你的工资只够在从化买套二手房？！看完真相恐怕你要心塞了...

不知不觉

2018年已过了一半

年初制定了购房计划的你

如今还没实现吗？

以为只要每个月有钱存

总能熬到房价下降的那一天？

现实可是非常残酷的！

想知道你的月薪

可以在广州哪个区买房吗？

请看笔者给你算的这笔账！

首先我们以90平的房子为例

看看各个区新房和二手房的平均总价：

看到天河731万一套的房价

是不是都差点吓晕过去了

没关系

咱们现在假设你家境富裕

有能力支付首付的话

按照目前各个区二手房的价格

似乎还是比较容易来上一套的

我们就以30%的首付

贷款分期30年

贷款利率4.9%

看看在各个个区供房子至少要多少钱

天河区90㎡二手房平均总价是398万元

首付：398*0.3=119.4万

30年总贷款：398万-119.4万=278.6万元

由以上贷款计算器可得出

总支付利息是2536976.72元

每月月供是14786.05元

越秀90㎡二手房平均总价为462万元

首付：462万*0.3=138.6万元

30年贷款总金额：462万-138.6万=323.4万元

由上图的贷款计算器可得出

需要支付的总利息是：2944932.77元

每月月供是：17163.7元

海珠90㎡二手房平均总价要343万元

首付是：343万*0.3=102.9万元

贷款金额是：343万-102.9万=240.1万元

由以上贷款计算器得出

总支付的利息是2186389.48元

每月月供是：12742.75元

荔湾90㎡二手房平均总价是298万元

首付是：298万*0.3=89.4万元

总贷款金额是：298万-89.4万=208.6万元

由上图的贷款计算器得出

需要支付的总利息是：1899545.38元

每月还款金额是：11070.96元

白云90㎡二手房平均总价是240万元

首付是：240万*0.3=72万元

总贷款金额是：240万-72万=168万

由以上贷款计算器得出

需要支付的总利息是：1529835.21元

每月还供是：8916.21元

黄埔90㎡二手房平均总价是200万元

首付是：200万*0.3=60万元

总贷款金额是：200万-60万=140万元

由以上贷款计算器得出

需要支付的总利息是：1274862.67元

每月还供是：7430.17元

番禺90㎡二手房平均总价是204万元

月供是：204万*0.3=61.2万元

总贷款金额是：204万-61.2万=142.8万元

由以上贷款计算器得出

需要支付的总利息是：1300359.93元

每月还供是：7578.78元

花都90㎡二手房平均总价是138万元

月供是：138万*0.3=41.4万元

总贷款金额是：138万-41.4万=96.6万元

由以上贷款计算器得出

需要支付的总利息是：879655.24元

每月还供是：5126.82元

南沙90㎡二手房平均总价是164万元

月供是：164万*0.3=49.2万元

总贷款金额是：164万-49.2万=114.8万元

由以上贷款计算器得出

需要支付的总利息是：1045387.39元

每月还供是：6092.74元

增城90㎡二手房平均总价是162万元

月供是：162万*0.3=48.6万元

总贷款金额是：162万-48.6万=113.4万元

由以上贷款计算器得出

需要支付的总利息是：1032638.76元

每月还供是：6018.44元

从化90㎡二手房平均总价是117万元

首供是：117万*0.3=35.1万元

总贷款金额是：117万-35.1万=81.9万元

由以上贷款计算器得出

需要支付的总利息是：745794.66元

每月还供是：4346.65元

怎么样！

是不是已经心如刀割不能呼吸了！

然而残酷的事情还没结束！！

银行规定

借款人的月还款额不超过其月收入的50%

也就是说

你的月收入至少要是上述月供的2倍！

所以在各区买房你的月收入至少为：

然而残酷的事情还没结束！！

平时的日常花销也要钱吧

先看看我们的基本生活支出是多少

▼

每月最低基本消费

早餐：5元/日（街边的豆浆+包子）

午饭、晚饭：12*2=24元/日（快餐）

交通费：最低标准2元，来回4元（搭公交）

生活用品：200元/月（不计大件衣物，护肤品）

电话费：50元/月（基本刚扣月租）

房租：1000元/月（城中村单间，带水电费）

网费：50元/月

娱乐消费：300元

给父母：按最低标准每月500元

共：3032元/月

也就是说在广州

每月最低消费也要去到3032元/月

而且在你还不能生病的前提下

然而残酷的事情还没结束！！！

虽然刚刚是用基准利率算的贷款

但众所周知

全广州已经没有实行基准利率的银行了！

据笔者此前的统计

全市银行首套房贷利率最高已上浮30%

也就是说

你的月薪

至少要在

银行利率上浮情况下的月贷款 x 2 +3032

具体多少请各位根据自身情况计算

夏日炎炎

仅以此文

给各位送上一丝凉凉

来源：广州乐居、广州本地宝

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