惠州楼市去年均价破万 今年预计有26万套新房入市

2018年惠州的新房市场潜在供应量将超过2600万平方米，可售房源达26万套，将创造过往十年惠州楼市新房供应峰值数据。

日前，惠州中原地产发布统计数据，预计2018年惠州全市将有131个纯新盘入市，其中品牌房企的全新盘约67个，惠阳、大亚湾片区新增供应将超过1200万平方米，是新增供应的主力片区。

中原的研究结论指出，市场信心仍在，但供应开闸后的竞争也更为激烈，市场整体有生长空间，但不宜过度乐观。

A 去年 全市卖了14 .89万套新房

代理行合纵联行的统计数据显示，2017年惠州新房累计售出14 .89万套，超越佛山的10 .7万套，位居全省第一。销售面积1437万平方米，均价10718元/平方米，是惠州近十年来最高。2017年全市累计供应住宅1389万平方米，网签住宅面积1437万平方米，多个楼盘开盘旺销。

合纵联行的统计数据显示，2017年全市住宅新房成交均价10718元/平方米，相较于2016年的8759元/平方米，同比上涨22%，而2015年全市住宅均价仅6407元/平方米。

从区域分布来看，大亚湾区网签34038套，成交面积319 .9万平方米，夺得全市成交冠军;惠城区网签23212套，成交面积278.6万平方米，位列第二;博罗县网签套数及面积位居第三，网签了22637套，成交面积267.1万平方米。

与此同时，惠州市场存量大幅度收窄。合纵的数据显示，截至2017年12月25日，惠州市住宅存量81057套，存量面积879万平方米，如果以2017年月均消化120万平米来计算，惠州市库存量7.3个月就能消化完毕，低于9个月的“供需平衡”的标准线。

大亚湾区、惠城区和博罗县的存量面积位居前三;大亚湾区存量22741套/约219 .1万平方米居首，惠城区存量12171套/约170 .4万平方米位居第二。

【片区均价】

惠阳区以13501元/平方米，位居县区第一位。

大亚湾、惠城分列二三位，均价分别为12871元/平方米、10921元/平方米。仲恺、惠东的成交均价分别为8623元/平方米，9913元/平方米。

龙门的温泉度假地产属性，让均价大幅度攀升，达到8734元/平方米。

博罗县7246元/平方米的成交均价，位居惠州最后一位。

B今年 供应量井喷 潜在可售35万套房

惠州中原地产发布2018年惠州供应量统计数据称，2018年惠州预供应量将高达2600万平方米，潜在新房可售房源26万套。该供应量超过2016、2017年惠州全市新增供应量总和，2016年惠州新增供应量为1015万平方米、2017年为1389万平方米，2015年惠州全市的新增供应量为890万平方米。

新增供应量2600万平方米，叠加存量的879万平方米，理论上2018年惠州全市累计市场供应量为3481万平方米，可售房源接近35万套，这等于惠州2014-2017年的新增供应量的总数。

从各区县的潜在供应分布来看，惠湾区域的占比仍然最重，但各区县的分化出现缩窄趋势。惠阳、大亚湾区域潜在供应面积合计1195 .68万平方米，占比高达44.62%，惠湾区域热度居高不下，仍是品牌房企布局的主战场。

2018年惠州全市预计推出131个新项目，供应体量约1167.77万平方米，占总潜在供应量的44.49%，其中67个属于品牌房企开发，供应体量约709.1万平方米。新项目的分布区县集中在大亚湾、惠城、惠阳三区，大亚湾新项目为32个，惠城26个，惠阳22个。

惠州世联行副总经理胡光宇称，2018年碧桂园、新力、星河、中洲、新城、蓝光、佳兆业、领地、恒大、融创、泰禾、德威都有批量新盘入市。

【供应特点】

推售时间 分布较为均衡

中原地产的统计数据分析，2018年的供应量预计推售时间分布较为均衡，除2月、7月、11月以外，其余月份潜在供应面积均超过80万㎡，其中3-6月份整体供应量最大，有望出现全年供应高峰。

项目位置惠城惠湾更集中

品牌房企陆续进驻惠州并强势扩张，在惠州各区县带来大量新项目。从各区县的分布来看，新项目在惠城区、惠湾片区更为集中。

【片区供应量】

惠城 供需相对均衡

从惠城区的楼市指标看，2018年市场热度持续，供需相对均衡;其作为惠州的主城区地位不可撼动，加上城市配套日渐升级，无疑点燃了房企抢占市场的野心，继而直接推动了地市的发展。

2015年以来，惠城区新房供应节奏表现平稳，年供应量基本维持在200万平方米左右，2018年预计潜在供应住宅37795套，供应面积达448万平方米，有望创下历史新高位。

2015年到2017年，惠城区的新增供应均在200万平方米左右，2018年井喷到480万平方米，2018年对于惠城区的开发商而言，意味着更多的机会和更严峻的挑战。

中原的统计数据显示，在惠城各片区供应中，以水口、金山湖两区域供应量最高，水口片区以139万平方米供应总量位居片区之首，占比超三成;金山湖预计明年潜在供应132万平方米占比29%，排名第二，江北片区以96平方米的供应量位居第三。

仲恺惠阳今年供应翻倍

仲恺2018年预计新增供应32661套，供应面积达320万平方米，比2017年供应量高出一倍还多。同样翻倍的还有惠阳区，2018年惠阳区潜在供应预计562万平方米，而2017年仅274万平方米。

大亚湾货量激增竞争激烈

数据指出，2018年大亚湾预计新增供应量633万平方米，货量大幅激增之下，市场竞争或更加剧烈。

博罗楼市前景可期

凭借价格优势及交通配套的日渐完善，博罗楼市前景可期。

据中原地产数据，2018年博罗预计潜在供应面积达314.87万平方米。2018年，惠东预计新增供应住宅37556套，供应面积达314.07万平方米，次于2011年。2018年，龙门预计供应住宅约6108套，供应面积32万平方米，以公寓、经济型别墅及小户型高层等投资类产品为主。