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4大理由告诉你们:为什么租房动摇不了房价小编的几位朋友今年都经历了贷款买房这件事,但他们都面临同一个问题,几个月前申请的房贷至今仍未放款,再等下去怕要错过跟开发商约定的付款期了。
这当中的原因很大一部分来自这波楼市调控的影响,政策紧、银行信贷额度又少,批贷的速度自然就慢了。但除了这些不可控的因素外,其实还有一些关于贷款买房的潜规则,知道这些或许就能更快地申请到贷款。
能接受高房贷利率的人更容易拿到贷款
目前大部分银行都已取消首套房贷利率优惠,最低也只能拿到基准利率,之前不少网友反映,只要愿意接受更高的房贷利率,银行就会优先考虑给你放款。
购买理财产品有助于更快获贷
银行作为盈利机构,也希望赚取更多的利润。如果你跟别的购房者资质条件差不多,而你愿意额外购买银行的理财产品,一定就比别人更有优势,银行很可能先通过你的贷款申请。
公积金贷款不受银行跟开发商待见
现在很多公司都会为员工缴纳住房公积金,考虑到公积金贷款利率要明显低于商业贷款利率,所以购房者一定优先考虑用公积金贷款买房。
虽然对购房者来说,这是十分明智的选择,可以省下一大笔购房成本,但是开发商跟银行却并不待见这种贷款方式,甚至有开发商明令禁止购房者使用公积金贷款买房。
原因很简单,公积金贷款审批手续复杂,花费的时间长,开发商不能从中迅速回款。当然也可能是合作银行要求开发商优先推荐商业贷款,毕竟对银行来说,商业贷款的可赚取利润要比公积金贷款高多了。
组合贷款拖慢放款速度
有些购房者因为公积金贷款额度不够,就选择用组合贷款的方式,希望尽可能享受买房优惠。但前面也说了,对银行来说,商业贷款要比公积金贷款更有吸引力。组合贷款虽然包含部分商业贷款,但它同时具备公积金贷款办理流程复杂、可赚空间少的特点,所以一定程度上也会拖慢放款速度。
责任编辑: Daben
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