广州11区配套大PK!谁最强,谁更适合你?(买房必看!)

广州十一区，可谓区区各有千秋。

眼下正是金九银十传统买房季，问题也随之而来：到底选哪里，哪里更适合自己？

其中，配套是非常重要的考量因素之一。

所以，我们也从交通、教育、商业、医疗和环境这五个维度，给广州十一区进行大PK！

十一区配套大PK，大数据告诉你谁更适合你！

哪里是交通枢纽？

天河很骄傲 海珠正发力

资金、产业、人才能不能流入这里，交通是决定性因素。

首先，我们来看各区地铁换乘点的情况↓↓

@天河 这里才是“宇宙中心”，妥妥的交通枢纽！（地铁换乘点我最多）

@海珠 别看我低调，轨道交通还是很发达的！（紧跟CBD大佬）

广州各区地铁站点换乘数量分布图（增城从化花都除外）

（图源：中指院）

值得注意的是，作为换乘“冠军”的天河，有一个令人闻风丧胆的体育西站，今年它也传来好消息：地铁三号线将进行拆解，“天河客运站-石牌桥”段将拆分独立出来连通十号线，有望缓解体育西路站的换乘压力！

另外，未来天河还将增添一条地铁十一号线，在天河北路与龙口西路交汇处设置天河东站，大环线贯通中心区。

与此同时，“亚军”的海珠也在暗暗发力。近日，海珠发布了轨道交通规划图，当中一共规划16条线路，包括19号线、20号线、23号线等，密集程度不亚于天河！

无独有偶，黄埔也像是开挂了一般：未来黄埔区将有通车及在建地铁线13条，6条通车+在建有轨电车，3条规划建设快速地铁线路……

天河，可千万不要轻敌！

除轨道交通之外，作为居民出行主力之一的公交线路也是重要指标。

@越秀 还是老大哥底子好！（21条公交线路以上占比最高）

@天河 CBD不是盖的！（21条公交线路以上占比次高）

广州各区公交站点经过线路情况图

（图源：中指院）

综合轨道交通和公交出行，天河无疑是最方便的，作为CBD，必须具有城市交通枢纽的功能。

当然，未来广州的交通枢纽远远不止一个，还有位于增城的东部交通枢纽、南部交通要塞的广州南站枢纽、连接港澳湾区、广深港高铁重要一站的南沙庆盛枢纽以及7线汇集的万顷沙站等等。

东部、南部也是可以关注的区域。

越秀仍是教育强者

海珠实力不容小觑

看完交通，我们来看大家最关心的教育资源。

无论是数量，还是省级以上的优质学校，越秀区稳坐龙头老大位置，中心区的分布也比较平均。

广州各区小学分布图

（数据来源：中指院）

越秀无疑是强者恒强，但是别忘了，今年中考的成绩，海珠可是反超了越秀老大哥！

而且，到2020年海珠还将新增24所学校！当中名校不在少数，像是宝玉直小学将进驻广纸板块。

附上周边1-3公里范围的一二手楼↓↓

此外，外围区也正出现了越来越多老牌教育集团的名校资源，比如花都、从化、南沙、增城纷纷都迎来二中、广外、广雅、省实等名校！未来三年南沙热门居住板块更将新增24所学校！（详情点击可回顾《广州11区名校版图！外围区这些板块正在迈向教育强区……》）

教育资源分配更平衡是未来大趋势，所以，想买房的家长不一定只盯传统教育强区哦！

番禺大型MALL多

海珠最接地气

除了交通、教育，商业也是衡量区域经济发展的重要因素。

来看各区普通商场、购物中心的综合情况↓↓

@番禺 购物中心数量比天河还要多！（妥妥的后起之秀）

（图源：中指院）

番禺的商业确实可圈可点。

如今的万博、长隆等地，像是奥园城市广场、万达广场都是周末的“流量中心”……

而且，未来三年番禺还将新增七大商业综合体，体量相当于5个天河城！（详情可点击回顾《170多万番禺人笑了！不出3年，天河人都要来你家逛街……》）

商业的兴隆带旺片区。如今，番禺万博、长隆等片区的楼盘，像是万科欧泊等住宅的价值也得到明显的提升。

而在居民的日常消费中，海珠是生活气息最浓的。

@ 海珠 超市密度最高 总有一间在你附近！（天河都比不上我！）

广州各区超市分类及密度情况图

（图源：中指院）

难怪，海珠区会成为老广最喜爱居住的地方！教育资源不输越秀，商业氛围浓厚，而且未来还有琶洲第二CBD的利好加持。

嗯，海珠是匹黑马。

番禺 白云生态资源最丰富

最后，我们来看居住环境，广州嘛，云山珠水不在话下。3A级别以上景区也是重要指标 ↓↓

@番禺 我有江景，而且3A级以上景区也是最多的！

@白云 贵精不贵多，一个5A的白云山在我家！

广州各区5A、4A、3A景区分布图

（图源：中指院）

值得注意的是，番禺与越秀的人文景观不同，更多的是自然景观。从番禺区在售的一手楼中，我们可以发现拥有景观资源的楼盘比较多：

看现状 更要看大趋势

当然，以上数据仅仅只能说明广州各区的配套现状。

现状固然重要，但我们更加要看趋势。

以教育资源为例，海珠的爆发，外围区迎来越来越来老牌教育集团名校；而商业方面，番禺则是一匹黑马。

这样看，平衡发展、多中心结构会是广州各区资源配置的大趋势！

孙不熟

华南城市研究会副会长

一座城市的新移民一旦真正沉淀下来，就会爆发出惊人的创造力，会在经济、教育、文化、科技等多个维度实现对老城区的赶超。

你怎么看？