上一篇
推进广佛同城化示范区建设- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
去年广州中心五区 商品住宅网签占比大增 。
日前,合富研究院发布“2019年广州商品住宅市场展望”显示,2018年广州楼市调控堪称近七年最严。即使四季度“三限”(“限预售量”“限网签量”“限网签价格”)取消,但限购限贷并未放松,严政持续;市场总体偏冷,成交缩量,全年广州商品住宅成交890万平方米,同比2017年下降8%。纵观2016~2018年近三年的楼价走势,中心区相比外围更为稳健。业内人士表示,从趋势来看,广州中心区供应,价格下调空间有限。
去年全市成交金额创新高
据统计,2018年广州商品住宅新增供应1099万平方米,同比升31%;成交890万平方米,同比降8%。得益于中心五区网签占比的大幅上升,2018年广州全市商品住宅成交金额达2461亿元,创历史新高。
值得注意的是,广州购房门槛逐渐提高。据合富研究院统计显示,2018年中心区置业总价300万~800万元/套占绝对主力;相比2017年,300万~800万元/套成交大幅上升28%。而总价300万元以下/套物业成交占比明显下降13%。
此外,近两年,总价100万~300万元/套的物业持续是外围成交主力。但2018年成交总价明显上移,其中200万~300万元物业成交占比较2017年显著增加13%,150万元以下的低总价物业成交从2017年的33%下降至2018年的13%,下降20%。
总体供应充裕南沙仍是主力
据悉,2018年下半年(主要集中在四季度)政府调整土地供应策略,注重供应均衡,但对2019年新增供应格局的改善作用有限。供应总量较为充裕,区域不均衡持续。其中南沙的金洲蕉门河仍是主力,黄阁、东涌、明珠湾三大板块供应明显提升,一定程度上缓解高度聚集的局面。
而长期缺货的南站万博汉溪长隆、市桥及周边新货补充,一盘独大局面有所改善,亚运城供应将缩减,长期缺货的南站万博汉溪长隆、市桥及周边将有不少新项目补充。2018年末出让的广州地铁陈头岗地块、保利/珠实华龙镇现代产业园地块,或有望于2019年四季度入市。
合富研究院高级分析师冯佩云认为,纵观2016~2018年近三年的价格走势,广州中心区相比外围更为稳健。从趋势来看,中心区供应,价格下调空间有限。
责任编辑: xushuhao
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
广州增城挂牌一宗商业用地 计容建面1.06平
2总价29X万上车凯德山海连城现楼4+1房 仲元
3白云山下+省实学府+三地铁交汇 广州地铁地
4官宣引进广州二中 星河湾萝峰即将加推R5-5
5天河区发布2025年学位预警 涉及13所小学2所
6海珠发布25年招生计划 增加27个班级 新增宝
7中国电建大湾区科创中心封顶 定位广州花都
8科教城+地铁口+华师附小旁+百万大城...增城
96栋清栋特惠 单价1字头买保利领秀海 成交还
10进度再次刷新!广州地铁11号线赤沙滘站完成贯
总价29X万上车凯德山海连城现楼4+1房 仲元学校+最靠近市区的海景房
2024-05-06 16:28:36
白云山下+省实学府+三地铁交汇 广州地铁地产云庐怎么样?
官宣引进广州二中 星河湾萝峰即将加推R5-5栋216方户型
科教城+地铁口+华师附小旁+百万大城...增城大华城东瀚值得买吗
6栋清栋特惠 单价1字头买保利领秀海 成交还可享千万元补贴
商服类物业不再限定转让对象,投资能再火起来吗
投资优选:为什么“双钥匙”公寓越来越受欢迎?
商业地产│广州的公寓,到底还能不能买?
商业地产│广州公寓投资,如何评估价值回报?
买住宅OR买公寓?一次性讲清楚公寓投资优缺点
广州增城挂牌一宗商业用地 计容建面1.06平方米全部自持
总价29X万上车凯德山海连城现楼4+1房 仲元学校+最靠近市区的海景房
白云山下+省实学府+三地铁交汇 广州地铁地产云庐怎么样?
官宣引进广州二中 星河湾萝峰即将加推R5-5栋216方户型
天河区发布2025年学位预警 涉及13所小学2所中学!