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广州三个村集体用地将建6400套租赁住房,如何避免成小产权房原标题:接棒北上!550万人将进军广州!哪个区域受益大?
人口,是支撑楼市发展的原动力。
眼下,四大一线城市的人口流动趋势已悄然发生变化。
1
人口流入迎来转折!
广深将承接京沪的人口涌入
变化,就以2017年为分界线。
2011年到2016年,曾经是人口流入最多的北京、上海、天津的流入数量在逐年减少。到了2017年,同步转为负增长!
与此同时,一线城市的广州、深圳人口流入却在逐年增加。
(数据来源:各省统计年鉴、城市统计公报)
事实也证明,广深目前的人口规模仍具有较大的增长空间,比如广州。
据《广州市城市总体规划(2017-2035年)》显示,到2035年广州常住人口在2000万人左右,2017年广州常住人口为1450万人,也就是说还有550万的增长空间。
这说明什么?
说明从2017年开始,未来人口不再只扎堆往北上、京津翼、长三角地区流入。
逃离北上的人,转而加速流入广州、深圳。广深未来正在承接更多的人口聚集。
2
广州荔湾未来5年增加40万人
那么,广深的人口增长具体如何体现?
来看近两年,广州各区人口增长情况 ↓↓
2016年-2017年末广州各区新增人口情况
(数据来源:广州市统计局)
从这份数据中,我们发现老城区中,荔湾是增速最高的。
2016年荔湾的常住人口仅增加3000多人,到了2017年,却增加了2.5万人,是质的变化!
而今年3月份,荔湾区委书记危伟汉更表示,未来五年荔湾的人口要增加40万!
未来五年新增40万,荔湾有何底气?
这,就要看荔湾打造的广钢、广船以及白鹅潭等重点片区。其中,广钢、广船都是大型的居住区,可以为新移民提供居住、生活配套。
至于未来40万人的就业,关键在白鹅潭!
白鹅潭腾飞正当时 40万新增人口重要据点
首先,白鹅潭之于荔湾,好比是珠江新城之于天河甚至之于广州的地位,是重要的经济引擎。
今年3月份,荔湾区有15个重点项目正式动工,当中有10个是位于白鹅潭片区的!
去年,白鹅潭片区已经挂牌成立了白鹅潭产业金融服务创新区,新增了300多家挂牌及上市的科技及金融企业。目前,已经有立白、唯品会、梦芭莎等建设总部大楼。
今年3月,创新区更迎来了50亿元的投资,在创新区内打造地标建筑白鹅潭国际金融中心。
金融、科创等产业提供了大量的就业岗位,这就是白鹅潭引流40万人才的吸引力!
除此之外,白鹅潭也在交通、城市环境上频频发力:
7月,如意坊隧道正式动工,提高白鹅潭片区的通达度;
8月,黄沙水产市场搬迁,改善城市面貌,优化整体规划;
8月,珠江景观带升级,将以白鹅潭CBD为核心的珠江“西十公里”打造成世界级滨水区;
看来,白鹅潭片区已经准备好承接荔湾未来40万人的人口流入了。
难怪,荔湾曾放言:“未来的白鹅潭,不输珠江新城!”
3
总价350万的亲民江景房!
不过,如果与珠江新城相比,白鹅潭可能更。
目前珠江新城住宅占比23%,但据规划,白鹅潭核心商务区的住宅用地面积只有6.64万㎡,仅占6.26%。
住宅地越,有人越具先见之明。
在白鹅潭片区,就有个一个体量达120万㎡的标杆大盘——新世界·凯粤湾。
它更占据着城市优质、的资源。比如震撼的珠江江景 ↓↓
(房产频道原创视频)
看到这里,你可能会说拥有这样的江景,在广州分是豪宅的的价格。
未必!新世界·凯粤湾就是中心区少见的亲民江景房。
项目产品是79-143㎡二至五房,总价也不过是在350万左右。350万是什么概念?
来看目前广州城区江景房的价格↓↓ 基本单价在8万-10万+……
(看一眼就痉挛的价格!)
番禺星河湾半岛一套面积最小的285㎡,总价就超过2000万……
可见,凯粤湾350万的江景房,价格有多亲民!
价格亲民,自然吸引人。当然,要真正留住人才关键在下一代的教育。
引入西关培正 名校资源丰富
新世界·凯粤是整个白鹅潭板块内唯一自带省级公办名校的楼盘。其引进了广州老牌名校——西关培正小学,该学校仅对凯粤湾业主招生,人户一致,业主优先入读。
除此之外,项目内还有三所学校:
广东省国家级示范性公办中学广州四中,已开办多年
百年办学经验的私立名校,真光中英文小学
华师大实验幼儿园就在项目内,现已开学
四大学校,可以满足业主子女不同年龄阶段的教育需求。
而新世界·凯粤湾周边也比较繁华也形成了3地铁+2大桥+3隧道的交通格局。小区旁就有珠江大桥、珠江隧道、5号线滘口站,还有就在家门口的有轨电车新世界站。
关键是,新世界·凯粤湾拥有这些城市优质资源的同时,价格还相当地亲民!
你怎么看?
责任编辑: xushuhao
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