目前市场基调下，有实际购房需求的话，不妨可适时入手哦。