广州地铁18号线提速湾区发展，将连接4城！珠海、中山、清远的都看过来！

粤港澳大湾区，即将开启双城生活啦！

早前珠海市交通运输局就发布了《关于落实思想大解放、作风大转变、效率大提升行动实施方案的通知》，DI YI次提出将“深化研究广州地铁18号线延伸至珠海的可行性”。

换而言之，若是方案可行，便意味着广州地铁18号线将成为连接广州、中山、清远、珠海四座城市的DI YI条城际地铁，里程估计超过120公里，刷新珠三角区域地铁线路长度！

下面我们先来看看现在18号线的施工进度情况！

根据规划，广州18号线全长62.7km，总投资460亿，预计2020年建成，自北向南贯穿了天河、海珠、番禺、南沙四大区域。全线共设广州东站、冼村（已于5月11日起围蔽施工）、琶洲西区、石榴岗、沙溪、南村万博、番禺广场、横沥、万倾沙9座车站，均为地下站。

广州地铁18号线冼村站全面动工

18号线9座车站中有8座换乘站可与既有运营或在建、规划地铁线路换乘。这是截至目前，广州所有地铁路线中，可换乘站点占比高于现时广州的任意一条路线。

另外，除了以上提到的珠海、中山、清远，及已互通地铁的佛山，东莞、惠州亦将规划对接广州地铁！通过与东莞、惠州地铁对接能与深圳地铁联系，从而连接香港地铁也就是说，未来广州地铁可达到9城互通！

所以说，粤港澳大湾区即将迎来快速发展时代！正所谓，地铁一响，黄金万两，地铁通，楼市也就跟着通了，趁现在18号线还未开通，我们一起先来了解一下广州、珠海、中山和清远几个城市最近的楼市情况，首先，还是我们都熟悉的广州吧！

广州

6月（截止6月15日，下同），广州商品住宅供应69万㎡，环比（5月全月，下同）减少34%、同比（2017年6月全月，下同）减少6%。

6月，广州商品住宅成交33万㎡，同比和环比均有所减少，分别减少58%和56%，由于数据为半月数据，后面自然还有成交量增加，不过按这个速度，要超上个月，广州还需发点力。

价格方面，6月成交均价17989元/㎡，环比上升2%、同比上升6%，广州整体表现为量减价升。

珠海

2018年6月（截止6月19日，下同），商品住宅无供应，不过6月份尚未完结，后面供应估计是会跟上的。

成交方面，2018年6月，珠海商品住宅成交15万㎡，环比减少25%，同比增加7%；成交较上月有所减少，但按照现时的进度，若加上6月余下天数的成交量，很大可能成交量会呈上扬趋势。

6月珠海的成交均价为20902元/平米，环比5月的21621元/平，跌3%，而6月的价格较2017年6月，减少了2653元/平米，同比跌了11%，如此看来，调控是发力了。

总的来说，珠海一手住宅成交量环比虽较5月有所下降，但年度却有微涨，而价格在调控的加持下，跌得很实在。

中山

6月（截止6月16日，下同），中山住宅新增供应20.7万㎡，环比减53%，同比增60%。本月东区（5.4万㎡）在华鸿·珑悦轩和敏捷紫岭国际的供应的带动下，成为供应主力；而西区的雅居乐剑桥郡（4万㎡）单盘供应继续位于高位。

成交方面，6月，中山住宅成交10万㎡，环比上月的23.3万㎡，减少57%；同比则较去年同期的26.1万㎡，减少了62%，中山依旧严格实行限签，供求比高企。

成交均价：6月，中山住宅成交均价8563元/㎡，环比和同比均下跌了，分别下跌2%和24%。由于翡丽花园（1.1万㎡，8559元/㎡）和京珠花园（0.9万㎡，8494元/㎡）等集中成交的项目价格较低，6月成交均价依旧在8字头。

总的来说，受调控影响，中山本月供应、成交量和价格方面都有所下降，价格年降幅更达24%。

清远

清远方面呢，我们挑选了区位上比较靠近广州的、作为清远市区，且竞争力较大、代表性较强的清城区为这次的研究对象，请看下面一组数据：

6月（截止6月20日，下同）清城供应面积约15万㎡，环比、同比均有所减少，分别减了50%和45%。其中碧桂园新亚山湖城（1.9万㎡，178套）、恒大银湖城（0.9万㎡，109套）为供应主力。

成交方面，6月清城商品住宅成交17万㎡，环比、同比一样减少了，分别减少48%和63%，这究其原因，是碧桂园新亚山湖城（1.9万㎡，178套）、恒大银湖城（0.9万㎡，109套）等成交主力高去化减缓，成交量有所减少，但不排除6月余下的10天，成交后劲足，能追赶上5月份。

价格来看，6月清城区的无论是环比还是同比都见涨了，分别涨了2%和15%，作为房企冲刺年中业绩节点，加上6月还未完结，按现在的进度，清远方面要追上5月，可能性还是挺高的，市场成交预期乐观。

四城数据分析，近两年受楼市密集调控影响，一线城市成交量一直处于低位，自住倒是没太大关系，投资方面便需谨慎些了，而珠海、中山等二线城市，调控虽然未至于像一线一样大力度，但力度还是在渐渐加强的，从数据上看，供求量价都跌得较为显著，反之，清远方面，虽然供求都还未跟上，但价格方面，年涨幅达到了15%，加上日前，广州和清远两市人民政府联合印发的《高质量推进广清一体化发展工作方案》表明要把清远当广州一部分来规划，潜力可谓相当高。

来源：克而瑞广州区域

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