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农村房屋买卖的那些事儿!广州楼市限购政策解读:
3月30日24时前已签订认购书或购房合同,并且完成购房合同网签的,按原政策执行。
3月30日24时前未完成购房合同网签,但已签订认购书或购房合同,并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的,仍按原政策执行。
限购新规
居民家庭新购买的住房,须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产证满3年后方可转让。
解读:“取得不动产证”时间是指不动产登记时间。个人要两年后才能卖房,单位要三年后才能卖,不仅打击炒房客,还对二手房交易有影响。
住房赠与他人的,须满2年后方可再次购买住房;接受住房赠与的,须符合广州现行限购政策。
解读:送房给他人之后要两年后才能买,主要是打击借名额买房客。
非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。
解读:外地人只能在从化、增城买一套,别想求多。
限贷新规
对离婚一年以内的住房贷款的申请人,银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行。
解读:离婚不满一年要买房,和没离婚一样待遇,对假离婚是打击。
对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行。
解读:没有稳定工作就有买房了,相当于你已经有一套。
广州市户籍职工连续足额缴存1年以上,非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上,方可申请住房公积金贷款。
解读:限制公积金贷款,广州人要连交1年以上,外地人要连交两年以上。
商服类项目
商服类(商业和办公)房地产项目应严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得改变为居住用途。
解读:商服类房地产项目别想打擦边球了,禁止“商改住”。
房地产开发企业销售商服类物业,销售对象应当是法人单位;法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用,再次转让时,应当转让给法人单位。本通知施行之前,已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人;个人取得不动产证满2年后方可再次转让。
解读:一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用,再次转让时也只能出售给法人单位。以后个人不能买公寓了,3月31日之前已经买了的,要房产证满两年后才能交易。
唐山楼市限购政策解读:
5月17日晚,唐山市人民政府办公厅发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,指出自2017年5月18日起,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供在唐山市连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在路南区、路北区、高新技术产业开发区范围内限购1套住房。
观点地产新媒体从《通知》获悉,以上所称住房均含新建商品住房和二手住房。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在唐山市连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在以上范围内向其售房。购房时间以交易合同网上签约时间为准,补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。
另外唐山市还将调整住房公积金政策,对于在该市无房且无贷款记录的缴存职工家庭,使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的,首付款比例不低于30%;使用住房公积金购买第2套住房的,首付款比例不低于60%。
对购买第三套及以上住房的,住房公积金管理部门不得向其发放公积金个人住房贷款。暂停办理住房公积金异地贷款、装修贷款、父母为子女购房贷款业务;借款人还款能力不足时,只限于其父母作为共同还款人参与共同还款;停止办理“住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款”业务。
《通知》还称将对差别化住房信贷政策调整如下:在路南区、路北区、高新技术产业开发区购买首套住房,申请商业性个人住房贷款的居民家庭,首付款比例不低于30%;对已拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于40%;对购买第三套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。
对于商品房销售价格问题,《通知》中也做了进一步规范。取得预售许可或办理现房备案的房地产开发项目,要在10天内一次性公开全部房源并进行销售。严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定,不得超出备案价格对外销售。未到发展改革部门办理商品住房销售价格备案的,暂不核发商品房预售许可证或不予办理合同网签备案。
责任编辑: liangchunmei
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