父母为子女买房 应该注意些什么

现在随着人们的生活水平的提高，人们的投资意识加强了不少，房子这个不动产还具有投资增值的功能。现时很多父母为了子女着想和投资考虑，购房时直接将房产登记在子女的名下。针对这种现象，有人会说这种做法会存在一定的风险。下面，我们来看看为子女买房的好处和风险吧。

用子女名义买房的好处

一、减少税费。把房子直接登记在子女的名下，将来可以减少过户时所缴纳的税费。

二、不用担心被分割。父母为子女所购买的房产，而且登记在子女名下，属于赠与行为，不属于子女夫妻双方的共同财产范围，因此不用担心房产因离婚而遭分割。

三、子女的生活有保障。为子女购房，给子女提供一定的经济保障。即使父母遭遇破产，该房产也不会受此牵连。

用子女名义买房面临的风险

一、未满18岁不能贷款。贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人，必须满18岁方可申请。如果子女未成年，就不能选择贷款，而只能全款购房。

二、产权转移不方便。国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产。未成年子女名下的房产，即使是父母都无权干涉。只有在孩子年满18周岁后，经孩子同意才能出售或抵押。如果遇上特殊情况，那么就要取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后再签署保证书，保证书中还要指出：出售房产是为了孩子的利益。

三、出资人无权收回房屋。父母出资购房，把房产登记在子女名下，那就意味着房产的所有权属于子女。子女孝顺，那就皆大欢喜。假如子女不孝不尽赡养义务，那么父母也无权收回房产。

四、容易发生纠纷。如果夫妻离婚，子女名下的房产不属于夫妻婚姻存续期的共同财产，因此不允许被分割。夫妻离婚后，谁有子女的监护权，谁就能管理子女的财产。还有就是当以子女名义买房时父母是离异的，那么该套房产父母两人都有继承权。

此外，如果子女在婚后不幸去世，其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产（包括婚前财产）。因此，就算房子是子女的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，子女名下的房产也将被其配偶优先继承。

五、提高了子女独立买房的成本。子女成年后想独立买房的，因为名下已有一套房产，新房将被视为二套房，申请商业贷款需要支付更高的首付比例。另外，子女名下房屋面积过多，超过免税面积，将来还可能需要缴纳房产税。

要不要以子女的名义购房，还需要结合自身实际情况考虑，毕竟每个家庭的情况各不相同。既不因为房子而成为子女的爱负担，又不会因房子而让子女，失去成长的动力，变成一个好吃懒做的人。