广州商铺面临降租现实 下半年至少还有7个商场开业

上周末，马云的无人超市在杭州开业引发众议。在此前后，广州、上海、北京、深圳、佛山、重庆等城市都有无人超市（商店）落地开业。传统商场、街铺的招商，似乎重迎生机。实际上，各种原因之下，零售商业，甚至批发市场的境遇均没有想像中乐观。

南都记者本周抽查广业街的商铺，其中12个去年比前年都没有涨租，与前年相比则降租明显。而在今年上半年，这些商场租金大部分都维持稳定，部分则出现降租。与此同时，新一批的竞争对手———下半年广州至少还有建筑面积80万平方米的商场开业。

商场、街铺之间的厮杀，远比我们想像中的惨烈。

商家撤场商场空置近半年仍未招满

和无人超市一样，前几年兴起的淘宝电商如今不少落地开起实体店。但商场、街铺的招商，并未因此改观。

2010年12月30日，风尚广百珠江新城店在高德置地春广场开业。一个月后，2011年1月30日，花城汇购物中心北区正式开业。作为珠江新城最早开业的两家商场，彼时开业后人气都不错。但在六年以后，一家撤场，一家仍有商铺空置待租。

今年2月17日，风尚广百珠江新城店停业撤场，与业主方高德置地终止租约。事隔将近5个月，高德置地春广场广百原址的1 .5万平方米建筑面积仍未租满。

南都记者上周末走访发现，高德置业春广场广百原址当前并未新添多少商家，其一楼至四楼都有连片面积以环保墙围蔽。

高德置地招商人员告诉南都记者，春广场当前仍在招商，进场的商家最好是连锁品牌，如果是做服装的，要求在其他商场最好有三四间分店以上，“只有一间我们也可以考虑”。

距此不远，花城汇北区如今也是大量商铺空置，与南区的人气畅旺形成较鲜明对比。前几年，花城汇北区甫一开业吸引大量客流，且基本满租，并进驻很多服装店等，但如今那些服装店基本不见踪影，当前这里人气最旺的商家或属U A电影院。

在58同城搜索“花城汇商铺”，有5页半的商铺转让、出租或者出售信息，每一页都是多达30多条，当中以北区和中区的出让信息最多。

除商场以外，广州传统商业街的招商也是差强人意。

在中山五路，中旅商业城负一层的百佳超市在2012年撤场后曾于2013年回归，其时百佳大中华区董事总经理简力宏称租赁合同签了十年。但重开两年后，该店仍是于2016年2月29日结束营业，目前其旧址为“中旅电子城”，如今入口处仍醒目地写着“按原租金三折招商”。

在其一楼街面，华联BHG百货在今年2月28日租赁合同到期后，也于3月1日撤场，该场至今仍是空置，大面积的街铺都是卷闸紧闭。

不少商铺面临降租现实

南都记者综合广州市房地产租赁管理所公布的近三年租金指导价，抽查了代表广州、甚至是批发市场共18个，发现当中有1 2个2016年的租金维持2015年不变，甚至是略有下调。

而与2014年相比，2016年广州的高端商场太古汇、越秀区的老江南西路、还有中大布匹城内的批发市场街铺共7个场地的租金都出现下调。

当中，降租最厉害的当属中大布匹市场的“富庄”，其2014年租金指导价为1400元/平方米/月，在2015年降至1100元，而2016年每平方米再年时租金仍为800元，但从2015年降至700元至今。而太古汇2014年的租金单价为1900元，2015年后降至1800元至今。

在黄华军看来，商铺降租不足为奇。

“当前即便是满租的商场，也多是因为甲方为了引进品牌商家不惜降租方可租满场”。他表示，如今的商场不会轻易涨租，大多维持原样，“要上调租金也会非常谨慎，都是个位数地调，不可能像以往那样一涨20%至30%”。

美联物业工商铺数据显示，上半年广州的主要商场除太古汇、万菱广场、天河城广场、富力海珠城之外，其他包括天环广场、天汇广场（楼盘资料）、白云万达广场（楼盘资料） 、五号停机坪、正佳广场、中华广场等都有2%至5%的空置率。

而邦诚地产数据显示，今年上半年，广州传统商业街如北京路、上下九、天河南、农林下路、中山五路，其当前商铺的出租率介于90%至93%之间。而珠江新城的兴盛路酒吧街，其商铺的出租率从去年下半年开始下降，去年下半年出租率仍有85%，但到今年上半年降至70%.

值得一提的是，2016年政府指导价显示，兴盛路2014年租金为500元/平方米/月，2015年至2016年为521元不变。

在越秀区广场，如今也有不少商铺空置，商家也是降租求客。但在美联物业商业副总监陈绮文看来，“尽管降价了，但是与中华国际中心公寓相比仍是显贵，所以一些原在广场做淘宝，或者美容美发的商家，仍是愿意搬到公寓里做工作室”。