热！3月广州一二手房成交强势反弹！公寓供求两旺

透过3月，看清全年楼市走向。

在楼市中，有一种"三月规律"的说法，通过对3月城市房价涨跌、成交量等一系列指标的观察，基本可以看清全年的楼市走向。

一般来说，如果3月楼市小阳春，那这一年大概率春暖花开；如果3月迎来"倒春寒"，那八成就要凉凉。3月，似乎可以代表楼市一年的运势。

那么，在刚刚结束的3月，广州楼市表现如何呢？根据广州中原研究发展部发布的数据来看，一二手成交强势反弹，公寓供求两旺，“小阳春”市场热度提升明显。

一手住宅成交量达7446套

增城、南沙承包一半成交

根据监控显示，3月广州网签一手住宅为7446宗，环比上涨104%。对比2月春节淡季，3月表现强劲的“反弹势头”，与一月份成交量（7755宗）水平相当。

纵观近一年时间，成交量突破7千宗的有6个月，对比去年3月（4413宗）成交水平，今年成交改善，“小阳春”市场热度提升明显，预计积极的市场气氛将引导4、5月交易环境进一步改善，为“红五月”传统旺季蓄势。

广州中原研究发展部分析认为，带动成交回升的原因主要有：

一、2月下旬“大湾区”行情促进南沙、增城项目成交，网签数据陆续在3月得以体现。

二、3月中旬起增城项目推货量明显加快，“东大仓”本色再现。本月增城新批住宅达2824套，为全市供应第一大区，占全市整体供应的53%，充足的新货供应量吸引大批买家入市，从而促进成交。

具体到区域方面，3月成交回升主要依靠外围五区拉动，市中心部分区域由于供应不足，成交提升幅度并不明显。

以天河为例，虽然黄埔大道646号地块出让拍出“标杆价”带动了买家置业欲望，但由于一手在售项目不多，基本由兰亭盛荟、珠江花城两盘集中消化需求，导致成交量变化并不明显，该区3月网签208宗，环比升16%，增幅低于全市平均水平。

相比之下，货量供应较为充足的荔湾区，本月累计网签528宗，环比上涨96%，为本月成交量最大的中心老区；白云累计网签381宗，环比上涨134%，为中心区增幅最大的区域，主要成交热盘为保利紫云、越秀星汇云城、新世界嘉云府等项目。小研君认为，在市场整体气氛的积极带动下，购房预算较高的市区买家亦陆续加快入市脚步，并往供应充足的区域、板块集中。

外围区方面，南沙、增城两区成为广州一手成交支柱的趋势越来越明显。其中南沙成交1580宗，增城成交2037宗。

从两区成交热盘来看，性价比较高的大盘受买家青睐程度高，如越秀滨海新城、南沙塞纳河畔、首筑花园、云溪四季等项目，价格区间在2万元/m²左右，对刚需买家吸引力较强。此外，万科海上明月“另辟蹊径”，推出59-75m²小户型单位，以低总价吸客，推盘表现同样理想。

二手楼市迎来小阳春

成交环比大涨2倍

2019年3月（1-26日）广州市（不含南沙、从化）中介网签量为4272宗，较2月同期（1371宗）环比大幅回升2.1倍，较1月（3090宗）增长38.25%，自进入阳春三月以来，周度成交量呈现逐步增长的态势。

现时，业客双方的观望情绪有所放缓，市场供应量较年前大幅增加3-4成。同时，330新政亦即将年满2周岁，不少异地客户的购房需求逐渐被释放，部分持观望态度的客户亦开始着手入市，上门看房客明显增多，致使本月成交大幅上扬。

价格方面，本月二手住宅网签均价为26769元/㎡，环比微涨2.47%。主要由于3月是成交旺季，越秀、天河等高价区域看房客户明显增加，近期成交活跃，因此拉动整体价格上扬。

在各区成交量中，番禺成交排名第一，1-26日共成交788宗，环比大涨2.3倍。花都以723宗的成交量紧追番禺，并逐渐拉开与增城区的差距。 广州中原研究发展部分析认为花都区近年来基础设施进度良好，加上“次新房”、“”的两大优势影响，促使整体市场需求不减，成交活跃。

另外，中心区方面，天河、白云、越秀三区成交表现也不错。

一手公寓供求高位回升

一手商铺、写字楼需求稍显疲软

”1219新政“利好维持，带动整体公寓市场上扬至高位。3月一手公寓市场共成交3041套17.03万㎡，成交面积环比、同比分别大幅上升171%、371%。近期市场连续多周市场保持上升走势，多区旧盘受捧，个人需求及购买力回升。

至于一手商铺、写字楼，市场需求则稍有下跌，较2月跌幅分别为4%、29%，分别成交7.32万㎡、2.43万㎡，不过较去年同期均有上升，升幅分别为175%、61%。

其中，各区皆有商铺成交，且整体较为均衡；写字楼则更多集中在外围四区，不过本月外围整体成交量环比下跌，中心区写字楼受限新项目，整体成交量日益减少，不过本月有成交记录区域较上月成交均上扬。

此外，相较于2月整体的低位供应，3月各物业市场新增货量全线回升。一手商铺、写字楼3月虽整体新增量不高，分别供应0.94万㎡、0.22万㎡，也摆脱2月的供应低位；其中公寓市场更收获6.46万㎡新增，而上个月及去年同期均为零供应量。

3月表现为后市打下“强心剂”

市场交易积极气氛

3月成交强势反弹，并优于2018年同期表现，无疑给市场打下了“强心剂”。

尤其以南沙、增城为首的主要供货区，买家入市积极性明显提高，预计第二季度成交优于去年表现的可能性亦较高。

需要理性看待的是，3月成交量虽然回升，但未能突破1月成交量，始终于80-85万㎡/月的水平徘徊。

对比去年9、12月成交水平（95-100万㎡/月）仍有明显差距，对比2016年同期（100万㎡以上/月）差距更大。

市场热度仍有待提高，买家入市欲望仍有待进一步激发。

广州中原研究发展部认为，当前市场上需要有更多性价比高的项目供应，才能满足买家购置需求。

如黄埔、番禺等热区，由于供应长期处于偏低状态，导致买家放缓入市步伐，或转投其他区域及二手市场，影响一手成交数据，实际上，区域潜在客户群体大，处于待释放状态。