房企年底发力推货走量 11月逾6700套新品上市

由于临近年底，不少开发商为冲刺业绩加快推货节奏，新品扎推上市。据中地行初步统计，今年9月，广州全市共新增12465套新货，创近半年以来的新高，而国庆假期后至今，已有超3000套货源获批预售。因此预计本月广州全市有51个项目上市，合共6785套货量，其中全新项目11个，旧盘加推项目40个。而洋房方面共有46个项目推售，公寓4个，别墅1个。

  中心区域多个项目推新

  中心区域方面，除越秀区零供应外，其余四区共计有3个全新项目及9个旧盘加推项目。其中海珠区将推全新公寓项目广昊大厦，户型包括45~65㎡的一-二房单位。荔湾区的葛洲坝广州紫郡府也于11月正式面世，首推9栋103~140㎡的三-四房，约50套货量。另一热点板块——天河牛奶厂板块的华润天合和金地天河公馆，预计每个项目有50套货源。而位于白云区京溪同和板块的全新高端豪宅盘佳兆业天墅预计将于11月推出18号楼98㎡的复式四房单位，项目已于9月底获得预售证。

  外围区域方面，东部的黄埔和增城共有2个全新项目开盘，16个旧盘加推。位于黄埔中新知识城洋房项目天韵湖璟被时代地产收购后，有望在11月重新上市，将推88~135㎡三-四房；而同位于黄埔区的全新公寓项目碧桂园克拉广场预计将于近期开售，首推42~79㎡的loft产品。增城区朱村板块的全新项目万科春风十里在10月28日开放样板房，预计11月推出100~120㎡的三-四房产品。南部区域，亚运城将于11月继续推出天成组团的A2、A3栋。而南沙区也有中交蓝色海湾和大宏锦绣2个全新项目面世。从化区则有全新别墅盘碧桂园望谷合院，预计首推126~130㎡的四房户型；位于同区的全新刚需项目嘉骏幸汇将推41~103㎡一-三房产品。

  年底冲刺倾向“走量”

  据悉，在11月51个开盘或加推项目当中，洋房项目明显较10月有所增加，且有不少全新项目亮相。据中地行市场研究部国庆期间调研了解，受调控政策影响，“限价”措施造成广州全市大部分楼盘首付价格高企，且近来全国多地严厉打击“首付贷”等借贷产品，不少项目为吸引客户纷纷出招降价促销。因此预计在年底冲刺阶段，众多开发商更愿意选择“走量”方式推新货，价格方面将保持平稳态势，不会有明显的上涨。总体而言，11月份新货上市较多，市场表现仍然值得期待。

  新盘速递

  抵

  科学城有“2”字头价格洋房

  日前，“机遇之城·粤港澳大湾区产业发展论坛暨品质城市山居发布会”在广州W酒店三楼宴会厅举办。记者在现场获悉，由华标集团倾力打造的天河北城市山居生态高端住宅项目——华标·峰湖御境，总占地面积约43万平方米，规划建筑面积约80万平方米，绿化率达35%，是城市中难得的大型山居生态高端住宅项目。当前，峰湖御境正在热销240~520平方米联排、双拼及类独栋山居美墅，户型整体格局大气方正，坐北朝南、南北对流，顺应山型地势而建。而建筑面积300平方米、实用空间可拓展至400平方米的双车位山居别墅售价919万元起。

  同时，项目压轴两栋77~92平方米地铁洋房（紧邻地铁六号线黄陂站）正在同步热推，该批单位均为东南向布局，无遮挡俯视项目别墅区，通风、采光、景观、朝向均不亚于大平层洋房的设计标准。据了解，峰湖御境所在的科学城板块，在售项目普遍进入尾盘状态，且价格均在3.3~3.6万元/平方米之间，而该批新货仅为“2”字头均价。

  新

  川系房企“一哥”广州首盘亮相

  10月28日上午，一场名为“27载蓝光，南沙从此不同”的盛典在蓝光·林肯公园营销中心举行。据了解，南沙蓝光·林肯公园位于南沙最繁华的金洲商圈，地处在进港大道与双山大高铁庆盛站，15去到广州南站。优越的地理位置还造就了南沙蓝光·林肯公园一站式的便捷生活配套，除了万达广场和金洲广场，周边还有风信子跨境购物中心、奥园中环广州等商业中心；项目周边名校林立，广外附中、南沙一中、金洲小学等“豪华阵容”堪比老城教育强区；南沙中心医院、中大附属医院让家人无忧；悠闲配套随处可见，图书馆、文化宫、蕉门河公园举步即达。而南沙蓝光·林肯公园作为蓝光地产在广东的“1号作品”，包括85~129平方米全南向带装修二到四房产品，预计本月将正式公开发售。

  据悉，“蓝光”诞生于1990年，多年来公司业务涵盖地产金融、现代服务业、3D生物打印、生物医药四大领域。其创新战略产业3D生物打印血管技术处于全国甚至国际的领先地位。蓝光地产作为全国23强的实力房企、川系房企的“一哥”，成立27年以来已成功进驻全国近40个城市，开发超过100个项目，业主数量逾70万人，全国的战略布局已然全面展开。

  热

  南沙写字楼开放当天即成交2栋

  日前，一场以“启航南沙·共赢未来”为主题的项目发布会在位于南沙自贸区蕉门河中心区块核心地段的南沙水岸广场销售中心举行。南沙水岸广场未售先热，当天项目即与南沙航运产业基金签署了整体购置2栋写字楼的备忘录。借此契机，南沙航运产业基金将在南沙水岸广场成立航运与金融产业孵化基地，以培养、引进航运及航运金融相关企业集聚，不断增加南沙的航运金融、科技创新产业实力，培养、集聚航运高精尖企业。另据了解，项目目前正与数个机构客户推进整售洽谈。

  南沙水岸广场地处蕉门河黄金十字发展轴中心位置，项目沿蕉门河东西两侧分布，业态涵盖甲级写字楼、水岸总部型独栋、企业会馆和滨水文化创意商业街等，将打造成为南沙首个滨水商业办公综合体。项目西岸规划有6栋独栋办公楼，每栋楼均享有独立冠名权，西岸首二层为商业，依托巧妙的设计，围合式布局，与蕉门河滨水公园无缝连接，旨在打造集休闲、娱乐、餐饮和商务服务于一体的滨水文化创业主题街区。项目东岸规划为1栋总部型甲级写字楼，以“山与瀑布”为意向，融合蕉门河滨水景观，形成自然挺拔的地标形象。

  变

  中企麟府打造8.3米百变叠墅

  随着楼市调控的深入，房企逐渐寻求新的出入口，产业地产就成为房企新的目标。日前，广佛产业地产高峰论坛暨中企麟府新品发布会在中企时尚商都国际时尚品牌发布厅举行。

  据悉，作为集展示、办公、休闲于一体的别墅型独栋总部，中企时尚商都总占地面积50万平方米，总建筑面积80万平方米，由五期组成，高标准规划设计、高标准园区建设、高标准招商服务，建成后将成为集研发、展示、商务配套、生活服务于一体的国际时尚产业集聚区。其中一期由78栋独栋总部、4座时尚品牌发布厅组成，目前已入驻飞度、安琪酵母集团、异型男装、PF探路者等68家知名时尚企业，初步形成时尚产业集聚基础。二期部分已经完工，三期由两栋loft商务社组成，目前在建，四期、五期尚在规划当中。目前主推的二期中企麟府，占地面积10万平方米、建筑面积共18万平方米，由80栋总部组成，是集展贸、办公、企业会馆三合一的百变叠墅（171~262平方米，8.3米层高）。已有159家时尚商社意向进驻，将打造完备的产业链体系。