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广州首宗“全自持“地块挂出 带来两大矛盾点
许久未动的广州土地市场一口气推出6宗地块，包括广州开发区2宗宅地和海珠琶洲以及南沙4宗商地，总起拍价达33.9亿元，6宗地块均将于2017年10月11日10时在网上进行竞拍。
最值得关注的是，广州开发区开泰大道以北、开达路以西KXC-K1-9地块，这是继上海、北京推出全自持性质的租赁用地后，广州挂出的首宗“全自持”用于租赁住房的用地。
该地块在出让方式一栏明文规定，地块将采取“限地价＋全自持＋摇号”的网上挂牌出让方式。设置最高限制地价，当竞买报价达到21967.5万元（出让起始价的145%）时，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人参加摇号。
出让条件中也规定：该地块用于建设工业企业员工租赁用房，租赁对象须经黄埔区人民政府审核同意，项目建成后必须整体确权并自持，不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致。
广州作为一线城市，租赁市场发展前景广阔，需求较大，同时，当前国家大力推行租赁政策，“全自持”租赁地块的出现是一种顺应市场的表现。
自持用地将带来两个矛盾
矛盾一：租客&开发商
若是租金持续上扬，市场心态可能发生变化，租房人群逐渐转向买方。而若是租金水平稳定不涨，对于租赁企业来说则无利可图，没有积极性。以长租公寓为例，从目前市场情况来看，开发商长期回报率的目标多定在6%-7%。无论是整租还是散租，资金回报率低的问题普遍存在于整个租赁行业内。
矛盾二：销售&租赁
未来，如果用于自持的土地增加，相对的用于销售的土地比例将会减少，而当前市场来看，一二线的商品房库存量比较少。供求关系是否会趋于紧张，尚待考察。
“全自持”租赁地块未必会成土地拍卖主流
黄韬表示，全自持”租赁地块应该会增加一个类型，但是未必会成为未来土地拍卖主流。
因为如果太多的自持项目进入土地市场，反而未来房地产销售的增量会减少，这未必会成为最主要的做法。但是在市场发展稳定的情况下，我相信自持地块会有增加的可能性，但是，以房屋买卖为最终目的非自持的土地仍然会是推出地块主流。
责任编辑： lpw-xzl
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