南岗沙步旧改方案正式获批,将打造成黄埔智造产业聚集区!

▲沙步旧改奠基

黄埔区旧村改造实施方案批复工作再接再厉，速度加快。

据城市更新管理局信息，3月15日，《广州市黄埔区沙步旧村改造实施方案》获得区政府正式批复，成为继萝峰村后今年以来获得城市更新批复的第二个旧村改造项目。

据了解，该项目的批复实施为我区扭住建设粤港澳大湾区这个“纲”，强化“四区四中心”核心动力，全力建设黄埔港粤港澳大湾区现代服务创新区，把黄埔港打造成为服务港澳的新贸易创新中心，加速打造CBD升级版提供了抓手。

➤打造黄埔智造产业聚集区

沙步旧村改造项目位于黄埔区东部，地处广州东进拓展轴与黄埔产业创新发展带的交汇点，是广深科技创新走廊的重要节点。

改造范围内将规划建设约70万平方米商务办公建筑，包括甲级写字楼、总部独栋及共创空间等，重点发展NEM（新能源、新材料）、智能制造为主导的现代服务业，打造黄埔智造产业聚集区；规划建设约10万平方米的商务酒店，包括五星级酒店与精品酒店；规划建设约20万平方米的商业综合体与街区商业。

▲沙步旧改效果图，以政府实际批复为准

项目建新范围约158公顷，总建筑面积约404万平方米，为黄埔区目前批复的规模最大的旧村改造项目。项目拟参照新加坡先进城市设计理念，引入风雨连廊、垂直绿化、海绵城市、邻里中心等元素，建设精品精致精彩的高品质魅力城区。

➤新增4所中小学，6所幼儿园

未来沙步将会怎样改造，改造后发生哪些翻天覆地的变化？

一是通过旧村整体改造，打造黄埔东路科创产业发展轴，两侧布置商务商业街区，提升城市形象；

二是打造城市绿核，合理划分复建区与安置区，形成四个滨水社区；

▲沙步旧改效果图，以政府实际批复为准

三是高标准配套市政和公共服务设施：项目共配套30.84万平方米公共服务设施，占住宅建筑面积的11.9%，高于规范要求的11%的标准，除沙步小学外，规划新增高中1所、九年一贯制中学2所、小学1所、幼儿园6所，还设置了老年人福利院、残疾人康复中心、公共图书馆分馆、社区少年宫、肉菜市场、公交首末站等大型公共服务设施，全方位提升片区居住品质；

四是按照集中成片保护的原则，将历史文化保护建筑集中保护与活化利用，与绿地水系、节庆活动有机结合，突出沙步的岭南历史水乡特色。

➤投资260亿元，万科操刀

今年3月1日，沙步旧村改造项目破土动工，拉开旧改的帷幕！该项目由万科集团全程参与沙步旧改项目，预计投资总额超出260亿元，建成后营业总收入近570亿元。

据了解，沙步村现状建筑布局杂乱、密度过大，难以满足采光、消防、救护等要求。并且，公共配套不足，水电气及通讯等设施落后，存在治安管理等方面的难题，亟需通过整体改造改善地段居住生活条件及城市面貌，提升村集体物业收入。

▲沙步现状建筑布局杂乱、密度过大

沙步旧改范围包含塘头、沙涌、鹿步在内的3个自然村合计14个经济社。项目总占地面积163.14公顷。

按政府批复，沙步旧村改造将按照综合容积率约2.55建设，计算容积率面积总面积约403.85万平方米，其中村民复建安置区约207.27万平方米，融资区约188.69万平方米，政府统筹物业为7.91万平方米。

沙步村历史悠久，改造完成后，将形成人居环境优美、历史文化传承、配套设施齐全、产业形态多元的现代与历史文化共融新社区。

到目前为止，黄埔区旧村改造已完成旧村批复项目共计15个、用地面积722公顷，改造后计容建筑面积约2000多万平方米，其中已开工项目10个、开工建筑面积约548万平方米，竣工建筑面积约197万平方米，累计竣工安置房建筑面积75.7万平方米、共6925套；旧村改造项目固定资产投资完成298亿元。