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7月广州一手住宅市场:网签逼近万套,增城南沙大盘跑量下一篇
广州住房公积金租售中心上线自7月10日起,过去每日一更新的楼盘网签价,阳光家缘一直无法查询,每日签约信息仅有套数和面积。对此,广州市住房和城乡建设委员会表示每日更新改为定期发布!虽然无法暂时从实时网签数据解读楼市走势,但近期广州房源释放量以及各大楼盘的推新节奏尚算明朗。从预售证的发放情况看,最近两周,广州发放了38张预售证、其中有5673套住宅房源可售。
据房博士不完全统计,广州楼市8月份预计将有31个楼盘推新,相比7月份的24盘增加了7个。其中,中心五区共有12盘推新,外围六区共有19盘推新。
8月推货的楼盘中,主要还是以洋房住宅为主。31个楼盘只有广州星河山海湾和万科元培里、龙湖·双珑原著推别墅产品,佳兆业未来城、锦麟万博、中交汇通中心、华润天合以及碧桂园从化1960五个楼盘推商服产品。
另外,8月有7个全新盘亮相,分别是白云的金地仰云、番禺的金地壹粤府、黄埔的佳兆业未来城、万科元培里、增城的融信天樾府、花都的花悦台和从化区的碧桂园从化1960。
从各区的楼盘推新数据来看,8月的广州楼市推新主力仍然集中在外围区。但推货主力不再是增城,而是即将有6盘推新的南沙,数量遥遥领先于其他10区;中心区方面,除越秀区外,其他均有楼盘推新。
中心区方面,8月共有12盘推新
荔湾区中山八路附近的粤泰荔湾华府预计8月推出88-152平二至三房,可以满足刚需至改善型业主需求。位于花地湾畔的保利花海湾预计8月推出88-146平三至四房,保利地产于2015年底竞得的该项目地块——百花香料厂地块,与旭辉共同开发。
此外,天河的华润天合将推出30-60㎡的临街商铺;位于白云的金地仰云以及首开龙湖·天奕也将有推新动作,其中金地仰云为金地集团在白云新市的新项目,将推出建面125-136平复式单位。海珠区的金融街融御也将推新为楼市补充货量。
黄埔方面,8月推新的万科元培里、龙湖·双珑原著两个项目为豪宅产品,全新盘佳兆业未来城将推76-98㎡二至三房的商服类物业,万科幸福誉则将推87-95㎡三房住宅。
外五区方面,8月共有19盘推新
广州东部一向有着“供货大户”的称号,但截至2018年7月30日,东部两区推新量并不突出,其中增城8月推货楼盘略有下降,仅有4盘,其中作为融信首进广州的融信天樾府预计8月有动作,高达55%的自持比例是该地块的一大亮点。
这个8月,广州北部共有4盘推新,花都独占3盘,它们分别是金 融街·花溪小镇、路劲天隽峰以及花悦台。其中,花悦台作为全新盘第一次亮相,项目现已开放销售中心,将首推68-85㎡刚需户型,届时,刚需群体可多加关注。从化则有1盘推新,碧桂园从化1960展示中心已经开放,项目预计8月初开盘,推出带装修电梯双钥匙复式商办单位,建面为40-48㎡,层高5米,带装修发售,具体价格待定。
受粤港澳大湾区等政策的支持,广州南部的发展可谓十分迅猛,8月推新产品类型更是丰富。广州的城市副中心——南沙,是8月的推新主力!共有6个盘有动作,分别是保利半岛、广州星河山海湾、阳光城·丽景湾、越秀滨海新城、碧桂园玺悦以及中交汇通中心。
番禺方面,锦麟万博将推30-60㎡商用复式单位,而位于万博板块的全新盘金地壹粤府则第一次推售,带来全新130-180㎡住宅产品,该区一直缺少一手盘,项目面市或将缓解区域缺货现状。该项目的定位是豪宅,售价或将成为区域标杆。
责任编辑: Hao
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