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北京二手房交易量小幅回升 未来房价将会怎么走?下一篇
北京朝阳今年为老楼装百余部电梯大家都知道买二手房都需要买一个产权清晰的二手房,而且房屋也是不能处于一个在抵押的状态,有银行贷款的房屋,是无法进行二手房买卖交易的,所以这个抵押的二手房必须业主完成解抵押程序,才可以出售;
但是生活中的二手房,往往有大量在抵押的情况,要知道业主解抵押才可以出售,这是一个最为关键的一步。
什么是解抵押呢?
房屋贷款的时候,是将房屋本身抵押给银行作为贷款的担保。此时,房屋不是完全属于自己的,不能随意买卖。
解抵押就是将贷款还清,将房屋赎回的过程,解抵押以后就完全可以自己支配了。
那么对于业主来说,不是自己不想解抵押是解抵押需要凑足个10万,几十万,上百万的资金,再去银行解抵押,这应该比较困难,如果不困难都不用说了,哪还有这篇文章;
就是因为这个解抵押资金的困难,所以业主一般会像别人借钱解抵押,谁有能力借他这个钱呢?一般业主借钱解抵押的途径就是:
1,用购买房屋人的首付款先做为资金解抵押;
2,寻找第三方金融机构借钱解抵押;
3,找中介借款解抵押
但是一般找中介或者第三方金融机构他们都会有资金的保护措施,但是如果让你的首付款借给业主去解抵押,风险还是很高的,万一拿了资金就跑了怎么办?
那购房者的首付作为解抵押资金也是最常见的做法。
所以解抵押可以去办理公证,是为了证明解抵押资金的来源,业主可以与你借款的方式来办理公证,目的就是为了保护你的资金安全,防止中途出现纠纷啊什么的,一旦业主拿了钱之后不是为了做解抵押,或者干脆解抵押不还钱,我们还是有依据这个公证书来维护自己的权利的。
那么解抵押的流程是什么?
二手住宅解抵押流程通常分为六步:
1,卖房人向贷款银行申请提前还款;
2,到贷款银行进行提前还款,还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;
3,在还完款次日到贷款银行办理结清手续;
4,银行贷后管理出解押材料;
5,到担保公司(当初没有签担保协议的不用去)办理相应手续;
6,到房屋所在不动产登记解押。
到不动产登记解押需哪些材料?
业主需要携带本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证或房本(盖有抵押章)、不动产登记申请审批表等材料到不动产申办房屋解抵押。
相关不动产登记部门解押后,该房屋才可以通过房屋核验,进行网签。
如果在解除抵押的过程中业主不解抵押,是影响合同继续履行。
因此购买房屋要谨慎购买抵押房。如非要购买,一定要妥善签订合同,督促卖房人解押。
责任编辑: lpw-zj
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