毕业季租房带旺广州租赁市场 热门板块成交增加三成

随着毕业季的到来，毕业生的租赁需求带动了租赁市场成交，部分较受毕业生群体青睐的板块成交量提升明显。日前，广州市房地产中介协会针对国有土地住宅电梯楼及楼梯楼，在全市11个区域划分59个板块，选择367个典型楼盘（社区）作为住宅租金动态监测点（下称“监测点”），定点监测住宅租金的动态变化。调查显示，6月全市监测点住宅租金为53.01元/平方米/月，环比上涨0.61%，同比上涨1.02%。

热门板块成交增加三成

监测显示，6月全市监测点住宅租金水平为53.01元/平方米/月，环比上涨0.61%。其中，中心城区监测点租金为55.28元/平方米/月，环比增长0.66%；外围区域监测点租金则环比基本持平，租金为34.26元/平方米/月。

而成交方面，全市6月份成交量环比上涨12.7%。据前线经理人介绍，在过去的一个月中，车陂-东圃、客村-赤岗等板块因通勤时间较短、更具租金性价比等优势吸引着众多毕业生前来寻租，部分热门板块租赁成交量环比上涨幅度高达三成左右。据悉，这只是部分已明确单位而提前寻找居所的毕业生需求，按往年经验，7月份将是毕业生租赁需求最旺盛季节，届时毕业生青睐的主要区域租赁成交量环比将进一步上涨。

此外，随着寻租量的明显上升，租客议价空间有所收窄。有经理人表示，目前只是季节性的因素导致寻租量增加，市场上有部分优质房源的业主小幅上调租金，例如昌岗板块一套带独立厨卫的35平方米左右电梯房，5月份月租金在2000~2200元之间，但目前月租金已上浮200元左右；而质素较低楼梯楼的业主，对租金的期望较为稳定。

受毕业生群体租赁需求推动的影响，6月份，60平方米以下的小户型租赁成交占比扩大7.1个百分点至57.3%；而60平方米以上的中大户型成交均出现了不同程度的下降，其中60~90平方米的户型占比回落最为明显，降幅达到4.6个百分点。中介经理人表示，毕业生由于初入职场，房租承受能力比较有限，大多选择20~30平方米的单间或通过合租的形式承租两居室，导致60平方米以下户型成交占比明显增长。据了解，毕业生群体的初次就业薪酬大多在3000~4000元之间，月均房租开支在就业薪酬的1/3左右更易被“毕租族”所接受。而正是随着毕业生群体的推动，6月1500元以下租金区间成交占比回升明显，环比上涨9.8个百分点至45.3%，而其他租金区间占比则出现了2~5个百分点的下跌。

今年毕业租房偏向外围

每年6~7月份，毕业生群体都是租房市场的主角。对于大部分职场新人而言，在面对就业压力的同时，租房也成了步入社会的“必修课”。据业内人士介绍，今年毕业旺季的租赁市场存在着几个明显特征。

首先，租客的选择地段稍有向外围区域侧重。价格因素仍是应届毕业生租房的首要考虑因素，受公共交通的快速发展影响，外围区域的租赁房源性价比得以提升，“毕租族”的地段选择稍有向外围区域侧重之势，往年较为冷门的外围板块例如南洲、西塱、滘口、大沙头及黄村等区域的租赁市场今年6月同比均明显上升。

其次，因成本稍低，合租愈受欢迎。出于成本与安全考虑，应届女性毕业生在选择房源时更倾向于合租小区住宅。广州市房地产中介协会统计数据显示，一房房源租金成本最高，分摊三房租金最实惠。例如，凭借着周边丰富大学教育资源优势，五山板块一直受到应届毕业生喜爱。目前该板块一房均价已达2000元/月左右；两房的均价约3500~4000元/月，每人分摊的月租为1700~2000元；三房月租约4500~5000元，相比较而言分摊月租最低，仅为每月1500~1700元。

此外，房源选择更多样化。随着长租公 寓的发展，市场房源的选择空间有所扩大。自广州市提出租购同权以来，冠寓、泊寓、世联红璞、乐乎、蛋壳及自如等多家大型长租公 寓入驻广州，为应届毕业生提供了更多的租房选择。虽然与周边的楼盘相比，长租公 寓的价格较高（比周边小区房价格高出20%~30%，比周边城中村住宅价格高出70%~80%），但凭借着时尚的装修风格、人性化的物业管理等优势，部分毕业生不惜在房租上“下血本”。