上一篇
地产公司纷纷收缩战线自保,房价到底会怎么变?下一篇
百度Apollo无人车落地碧桂园潼湖科技小镇近两三年,鬼城集中的三四线城市频频出现了的信息,这个趋势在2018年达到了顶峰。鬼城这一曾被认为是城市化进程中的肿块,绝大多数都已经从很多企业的沙盘上消匿。
“现在这一片区域基本处于无房状态。”7月2日下午,在沈阳碧桂园城市印象的售楼处,一位销售人员用红外线笔在墙上的项目区位图上圈了一片。
实际上,正是因为这一片区域曾经囤积大量的房屋库存,而让沈阳变成了让开发商避而远之的城市。但从2016年3月份启动房地产去库存的两年时间里,当地房屋去化周期从28个月变为至今年5月底的15.8个月——后者是一个健康的数据。
沈阳是中国一些曾经出现房屋严重过剩城市的典型。从2013年开始,沈阳和鄂尔多斯、常州等一些城市,被扣上了“鬼城”的帽子。
这些城市数量庞大的空置房屋,一度引发了外部观察者的过度担忧。2014年,《参考消息》援引国外媒体的判断称,中国拟建造可供34亿人居住的房屋,这远远超出了实际需求。
尽管上述判断过于夸张,但也暴露了很多城市房屋供大于求的问题。在那前后,国家发出了大规模的去库存号召。
南方楼市的春天来得更早一些。最早摆脱鬼城之名的常州市,完成去库存任务只用了不到一年的时间。如今的常州无论是中心城区还是新区,只要有房地产项目开盘,都会迎来成倍的购房者认筹。记者6月24日在江北碧桂园某项目开盘现场了解到,不到300套房子,有超过3000名购房者参与认购。
相比之下,地处西北的鄂尔多斯尚未摆脱困境,但至少情况没有继续恶化下去。
近两三年,鬼城集中的三四线城市频频出现了的信息,这个趋势在2018年达到了顶峰。鬼城这一曾被认为是城市化进程中的肿块,绝大多数都已经从很多企业的沙盘上消匿。
城市的管理者围绕供求关系作出了各种努力去库存。记者调查发现,最有效的办法莫过于棚户区改造(以下简称“棚改”)货币化安置。常州、沈阳和鄂尔多斯等城市均实行棚改100%货币化安置。
棚改方案实际上有货币化和实物两种方法可供选择。实物安置更多对应各地的保障房建设,而货币化安置则对应动迁家庭购买商品房。“同样的安置条件下,货币化安置比实物安置在解决当地库存方面更有效,其次,他拿钱去买房,可撬动的房屋总价值也更高。”一位全国top10房企董事长告诉经济观察报记者。
自全国去库存启动以来,中央加大了棚改货币化安置的比例。据住建部的数据,货币化安置比例在2014年只有9%,但此后出现跃升,2015年至2017年的比例分别是29.9%、48.5%、60%。
鬼城的复苏,意味着去库存已不再是当前楼市主要矛盾,棚改政策出现调整的声音甚嚣尘上。不过,迄今未有官方消息证实。
但棚改货币化安置的收紧趋势已在地方上有所体现。据常州市住房保障和房产管理局住房保障处处长王惟佳介绍,2018年第二轮棚改开始,国开行、农发行等政策性银行对棚改项目融资提出新的要求——棚改实物安置比例达到50%以上才具备发放贷款条件。
前鬼城一房难求
7月4日,鄂尔多斯市康巴什区风和日丽,郁郁葱葱的绿化让这一片区域被称为荒漠中的绿洲,宽阔道路上不时有车辆呼啸而过,但行人并不多见。
康巴什区和东胜区、伊金霍洛旗是鄂尔多斯市的三个主城区,均有状态不一的烂尾楼和围墙圈起来的闲置土地。
据了解,2016年到2017年,当地已经禁止新项目动工。全市也几乎没有在售楼盘,“二手房比较多,在售的估计找不出三个项目。”一位伊泰置业的员工表示,在这个人口不到160万的城市,“每户至少都有两三套房子,四五套的也比较普遍。”
责任编辑: Hao
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
总价29X万上车凯德山海连城现楼4+1房 仲元
2白云山下+省实学府+三地铁交汇 广州地铁地
3官宣引进广州二中 星河湾萝峰即将加推R5-5
4天河区发布2025年学位预警 涉及13所小学2所
5海珠发布25年招生计划 增加27个班级 新增宝
6中国电建大湾区科创中心封顶 定位广州花都
7科教城+地铁口+华师附小旁+百万大城...增城
86栋清栋特惠 单价1字头买保利领秀海 成交还
9进度再次刷新!广州地铁11号线赤沙滘站完成贯
10广州超20+新盘五月计划入市 保利燕语堂悦开
总价29X万上车凯德山海连城现楼4+1房 仲元学校+最靠近市区的海景房
2024-05-06 16:28:36
白云山下+省实学府+三地铁交汇 广州地铁地产云庐怎么样?
官宣引进广州二中 星河湾萝峰即将加推R5-5栋216方户型
科教城+地铁口+华师附小旁+百万大城...增城大华城东瀚值得买吗
6栋清栋特惠 单价1字头买保利领秀海 成交还可享千万元补贴
商服类物业不再限定转让对象,投资能再火起来吗
投资优选:为什么“双钥匙”公寓越来越受欢迎?
商业地产│广州的公寓,到底还能不能买?
商业地产│广州公寓投资,如何评估价值回报?
买住宅OR买公寓?一次性讲清楚公寓投资优缺点
总价29X万上车凯德山海连城现楼4+1房 仲元学校+最靠近市区的海景房
白云山下+省实学府+三地铁交汇 广州地铁地产云庐怎么样?
官宣引进广州二中 星河湾萝峰即将加推R5-5栋216方户型
天河区发布2025年学位预警 涉及13所小学2所中学!
海珠发布25年招生计划 增加27个班级 新增宝玉直实验第二小学!