上一篇
自住房转共有产权的衔接难题 新办法仅适用新项目下一篇
330新政出台一周年 对商用物业市场带来怎样影响?3月28日,省十三届人大常委会第二次会议在广州召开,会议列入议程的项目中就有备受关注的《广州市停车场条例》。条例明确规定分类实行价格管理,住宅停车场收费或将再次实行政府指导价管理。
从2015年开始的关于放开停车收费的政策,其实就把住宅停车和商业场所的停车同等对待。众所周知,住宅停车场是小区业主的刚需,它不像买东西那样可以自由选择。不可能因为回家停车嫌贵就把车停到马路边,甚至停到别人的小区里。因此,公众呼吁小区停车回归政府指导价,就是希望能直面供需双方力量的悬殊,避免开发商和物管企业借政策撑腰损害业主权益。
条例对住宅区停车收费行为进行规范,明确规定价格行政管理部门应当制定住宅停车场议价规则,对擅自制定、提高住宅停车费标准的规定了法律责任,并明确住宅停车收费纳入地方定价目录时,将按规定实行政府指导价管理。
如果条例实施,这意味着给开发商及物管企业加上了“双重枷锁”。一是停车费必须是双方谈出来的,不是企业单方面定出来的。类似有些物管企业说的“车位产权是公司的,对外租多少钱不用和租户商量。”这样的行为不能再继续。但是对于没有业委会的企业,议价是难以进行的。那么第二道防线也要起作用,这就是政府指导价。如果违规,是可能受罚的,这就给企业的任性加上了防火墙。
此外,明确禁止建设单位只售不租的行为,逾期不改正的处以十万元以上五十万元以下罚款。这一点,不但需要物价主管部门具有快速反馈和督促的能力,还需要房管部门的配合。因为区区几十万元的罚款,只要多卖一个车位就可能了,这个处罚力度有限。尤其在黄金旺地,买得起楼的往往也能买得起车位,交易行为很容易完成,等人投诉再去监督就可能晚了。
真正意义的市场经济,是以公平为底线的。这个底线必须在小区验收开始对外出售时就要筑牢起来。面对强大的开发商、物管企业以及散户一样的业主,政策尤其要首先全力保障业主有真正的选择权。
归根到底,有关部门还是应该按政策要求,大力培育业主自治组织,才可能实现平等协商议价,抗衡物管滥用优势地位。让住宅停车费标准,尽快回到指导价这个铁笼里,才可能遏制住物管对于业主利益的侵害。公众对于条例的尽快出台和实施,抱有很大期待。
责任编辑: lpw-zj
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
6栋清栋特惠 单价1字头买保利领秀海 成交还
2进度再次刷新!广州地铁11号线赤沙滘站完成贯
3广州超20+新盘五月计划入市 保利燕语堂悦开
4广州天河区金融城两宗宅地终止出让 起拍总
5广州名校旁新房怎么选?超20+学校将开办 附对
6越秀万博CBD再造一城 里仁洞项目案名曝光
7对口广大附高新区实验学校 保利锦上五一有
8华南最大奥特莱斯即将动工 白云多个商业中
9超100%使用率 中芯臻作,5月面市!买保利招商华
10广州优质人居环境再添新篇!合生珠江广州项目
广州超20+新盘五月计划入市 保利燕语堂悦开盘即杀疯!
2024-04-30 10:57:55
6栋清栋特惠 单价1字头买保利领秀海 成交还可享千万元补贴
越秀万博CBD再造一城 里仁洞项目案名曝光 越秀万博城今年将面世!
对口广大附高新区实验学校 保利锦上五一有特价房惊喜!
超100%使用率 中芯臻作,5月面市!买保利招商华发中央公馆值吗
商服类物业不再限定转让对象,投资能再火起来吗
投资优选:为什么“双钥匙”公寓越来越受欢迎?
商业地产│广州的公寓,到底还能不能买?
商业地产│广州公寓投资,如何评估价值回报?
买住宅OR买公寓?一次性讲清楚公寓投资优缺点
6栋清栋特惠 单价1字头买保利领秀海 成交还可享千万元补贴
进度再次刷新!广州地铁11号线赤沙滘站完成贯通 计划年底开通!
广州超20+新盘五月计划入市 保利燕语堂悦开盘即杀疯!
广州天河区金融城两宗宅地终止出让 起拍总价近80亿元
广州名校旁新房怎么选?超20+学校将开办 附对口楼盘明细!