2018年宅地第一拍在这里！南沙再添20万平住宅区

【以下信息来源“腾讯大粤网房产频道”，由楼盘网于2018-01-05 18:32:32整理提供】

2017年最后一宗宅地出让，让人记忆犹新。鏖战3个半竞价110轮，最终厦门房企建发，以3万/平的楼面价拿下白云羽绒厂地块。

2017年土拍刚落下帷幕，2018年好戏已上演。打响头炮的，是南沙的两宗宅地。

南沙将再添20万平住宅

即将出让的两宗宅地，分别位于东涌镇、横沥镇，出让面积超20万平。地块将于1月29日公开出让，如成功出让，意味着，未来南沙将再添20万平住宅。

其中，2017NJY-11地块位于东涌镇东涌村，用地性质为纯宅地。地块占地78951平，计容面积157902平，总起拍价130270万元，折合起拍楼面价8250元/平，设置最高限价为182378万元。

2017NJY-12地块位于横沥镇灵山岛尖，用地性质为宅地、商服用地、公园绿地、城市道路用地。地块占地121027平，计容面积291132平，起拍总价264160万元，折合起拍楼面价9074元/平，设置最高限价为369824万元。

值得注意的是，两宗地块均采用“竞价+竞配建+竞自持+摇号”方式出让。

根据成方式转为竞配建环节。其中，东涌村地块为竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平拆迁安置房，最高配建49500平；灵山岛尖地块为竞配建人才公寓，竞价阶梯为900平人才公寓，最高配建面积76500平。

当竞买人报出的配建面积达到最高配建面积后，转入竞自持环节，竞价阶梯为该宗地内扣除配建后的居住建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。当有两个或两个以上竞买人报出企业自持面积为100%后，改为摇号确定竞得人。

2017年南沙卖了6宗宅地 最高楼面价1.3万/平

6宗宅地总占地面积为41万平，分布在黄阁镇、东涌镇等楼市相对冷静的区域。但丝毫不影响房企拿地的热情，吸引了方圆、美的等房企进驻。

总体来看，2017年南沙宅地的楼面价多在8000元/平左右，最高为13189元/平，最低为6742元/平。即将出让的两宗地块起拍楼面价，一宗为9047元/平，一宗为8250元/平。至于出让结果如何，拭目以待。

2018年南沙将供应113.5万平新房

得益于近年出让地项目面市，2017年南沙多个全新项目入市，譬如蓝光林肯公园、越秀滨海新城等，供应了新房约124万平，14138套货量，成为郊区的推货主力之一。

（4号线南延段沿线盘）

而作为2015-2016年供地大区之一，南沙多个新项目有望在2018年面市，预计将为市场带来53.5万㎡全新盘货量以及60万㎡在售项目加推。

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