今年3月，广州连续性出台“3·17”、“3·30”两个房地产政策，从限购、限贷、限售等多方面对房地产市场进行调控，广州二手房市场迅速回归理性。发展至今，楼价水平到底处于一个怎样的位置呢？为此“30大二手屋苑”价格的调查开展。

  总体走势：成交量逐月下降 楼价平缓发展  

  据链家促成交易数据显示，7月广州二手房成交量比3月份下降超6成。

  从30大楼盘来看，基本上所有楼盘的成交量跟3月相比均有明显减少，其中如祈福新村、金碧花园、荔港南湾及广州雅居乐花园等成交较为热门的楼盘7月份成交量与3月份相比下降均超过六成。

  3月后，二手房价格有一定的上升，涨幅主要集中于4%以内，较新政前有明显收窄，受新政影响，新增客量及看房量持续减少，供需关系持续放缓，价格涨幅呈明显的持续收窄，至7月份，价格环比已基本持平。

  地产人士表示，名盘间组团楼龄差异大，组团之间存在明显价差，成交价格受结构性影响亦会较为明显，购房者或业主在进行楼宇买卖之前最好详细向中介询问同组团的成交价，否则有可能受楼盘均价所误导。

  区域：越秀一马当先，荔湾已现掉队可能

  越秀区名盘在加持、地段优势（马当先，锦城花园已突破90000元/平；

  珠江新城名盘还是在7、80000元/平徘徊；

  此外，海珠区名盘过50000元/平；

  白云、番禺等指标名盘眼看着就奔四；

  老荔湾名盘则有掉队的可能性，像是富力广场奔四成功后向上爬升乏力，与芳村名盘价差越来越近，由此看出楼龄对名盘影响较大。

  各区指标盘分析

  1

  天河名盘：新政后成交集中在中小户型  

  据中原地产芳满庭苑分行资深营业经理叶俊锋介绍，华景新城位于天河区中心区域，地理位置优越，周边配套成熟，是不少客户置业天河的选择。

  “‘3·30新政’的出台，对华景新城的价格无明显的影响。当前，该楼盘市场均价约5万元/平左右，与新政前均价基本持平。”

  现时华景新城的放盘量较少，主要以自住为主，受新政影响，买卖双方观望情绪较浓，新政至今成交量下滑明显。但由于该盘带省一级华景小学，仍有少量“刚需”客入手。目前急售的盘源议价空间基本在3%~5%左右。

  合富置业天河保利心语分行主管谭碧华表示，目前保利心语二手均价为9万元/平，新政前后的价格相差不大，而成交活跃度有所减少。

  合富置业天河骏景分行主管游丽婷表示，现时骏景花园二手均价约5万元/平，新政后，二手价格有小幅上升，且对交投活跃度有一些影响，目前主要以小户型成交为主。

  2

  海珠名盘：盘量不多 业主放盘价回归正常水平  

  “现时，逸景翠园的市场均价在4.2万~4.5万元/平左右，新政前的均价则是4万出头，对比下，该楼盘市场均价上涨了5%~7.5%左右”。中原地产逸景翠园分行高级营业经理胡克汪表示。

  “不仅在价格上有变化，成交量上也有明显的变化，在‘3·30新政’出台后，该盘的成交量下滑约有五成左右。”由于该盘的业主大多是中大布匹市场的生意人或上班一族，以自住为主，放盘量并不多。

  合富置业海珠半岛分行主管谢群峰表示，现时海珠半岛花园一期二手均价约4.5万元/平，二期二手均价约5万元/平，三期二手均价约5.8万元/平。“

  新政对该盘的影响不大，业主放盘价回归到正常市场价的水平。由于海珠半岛花园是所在区域中性价比相对较高的楼盘，目前业主的放盘意愿不太高，可售盘源较少。

  合富置业高级营业经理李国平表示，现时金碧花园一期二手均价约4万元/平，二期二手均价约4.2万元/平，三期二手均价约4.5万元/平。新政对该楼盘的影响不大，新政前后的价格相差不大，但目前盘源比较少。由于新政使一部分人失去购房资格，从而成交活跃度降低。

  3

  荔湾名盘：三房买家多 盘源供不应求  

  合富置业荔湾荔港南湾分行主管李小丽表示，新政前的价格约3.3万~3.5多万元/平，新政后，价格平稳上升，荔港南湾目前的二手均价约3.8万~4万元/平，买家有所减少，有部分旧客接受不了价格，仍处于观望，但部分有需求又可接受价格的买家，也会出手，所以成交活跃度不会有太大下降。

  合富置业荔湾新世界逸彩庭园分行主管罗卓斌表示，现时新世界逸彩庭园二手均价约3.8万~4万元/平，新政前，二手均价约3.5多万元/平方米，新政后价格略有上升。该盘的买家是以改善型为主，购买三房比两房的买家多，盘源比较少，而三房的盘源已经消化得差不多。

  4

  白云名盘：置换型买家减少  

  合富置业白云金域蓝湾分行主管吴玉芳表示，万科金域蓝湾现时二手放盘价是4万~4.3万元/平，新政后，价格有所上升。该楼盘以置换型买家为主，由于限购政策和价格上升，使买家有所减少。

  5

  番禺名盘：组团价差可达2万元/平  

  合富置业番禺丽江分行主管杨丽仁表示，较新一些的组团如丽岛翠堤目前二手均价约4万元/平。新政对该楼盘楼价影响不大，价格平稳。由于新政限制了部分买家，同时首付款的提高，阻挡了一部分买家入市。

  中原地产祈福新村分行营业经理马观土介绍，祈福新村是个成熟的大型小区，放盘量受新政影响不大，每月放盘量较为稳定。新政前，祈福新村的均价约1.8万元/平方米，新政出台后，均价上升至2万~2.6万元/平，涨幅较为明显。此外，因周边一手楼盘祈福新缤汇的开售，继而带动了周边二手楼的价格的上涨。

  且马观土透露，祈福新村近期成交下滑约两至三成，主要是一部分业主比较看好后市的情况，对放售手头上的物业持观望态度。另一方面，购买祈福新村的客户多是外地客，新政的出台，使他们丧失了购买的资格，且首付的提高，让原有预算不多的客户只能暂缓购房计划。