开发商一房二卖怎么办，如何赔偿？

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　　一房二卖，指房地产开发商作为出卖人先后或一起以两个买卖合同，将同一特定的房子出卖给两个不一样的买受人。开发商一房二卖的话应当怎样办？开发商一房二卖时应当怎样补偿购房者？下面广州楼盘网就为您回答。
　　
　　一、开发商一房二卖的实在事例
　　
　　1997年4月，张某看中了复佳公司开发的青浦区 “宝宜苑”小区的两套商品房，于是两边签定了 《上海市内销商品房预售合同》，约好单价为每平方米2800元，总价款为49万余元。
　　
　　第二年年末，张某支付了房款，拿到房子钥匙入住。张某随后向房产商要房子的产证，房产商却寻出各样理由一拖再拖，时刻一长，张某对产证也没再放在心上。
　　
　　2000年12月，复佳公司获得了 “宝宜苑”的新建住所交付使用许可证，今后也获得房地产权证，也即是大产证。2004年12月，复佳公司与李某签定了两份预售合同，但合同的落款日期为2000年11月20日，复佳公司将上述两套商品房又卖给李某，单价为每平方米3800元，两套房子总价为67万余元。处理了一系列手续今后，李某获得了这两套商品房的产权证。
　　
　　二、开发商一房二卖怎样办？怎样处理开发商一房二卖？
　　
　　假如您遇到了开发商一房二卖的状况时，该怎样处理呢？咱们分三种状况来看：
　　
　　（一）开发商一房二卖怎样办？申述另一个买家
　　
　　《物权法》规则，对于房子这类不动产，有必要处理产权挂号今后，才干获得一切权。所以您购买了商品房今后，并不代表房子就成您的了。购房者应当及时的处理房子产权挂号，商品房产权挂号在谁名下，通常房子即是谁的。
　　
　　中国法律是制止一房二卖的，但这并不是说另一个买家就得不到房子。实际上，中国法律规则了好心获得制度。也即是说，在开发商把现已卖出去的房子又卖给第三人的状况下，只需第三人不知道房子现已卖了出去，而且第三人依照正常的市场价格支付了房款，而且处理了产权挂号，那么房子就归第三人一切了。
　　
　　因而，开发商一房二卖的状况下，假如申述另一个买家的话，通常不会成功。
　　
　　（二）开发商一房二卖怎样办？申述开发商违约
　　
　　开发商签定购房合同后，应当依照约好协助购房者处理产权挂号，假如其瞒着购房者，私自将房子又卖给别人，那么则构成商品房买卖违约。因而，开发商一房二卖的状况下，购房者应当及时申述开发商恳求承当违约职责。
　　
　　三、开发商一房二卖怎样补偿？开发商一房二卖法院怎样判？
　　
　　《最高人民法院对于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第八条规则，具有下列景象之一的，致使商品房买卖合同意图不能实现的，无法获得房子的买受人能够恳求解除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：
　　
　　（一）商品房买卖合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人；
　　
　　（二）商品房买卖合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人。
　　
　　因而，在开发商一房二卖的状况下，假如购房者无法获得房子，那么就能够解除合同，恳求返还已付房款和利息，而且能够恳求开发商承当与已付房款等额的补偿职责。
　　
　　以上即是对“开发商一房二卖怎样办”“开发商一房二卖怎样补偿”所作的回答。开发商一房二卖的做法构成违约，应当承当违约职责。购房者应当及时与开发商洽谈，洽谈不成的，应当收集有利依据提申述讼，不只能够要回房款和利息，还能够恳求额定的惩罚性补偿。