北京等地房地产中介费用下调 广州暂未变化

在房地产市场调控背景之下，二手房中介费调整再度成为热议话题。北京商报记者调查发现，在二手房市场成交量呈阶梯式下滑的情况下，下调中介费已成为中介公司促成成交的手段，目前，北京几大中介公司门店中介费均有所下调，部分中介公司的门店中介费优惠比例甚至过半。不过，包括链家、我爱我家在内的中介公司均表示，门店中介费下调只是一种优惠，公司并未统一下调中介费收费标准。此外，有消息称新一轮中介费调整正在研究中，市场现行的中介费收取标准下调将成为大概率事件。

房地产中介收费标准

自2005年以来，大多数地产中介的佣金都是按成交价的2%到3%收取，在2008年年底到2009年上半年时，因楼市低迷，佣金比例曾下调到成交价的1%到1.5%。此外，2015年年初，在中介电商0.5%交易佣金的打压下，一些中介门店也短暂下调二手房买卖佣金收取标准。如今北京多家中介普遍下调二手房买卖中介费，幅度大概在0.5%~0.7%之间。

广州房地产中介收费是否松动?

日前，北京多家中介下调二手房买卖中介费的消息广为流传，广州的中介费是否也有同样的调整?记者走访多家中介发现，中介费均未有变化，买卖双方总费用在楼价的1%~2%之间。

业内人士认为，广州一、二手市场稳定，没有降低中介费的需要。不过，有买家对中介公司收取中介费的一些“潜规则”表示质疑，认为中介往往存在“知情不报”和“浑水摸鱼”的“猫腻”。

记者昨日走访多家中介了解到未有新的变化。越秀区一家小中介公司的人员告诉记者，公司规定中介费为楼价的3%，如果有诚意可以申请优惠，但无法保证优惠幅度：“2.5%有成功案例，但属极为个别。一般看付款方式，比如分期付款或全款分多少期也有不同，也要和业主进行协商。”在另一家中型中介公司的人员称：“现在中介费一般都转嫁到买家头上，中介费是楼价的1.5%~2%之间。”

中原项目部总经理黄韬分析称，广州楼价保持稳定，中介费调整随行就市，目前没什么调整空间。他认为，目前并不是因为中介费而影响二手市场成交，是业主心态“企硬”惜售，市场出现有价无市的情况。他告诉记者，目前广州佣金在1%~2%，但不是全国最低。据了解，深圳的中介费也普遍在1.5%左右。

房地产中介费改革方案

目前，市场中流传的中介费改革有三种方案：降低中介费收取比例，从2.7%降至1%;中介费根据房屋总价分档次收费，总价越高收费标准越低;按照固定费用收取，无论房屋总价高低，均收取固定的中介费，即“一口价”。

亚豪机构市场总监郭毅曾表示，在房地产买卖交易中，无论是总价200万元的房屋，还是1000万元的房屋，中介公司提供的服务并没有太大差别。但是按照2.7%的收费标准来计算，房屋总价越高，中介公司的利润越高，中介公司提供的服务与收费并不对等。因此，中介费应该根据房屋总价进行调整，按照房屋总价进行梯度收费是相对合理的。

房地产中介费用标准下调，对买房者来说是福音，可节省一笔购房成本，减轻家庭购房压力。