广州金九第一波:房贷额度再收紧+备案价上调+花样促销。

据合富大数据显示，8月广州一手住宅整体成交共66.19万平方米，环比下跌32%，未能延续六七月成交势头。

进入“金九”，广州楼市如何？

对于购房者来说，有好消息，也有坏消息。

好消息是，有楼盘备案价上调了，部分楼盘花样促销频推特价房。坏消息是，房贷依旧紧张。

增城从化备案价上调，新塘上调6000元/平

早在今年5月份，就有广州楼盘上调备案价的消息。此前，房王君也做过关于此类的文章（备案价上调，广州单合同楼盘增至22个！楼市要回暖？）。这段时间，增城有楼盘再度调高备案价。

据了解，朱村之前的备案价是1.7-1.9万元/平米，现在上调至20500元/平米左右；新塘项目均价2.2万/平米，之前备案价1.2万/平米左右，现在上调至1.8万/平米左右。

图片来源：增城房产

无独有偶，从化的备案价也普遍上调到了12500元/平，而此前的备案价万元不到。

如从化太平板块的珠江壹城，之前的网签均价基本都在9250元/平左右。这次备案价上调至12500元/平左右，比之前的备案价高了3250元/平。江浦板块的时代幸汇也从8000元上调到12500元/平。

不过，并不是所有的楼盘都上调了备案价。街口板块的智杰雅筑，销售表示目前并没有上调备案价。但是可能即将会上调备案价，目前还在等通知。

部分楼盘降价了？

由于目前市场“严管”力度不减，房企推货更加谨慎，买家购置热情受到一定程度影响，面对目前的环境，部分项目采取特价房等形式“以价换量”，以刺激销售。

广州这一波“以价换量”优惠促销，早在8月就开始了。

部分楼盘推出特价房试探市场，普遍优惠幅度在2000~4500元/㎡。

进入9月，广州楼盘优惠继续。

黄埔长岭居某楼盘上周末加推一栋新房源，均价20700元/平，比平时项目均价的25500元/平优惠了4800元/㎡。

另外，这两天花样刷屏的恒大楼盘优惠，全国楼盘打89折大促销，最多能做到74折，商办产品还有额外最低6折的优惠。相比于往年恒大楼盘的优惠，力度来说今年更大。

地产人士黎文江表示，目前市场行情差，房价略有下跌趋势主要原因在于银行贷款收紧，大水不能漫灌到房地产。开发商要完成今年的任务，这种形势或将延续到年底，而且年底势必会有一波优惠促销的活动。但国庆期间可能优惠最大，毕竟想冲刺“金九银十”。

房贷利率上调 额度紧张

楼盘备案价上调，优惠促销，对于买房来说都是好事。

不过，房贷方面，目前对购房者来说不太友好。

对比刚过去的8月，9月广州多家银行的房贷利率有所下调。但各大主流银行首套房贷利率多以上浮10%为主。甚至有部分银行上浮30%，包括渤海银行以及光大银行。

另外，有银行表示，年底额度将更紧张，甚至会暂停放款。如需贷款，尽量在年底前完成。除了兴业银行表示额度充足，一至两周可放款以外，其余多家银行均表示近期额度较为紧张，无法确定放款时间，其中包括渤海银行、华夏银行、民生银行以及中国银行等。

一方面，银行房贷利率继续高涨，额度又比较紧张，贷款获批难。

另一方面，楼盘备案价上调，首付压力骤减。外加优惠促销，优惠幅度诚意满满，买家错过这个村可能就没这个店，买房时机很重要。

金九楼市，你会出手吗？