《2017年广州经营性用地供地蓝皮书》公布

日前，广州市国规委公布了《2017年广州经营性用地供地蓝皮书》（以下简称《蓝皮书》），《蓝皮书》公告显示，2017年预计推出商 住用地261.2万平方米，商服用地117.1万平方米；剔除上半年已出让地块，剩余可供应商 住用地面积为228万平方米，商服用地113.8万平方米，合计341.8万平方米，将成为近4年以来供应量最大的一年。

 从《蓝皮书》中公布的各区供应情况来看，预期下半年白云、黄埔、增城将会成为“三足鼎立”的供应大区，此外如从化、番禺两区整体供应量也比较大。值得一提的是南沙区出让地没有纳入本次《蓝皮书》统计范围，而根据国规委于2017年6月公布的供地计划中显示，南沙将有75万平方米商 住商服用地待供应。

特点1

中心区供地主力板块转移

近年中心区主要供地板块布局，“供地主力板块迁移”现象明显，2014年主要供地板块为广钢新城以及天河奥体，2015年中心区供地用地主要依靠海珠广纸、广州大道北以及白云北支撑，近两年天河奥体板块零供应，而广钢新城供应量也明显回落，2017年《蓝皮书》中白云、老黄埔接过“接力棒”，成为中心区未来供地主力。

《蓝皮书》中白云出让地主要可分为两部分，一部分位于新市-石井一带，多为旧厂改造用地，另一部分集中在北部“空港经济区”，广州中原研究发展部认为将有利于白云区区域价值整体提升。目前白云区一手楼市中，2015年出让的穗花水泥厂项目（属新市板块）已投入市场，价格定位属于“市区刚需”，对于部分希望在中心区置业，但无法承受广钢、牛奶厂、广纸等高价位板块的买家而言，白云将会成为其未来选择。

 除白云以外，2014年至今未有住宅用地供应的鱼珠-文冲板块将推出3宗旧厂改造用地，预计达17.6万平方米用地，在广州第二CBD规划、经济发展“东进”的趋势下，将受到房企高度关注。

 特点2

“交通+居住”用地供应增多

《蓝皮书》中公布了3宗带有“交通枢纽”“车辆段”的综合开发地块，分别为白云湖车辆段综合开发地块、汉溪长隆交通枢纽综合体地块以及增城官湖车辆段综合开发地块，3宗地块均为“巨无霸”级别。

其中白云湖地块占地23.8万平方米，增城官湖地块32.4万平方米，而汉溪长隆地块容积率达5.0~7.0，预计未来计容建面将达到40.6万平方米，3宗地块均带有交通枢纽以及地铁站周边等特性，预计将联合交通枢纽协同开发；而回顾近年出让记录，仅增城新塘TOD项目有相似情况，如此密集推出“交通+居住”用地可谓近年罕见，随着地铁、城轨建设投入，广州中原研究发展部人士认为，未来开发将与交通紧密相连。

特点3

广州“北三区”市场热度提升

从《蓝皮书》中不难发现，过去一手楼市热度相对较低的“广州北”三区（白云、花都、从化）预计将推出88.6万平方米商 住用地，占可出让用地面积的38.8%，如此大的供应量未来或将有利于引导人口、资源往北部流入，平衡广州北部与整体发展步伐。

以从化区为例，该区预计将推出28.1万平方米用地，主要位于街口、江浦板块，随着地铁14号线建设等利好刺激，加上330新政后购房门槛较低，预期未来该区用地将受到越来越多房企的关注，而一二手市场热度将提升。

特点4

琶洲商服用地出让加速度

假如《蓝皮书》中公布的商服用地均顺利出让，预计下半年广州将有113.8万平方米商服用地可供应，取代2015年成为近年商服用地供应高峰。从各区商服地供应情况来看，白云将会成为商服用地供应第一大区，预计可供应48.2万平方米商服用地；而上半年实际商服地供应大区黄埔预计将推出位于长洲岛挞洲围的“巨无霸”商业地，占地面积为29.8万平方米，除上述两区外，天河金融城、海珠琶洲等重点规划片区均有用地预计推出。

据悉，《蓝皮书》中出现了不少商服用地“新面孔”，如黄埔长洲岛挞洲围地块、荔湾荷景路AF060319地块（近广州圆大厦）、白云区石湖等地块，其中挞洲围、石湖地块体量较大。上述地块近年周边未有商服用地出让记录，对于市场而言属于"新大陆"，如何对新板块进行开发盘活，房企拿地意向等问题将值得持续关注。

根据广州中原研究发展部统计，《蓝皮书》中2017年琶洲板块商服用地总供应量达11.1万平方米，目前待供应面积为7.8万平方米，琶洲商服用地集中出让始于2015年，当年共计出让11.3万平方米商服用地，吸引包括腾讯、阿里在内的互联网巨头入驻，随后2016年琶洲供地面积减少至2.4万平方米，而从今年《蓝皮书》公布的情况来看，预计琶洲出让地以及招商引资将再“开快车”。此外，作为近年《蓝皮书》“常客”的金融城板块2017年共计有8.2万平方米用地待出让。回顾近年金融城地块出让情况，2013年为出让高峰，随后的2014年挂牌地块均因故中止出让，2015年供应3.4万平方米顺利成交，而2016年唯一挂牌的金融城起步区AT090904地块则遭遇流拍。

 今年，市政府提出构建“第二CBD”的设想，即金融城-黄埔临港经济区中央商务区，支持金融城发展；但另一方面，330楼市新政对商服项目开发、销售进行全方位严管，在新环境之下金融城如何吸引房企竞拍、如何进行招商引资将值得持续关注。