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荔湾“旧改”变身地标,150米逸合中心正式面世下一篇
广州市场出现让利空间 买家可适时入市.
近日,荔湾政府挂出黄沙水产市场搬迁规划,一纸规划引起了“老广”们热烈讨论,而与此同时,就在黄沙水产市场不远处的多宝路、如意坊、长塘西街也迎来征收规划!
8月8日,荔湾区政府官网挂出一则征收国有土地上房屋的决定,征收广州市荔湾区北片如意坊段与南片石围塘段的部分国有土地上房屋,用以建设轨道交通十一号线如意坊站和如意坊放射线工程(一期)附属工程。
而目前住宅房屋补偿标准、征收范围、奖励政策等等细则都已经确定!
住宅房屋补偿标准
最高高达25900元/㎡
在确定拆迁的地块中如意坊放射线系统工程(一期)北片被征收房屋货币补偿指导价相对于如意坊放射线系统工程(一期)南片(石围塘)高出3000元/㎡。
如意坊放射线系统工程(一期)北片
住宅房屋的补偿标准(产权证记载用途为住宅):
框架结构房屋:25900元/平方米;
混合结构房屋:25400元/平方米;
砖木结构房屋:24900元/平方米;
天井、余地:3750元/平方米。
如意坊放射线系统工程(一期)南片(石围塘)
住宅房屋的补偿标准(产权证记载用途为住宅):
框架结构房屋:22900元/平方米;
混合结构房屋:22400元/平方米;
砖木结构房屋:21900元/平方米;
天井、余地:3750元/平方米。
在此拆迁地块中,房屋被征收人选择房屋产权调换的,项目提供西湾路安置房作为该项目的产权调换房源,按照先签协议先选择安置房的原则进行补偿安置。
从地图上可以看到西湾路安置房所在位置据本次征收拆迁地块较近,周边基础设施完善,近西村地铁站和流花湖公园,周边还有工人体育场、广雅中学、协和中学和广州军区总医院等生活配套设施。目前周边二手房个别楼龄较短的已破“5”字头,而楼龄较长的多为“3”字头。
图片来源:广州参考
同时除了以上住房补偿标准,项目还有各项补偿和奖励:搬迁时限奖励、征收奖励、临时安置补助费用、弃产补助。根据补偿标准,若选择放弃安置房,各项奖励累计起来最高可获得37300元/㎡!
市场搬迁、如意坊拆迁
均是为工程让路
此次如意坊拆迁是为如意坊隧道工程让路。
这项工程是历史遗留的“大工程”,如意坊放射线是广州市内环路多条放射线之一。2000年内环路通车时,西郊一段内环路已建设好了接口。如今,东晓南放射线、广佛放射线、洲头咀隧道等预留接口都已部分或完全按当年规划建好,只有当年如意坊大桥的部分没有动静。
图片来源:网络
随着广佛两市互通车辆流量越来越大,“如意坊大桥”项目在2015年再次被提上日程。该项目采取隧道的方式通过珠江,这一隧道就是“如意坊隧道”。
图片来源:羊城规划情报
为了减少对周边的影响,提出了创新性的设计——北岸的过江隧道工程与内环路主线高架桥相连接所需展线的大转盘环形空间将采用封闭加盖方式,并在其上修建可供市民休憩的滨江公园。
今年7月18日,如意坊放射线正式动工。多宝路如意坊拆迁征收、黄沙水产市场迁移等诸多伴随隧道工程一起陆续开展。
如意坊放射线规划
周边交通大利好
如意坊放射线规划为城市快速路,从规划图上可以看到,如意坊放射线主线穿过白鹅潭商业中心,支线穿过广钢新城。通车后,广钢新城以及佛山居民到老城区的距离又大大缩短了,对于线路周边片区的楼市来说将是一大交通利好!
图片来源:网络
目前如意坊隧道两岸楼价也是差异悬殊,价格跨度高达6万/㎡!
隧道北面是均价10万/㎡的珠光御景壹号,目前仍在售,主推231-478平米的大户型单位;而隧道南面的新世界·凯粤湾(靠近广钢新城)目前也为在售,均价为43800元/㎡;位于白鹅潭商业中心的万科海上传奇(商用)目前均价也在46500元/㎡。(点击楼盘名可查看楼盘更多信息)
而如意坊放射线支线穿过的广钢新城目前新盘均价在50000元/㎡。目前在售楼盘有北大资源博雅1898、珠江金茂府、华发中央公园、振业天颂花园、保利和光晨樾、中海花湾壹号、保利碧桂园公园大道(点击楼盘名可查看楼盘更多信息)。
责任编辑: xushuhao
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