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广州中新知识城翻天巨变 你又了解多少?随着之前各地先后喊话严查房地产市场乱象,全面封堵投机炒房行为,如今对于炒房者而言,可谓是举步维艰。在房贷利率上调、严查消费贷以及整治市场乱象的大背景之下,炒房者将面临更大的资金压力。可以预计,接下来的日子对于炒房者来说更加难熬,将有一大波因资金链断裂而弃房断供。
此前,银监会就发布相关文件,严查消费贷,防止其他类资金违规流入楼市。在这一指导思想下,各地相继做出部署严格管控市场行为,加大问责力度。
因而,近日就有消息曝出北京、深圳等地严查消费贷用于买房的市场行为。据媒体报道,在深圳有人因用消费贷违规买房被查处,责成提前交还近500万元的贷款与利息。最终,该购房者只能选择退房还款。
对此,小编在阅读该报道时发现,文章中对于市场违规行为强调的主体为“国家高层”,可以说,这是十分罕见的措辞,值得考究。从中我们不难看出对于此次严查行动的决心,目的也很明显,那就是对于楼市违规行为釜底抽薪,全面封堵投机炒房行为,防止各类热钱涌入房地产市场,破坏当前楼市的稳定。
除此之外,为了进一步抑制投机炒房行为。同时,也是防止楼市过热的可能。近几个月来,各地纷纷上调了房贷利率,让市场趋向理性。
据小编统计,这已经是今年以来第九次上调房贷利率,截止到9月份,全国首套房利率平均上调了超过5.2个百分点。其中,上调最高的新房贷款利率上调比例为20%;二套房贷利率最高的上调比例为35%。甚至有的城市的部分停业直接停办了部分类型的房贷业务办理。
正因如此,小编认为,在房贷利率上调、严查消费贷以及整治市场乱象的大背景之下,炒房者将面临更大的资金压力。
而事实上,类似的情况已在有的地区上演。据有关媒体报道,无锡一业主拒绝还贷,直接放弃房产被起诉,被法院判决赔偿数十万给开发商。
不只是在无锡,在燕郊同样的情况也在发生。由于当地之前的楼市虚火太旺,在调控之下,难以支撑房价的上涨,转而进入下行通道。随着当地房屋报价的不断下跌,很多人开始弃房断供。
为什么会出现这种情况呢?小编举个例子你就明白了。按照燕郊的情况,之前你花400万买了一套房子,首付3成,剩下的通过房贷解决,也就是说贷款了280万元;那么,现在市场报价只能卖250万元了,而且还卖不出去。但你却还欠了银行近300万,所以干脆不还贷款了。
不过,即便是这样,这也意味着你之前首付款还是打水漂了,可谓是赔了夫人又折兵。所以说,可以预计,接下来的日子对于炒房者来说更加难熬,将有一大波因资金链断裂而弃房断供。
那么,在这样的预期之下,未来楼市将出现怎样的变化呢?对此,小编认为至少会有以下几点情况发生:
一是,对于在严管的调控中,通过一些擦边球已经入场的投机炒房者将被迫离场,就像上文中提到类似于深圳那名购房者的情况;同时,对于想要通过调控中存在的漏洞来加入炒房大军的人,无疑是断了其念想。
二是,市场继续降温,楼市成交量进一步下跌,房价维持稳中有降的趋势。进入凛冬,房价稳定的基础更牢度。
三是,对于已经进场的炒房者而言,将会举步维艰,面临更大的资金压力。扛不住的就会不得不直接放弃房产,来躲避房贷压力。
四是,一定时间段以内,没有能力全款买房的这部分刚需将被误伤。不过,相信后续会根据市场现状来出台相关政策最大程度的避免这类情况。
责任编辑: lpw-zs
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