“金九”将至,今年广州楼市还会一如既往地火爆吗

中国的房地产市场素有“金九银十”之说，每年九、十月都是一年市场最旺的时候，而今年由于7月底中共中央政治局会议提出“遏制房价上涨”的定调后，许多人都认为今年全国楼市注定难有“金九银十”。

如今，眼看着即将进入九月，广州的房地产市场还会像曾经那般火爆吗？

想要预测九月的情况，还是需要回顾一下近期的市场情况。由于新房均价改为由政府定期公布，因此我们只能从一手房网签套数、预售证获批情况和二手房市场数据看看广州楼市状况如何。

八月一手市场表现不佳

九月或是入市好时机

数据显示，上周广州新房网签套数1221套，与前一周相比仅少了9套。八月一手房成交网签总套数为6079套，较上月减少了近四成。自8月以来，受市场预期与调控政策影响，广州新房市场显得较为理性，甚至出现了一周仅成交签约729套的情况。

数据来源：中原研究发展部

网易数据中心

受八月销售业绩压力，部分开发商可能会在九、十月小幅让利，刺激市场。因此，赶在九月入市或许会是好时机。

住宅供应量大涨

天河番禺“进大补”

根据阳光家缘数据显示，上周广州全市获批预售证共34张，环比上涨161%，其中住宅产品供应量大爆发！环比上涨331%！

数据来源：阳光家缘

可以看出，广州许多楼盘正为接下来的“金九银十”卯足了劲！

众多楼盘中表现最为突出的是番禺的时代柏林，仅3张预售证的住宅供应量为1168套！番禺的时代柏林周边配套设施完善，有医院和商业街，且临近多所中小学，教育资源丰富。时代柏林出行交通便捷，附近设有地铁站和公交站，接近番禺大道和新光快速，目前在售的主要户型为98-112㎡3房2厅和126-143㎡4房2厅。（点击楼盘名可查看楼盘更多信息）

数据来源：阳光家缘

从广州上周拿预售证的数据上来看，一周获批供应量5461套，这个数字一改此前的颓势。可以看出，许多开发商依然将九、十月作为集中推货期，在这期间购房，选择较多，也容易拿到较好的折扣，有购房计划的小伙伴依然可以选择在九、十月多走走多看看。

总体而言，上周供应量爆发性上涨就是九月开发商放量的信号，再加上八月的开发商业绩压力，尽管政策严控、资金紧张，但在这个传统的销售旺季，开发商的“货”还是要备足！

八月二手楼房价松动

有业主愿降价卖房

由于八月各地限购政策频出，特别是旁边的深圳“731”限售政策更是给火热的房地产市场当头一棒，政策多变让广州购房者开始持观望态度，八月广州二手房网签成交套数（不含南沙、从化）为5331套，环比下降13.78%。

从各区成交情况来看，本月广州各区二手成交量均环比上月有所松动。其中，增城、黄埔两区下降幅度最为明显，成交量分别下滑25.8%、25.9%。

图片来源：中原研究发展部

由于“金九”将至，买家选择较多，但不少出于换房目的出手旧房的卖家为了加快卖房速度以赶上九、十月的推货旺季，会接受降价出售。特别是楼龄较长的一些二手楼，卖家让价空间最高可达5%-10%。

据广州日报报道，海珠区叠彩园（楼龄14-16年）一79.86㎡两房一厅的中层电梯单位放盘1个月，最终卖家主动降价20万元以约340万的总价出售，折合单位均价4.26万元/㎡。

可以看出虽然广州各区总体均价持上涨之势，但由于买家选择较多，观望情绪较重，买卖双方谈价空间较大。另一方面，9月二手房市场将会受到新房放量冲击，因此目前是二手房市场上车的好机会。对于二手房买家，九月或许会是一个“金九”噢！

从八月数据来看，广州楼市的“金九”大概率还是会如期而至。对于有购房需求，特别是刚需小伙伴们来说，九月是能淘到心意房子的好机会噢！