购房定金能要回来吗?怎么要回来？

看中了某套房，交了定金，可是签购房合同前又不想买了，怎样办？购房交的定金可以要回来吗？怎样才能把购房定金要回来？看看下文就知道了。

　　
　　一、购房定金能要回来吗？
　　
　　中国法令规则，“出卖人经过认购、订货、预定等方法向买受人收受定金作为缔结商品房生意合同担保的，假如因当事人一方因素未能缔结商品房生意合同的，应当依照法令对于定金的规则处理；因不行归责于当事人两边的事由，致使生意合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。”现在的定金胶葛首要是由于开发商的做法没有统一的标准，大都状况是先交定金、签协议，后看合同，而合同中又包括一些由开发商自个拟定的附加条款。
　　
　　购房定金能要回来吗？因购房者的因素未能缔结预售合同的，购房者无权请求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与别人缔结预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签定预售合同；未奉告购房者在付出定金前商品房已存在查封、典当等现实，则开发商应当双倍返还定金。因不行归责于开发商和购房者的事由首要有，如两边就预售合同的首要条款不能协商一致或呈现不行抗力等状况，致使预售合同未能缔结的，则开发商应当将定金返还买受人。
　　
　　二、购房定金能要回来吗，购房定金怎样才能要回来？
　　
　　如上所述，依照现在的法令规则，只要由于开发商的差错致使房子合同不能签定时，购房者才能把定金要回来。从法令效力上说，商品房认购书中约好定金，对于生意两边都具有平等约束力，可是实际上购房者承当定金罚则的可能性要比开发商大得多。在认购期间，购房者仅对房子的大致状况有所了解，生意两边并未就合同条款进行任何实质性商量。而一旦进入正式合同的商洽期间，购房者有可能会发现合同条款的内容与自个最初的想象差距甚远。在这种状况下请求购房者许诺必定与开发商签署生意合同，显然是不公平的。
　　
　　在此，咱们为购房者供给几点建议，帮助您在购房者可以避免开发商的定金圈套：
　　
　　1、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这么一旦房子生意合同签不成所交金钱就能退回，退回的法令依据有两个：一是《担保法司法解说》榜首百一十八条规则：当事人交给留置金、担保金、保证金、订约金、押金或许订金等，但没有约好定金性质的，当事人主张定金权力的，人民法院不予支撑；二是《最高人民法院对于审理商品房生意合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第四条规则：出卖人经过认购、订货、预定等方法向买受人收受定金作为缔结商品房生意合同担保的，因不行归责于当事人两边的事由，致使商品房生意合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。别的，司法实践通常以为，“订金”等费用是预付款性质，因两边未签定商品房生意合同开发商取得了该金钱，归于不当得利，因而应当按不当得利的法令规则来处理。
　　
　　2、在签定认购协议时清晰约好对自个有利的内容，如啥条件下定金可退，不退定金的法令结果及违约责任怎么承当。
　　
　　以上即是对“购房定金能要回来吗”“购房定金怎样才能要回来”所作的回答。总归，依据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》等有关法令的规则，给付定金的一方，不履行合同或许约好的债款无权请求返还定金；承受定金的一方不履行合同或约好的债款，应当双倍返还定金。因而，假如想把购房定金要回来，就必须证实开发商不依照合同履行义务。