黄金周广州新房网签跌近9成！后市或有转机？

传统旺季不太旺！

无论是“金九”还是作为“银十”开局的国庆黄金周，广州一手住宅市场表现均以冷淡收场。2017年的“金九” （2017.9.1-9.30）广州一手住宅成交仅5618套同比大跌近6成，而国庆黄金周（2017.10.1-10.8）则成交541套，跌近9成。

业内人士表示，历经国庆黄金周的惨淡状况后，开发商开始意识到市场的严峻程度，加上年底要冲刺业绩，预计11月开发商将加入促销行列，但力度不会太大，预计价格优惠在5-10%，真正的“金九银十”或延后至11-12月份。

“金九”成色不足 仅网签5618套同比跌近6成

数据显示，9月（2017.9.1-9.30）广州一手住宅网签仅5618套，同比去年的13606套下跌58.7%，环比8月的4976套上涨12.9%。

凤凰房产对比去年同期数据发现，各区网签同比均出现大幅下降，其中作为成交大户的增城和黄埔网签锐减最为明显。9月增城网签仅1942套，同比去年同期的3225套下跌39.8%，黄埔则网签1184套，同比去年同期的2838套下跌58.2%。

均价方面，9月广州一手住宅均价16043元／平，同比去年同期的17935元／平下跌10.5%，环比8月的16152元／平基本持平。

广东中原地产项目部总经理黄韬向凤凰房产分析道， 9月广州楼市仍受新政调控影响，延续了8月的冷淡局面，整体市场成交黯淡无光。

“银十”开局遇冷 国庆黄金周网签541套跌近9成

楼市的传统旺季“金九”已归于平淡，而“十一”黄金周广州楼市的清冷开局，似乎也预示着“银十”风光不再。

凤凰房产查阅数据显示，国庆黄金周（2017.10.1-10.8）广州一手住宅网签仅541套，同比去年同期的4852套，锐减4311套，下跌88.8%，创近3年来的新低。

事实上，受楼市调控影响，今年黄金周推货量同比减半。据广州中原研究发展部监测，2017年十一黄金周约有22个住宅盘开盘推出市场，共2487套货量，同比分别下降12%、46%，开发商集中于十一黄金周推货去化库存的现象有所减缓。

价格方面，国庆黄金周广州一手住宅均价14189元／平，同比去年的16399元／平下跌13.5%。

国庆假期广州楼盘现场图

真实市况：客流量下降2成 成交量下跌5成

然而真实的广州楼市状况如何？

黄韬向凤凰房产分析称，官方数据存在一定的滞后性，实际上，国庆黄金周广州楼市客流量减少20%，而成交量减少50%，而房价基本持平。“受楼市调控影响，今年国庆黄金周推盘量同比40%，加上楼盘优惠力度较小，客户观望情绪加重，贷款额度紧张等各方面综合因素，使得黄金周楼市成交冷淡。”

“国庆黄金周看房客户少，成交更少，一切早在意料之内“方圆地产首席市场分析师邓浩志分析称，楼市调控令购房门槛大幅提高，导致部分刚需要延迟释放，市场需求不足，另一方面，由于行政命令直接规定售价，导致许多楼盘备案价不符要求而无法获得预售证，于是大批达到销售条件的楼盘无法推出，致使市场极度缺货，整体市场表现为供需两不足，最终成交低迷。“但这绝非市场实际情况，只是扭曲的表象。”

后市预测：10月中下旬市场恐更惨淡

“银十“低迷开局，后市会否出现转机？

邓浩志预测，受大市影响，广州近期已不允许申报各种宣传、活动等，所以10月中下旬楼盘推广也将受到前所未有的限制，宣传都大幅减少，市场自然更冷清。

“12月或有小反转。” 邓浩志分析道，第二季度后广州一手住宅成交低迷，“金九银十”泡汤，持续半年的市场低迷会让不少项目有资金压力。加上接近年底，多数房企有冲业绩需求，所以12月或成为不少楼盘最后冲刺的时间。预计12月会有不少楼盘加入年终冲业绩盛宴当中，最主要的手段或是降价促销，因而年终广州楼市成交量或有反弹。

黄韬则向凤凰房产分析，历经国庆黄金周的惨淡状况后，开发商开始意识到市场的严峻程度，加上年底要冲刺业绩，预计11月开发商将加入促销行列，但力度不会太大，预计价格优惠在5-10%，真正的“金九银十”或延后至11-12月份。