“小阳春”余温延续，4月广州新房成交爬升至近9000宗关口！

来自广州中原研究发展部的数据，4月（3.26-4.25）广州网签一手住宅面积为94.95万㎡，环比上涨21%。超越3月成为2019年成交新高；回顾近半年一手成交，仅去年12月成交量（95.8万㎡）比今年4月高，可见今年3、4月广州市场成交明显改善。

根据监控显示，4月广州网签一手住宅面积为94.95万㎡，环比上涨21%，超越3月成为2019年成交新高；回顾近半年一手成交，仅去年12月成交量（95.8万㎡）比今年4月高，可见今年3、4月广州市场成交明显改善。

（广州4月一手住宅网签量价环同比）

但需要指出的是，统计周期内4月成交主要依赖3.25-3.31一周贡献成交。该时段累计成交31.79万㎡单位，占4月总成交量的33%。相比之下，4.1-4.21累计成交51.62万㎡，平均每周仅成交17万㎡单位，比3月末一周大幅下滑47%。

（近两年广州一手住宅成交量价变动）

对此，广州中原研究发展部认为，造成四月中下旬成交回落的原因主要有：

一、清明节假期看房客返乡、外出。整体成交热度出现一定程度下降。

二、4月新增供应集中在五一之前，月中供应量偏低。主要原因为开发商推货节奏调整，为五一黄金周蓄势、蓄客、蓄货。尤其市场主流大盘，普遍集中在五一或五一前夕“抢跑”；而部分买家认为五一期间楼盘将有让利促销活动，故推迟入市时间。

三、4月19日政治局会议再次发出房住不炒警示。热点城市控房价仍在持续，房企在供应与宣传方面比去年同期更显低调。这一定程度上影响了买家的入市判断，当前市场仍处于政策消化期，购买需求尚未被完全释放。

（4月统计周期内各周成交情况（单位：万㎡））

增城、南沙仍是主力，荔湾、黄埔表现抢眼

具体到区域方面，4月成交中心六区均迎来环比上升，升幅较大的区域荔湾、天河两区。其中荔湾成交面积达7.82万㎡，环比上涨32%，大幅抛离其他老城区。这主要得益于茶滘、广钢、两大板块支持，其中茶滘板块的保利花海湾单盘成交1.09万㎡（97宗），占区域成交的14%、

广钢板块包括中金茂府、保利碧桂园·公园大道在内的5个楼盘累计成交3.69万㎡（323宗）。得益于近年供地增加，广钢南区新货入市，2019年荔湾有望迎来成交“大年”。

 （2019年4月广州各区一手住宅供求量价对比）

天河则依靠兰亭盛荟一盘成交1.2万㎡（131宗）支撑热度提升。据了解该盘3-4月期间多次推货，最新推出79㎡小户型单位，以低总价吸纳市场需求，备受市场关注。

此外，本月黄埔区表现抢眼，得益于供应量增加，该区本月成交达11.28万㎡，环比增加17%。主要发力板块为知识城，该板块龙湖双珑原著、招商·雍景湾、时代天韵三盘累计5.56万㎡（535宗）。据了解，知识城对天河、黄埔刚需上班族具有较强吸引力。

从市场情况来看，今年春节过后知识城板块成交明显增加，除货量充足外，不少买家由于担心年底21号线贯通至天河将刺激知识城板块楼价上涨，因此加快入市步伐。

外围区方面，南沙、增城两区累计成交49.86万㎡，占全市总成交的53%，其一手主力地位“不可撼动”。

增城三盘上榜均为碧桂园项目 南沙热盘备受关注

具体到个盘方面，4月增城项目成交提升明显，科慧花园、碧桂园水岸花园、碧桂园云顶成交均超过450宗。

其中3-4月多次推货的科慧花园成交逼近600宗，可见增城地铁通勤项目对市场的吸引力相当强劲。此外荔城的碧桂园水岸花园、新塘板块的碧桂园云顶以瞄准不同购房群体需要，成交表现不俗。

   （2019年4月广州一手住宅网签宗数TOP10）

另越秀滨海新城、南沙塞纳河畔、万科海上明月等南沙热盘表现依然强势，价格适中、政策利好依然吸引不少买家入市该区。

基本面改善，5月成交或稳步增长

展望后市，广州中原研究发展部分析认为今年五月将延续三月小阳春的推货趋势，供买家选择的产品、货量相对有所增加。

另一方面，利于市场改善的基本面因素不断改善，其中包括：

一、“330新政”满两年，当年购房资格受限的买家将陆续回流；

二、房贷利率呈现下调趋势。以工行为首，包括广发、招商、浦发在内的多家银行将首套房利率从上浮10%下调至上浮5%，二套从15%下调至上浮10%。购房成本降低将刺激买家入市，这一系列利好将利于成交回升。

另一方面，高层对于楼市调控优化力度并未放松，“保持市场平稳运行”仍是主基调。

因此，预计广州五月成交维持3-4月表现的可能性较高，进一步突破万宗成交大关的可能性较低。

在即将到来的五一假期，据广州中原研究发展部监测，今年五一期间广州一手住宅开盘或加推个盘为26个合计3881套单位，总推货量较往年同期增加54%，供买家选择的产品、货量相对充足。

（2019年五一假期一手开盘/加推预测明细）